Información sobre el derecho de alquiler del inquilino de connecticut

Un propietario posee una propiedad de alquiler y acepta arrendarla por un monto en dólares determinado. Para alquilar esta propiedad, el inquilino debe aceptar pagar este monto en dólares. Además del monto en dólares, hay varias otras divulgaciones que un propietario debe hacer en el estado de Connecticut. Aquí están los derechos de un inquilino de Connecticut cuando se trata de revelación de renta.

Condiciones de alquiler en el contrato de arrendamiento

El Estatuto de Connecticut le permite al propietario incluir ciertos términos de alquiler en el contrato de alquiler.

Estos términos están destinados tanto para el propietario como para el inquilino, de modo que cada parte comprenda por completo las expectativas de alquiler en función del alquiler. Los términos detallados y acordados en el contrato de alquiler no pueden infringir ninguna otra ley de Connecticut o nacional. Algunos ejemplos de términos de alquiler que se pueden incluir en un contrato de alquiler en Connecticut incluyen:

• Monto del alquiler adeudado- El contrato de arrendamiento debe especificar específicamente la cantidad de alquiler que el propietario está cobrando y el inquilino ha acordado pagar para vivir en la unidad.
• Fecha de vencimiento del alquiler- El contrato de alquiler debe indicar cuándo debe pagarse el alquiler cada mes, cada semana u otra fecha acordada de común acuerdo.
• Donde se recogerá el alquiler: El contrato de alquiler debe incluir el lugar donde el inquilino debe dejar el alquiler a su vencimiento o donde el propietario recogerá el alquiler.
• Formas de pago aceptables como alquiler - Para evitar confusiones, se deben incluir exactamente las formas de pago que el propietario aceptará como renta en la cláusula de alquiler del contrato de arrendamiento.

• Período de gracia: Si el inquilino tiene un cierto número de días después de la fecha de vencimiento del alquiler para pagar la renta sin penalización, esta información debe incluirse en el contrato.
• Cuotas por pagos atrasados ​​del alquiler- Si el inquilino no paga el alquiler a tiempo o dentro del período de gracia, puede estar sujeto a un recargo por mora. El monto del cargo por pago atrasado debe aparecer en la lista.
• Falta de pago de alquiler - Las consecuencias por falta de pago del alquiler deben figurar en el contrato de arrendamiento. Esto incluye el desalojo.
• Plazo del contrato de arrendamiento- La duración del contrato de arrendamiento. Ya sea semanal, mensual o anual.

Condiciones de alquiler cuando no están específicamente en arrendamiento

Si no se detallan términos de alquiler específicos en el contrato de arrendamiento real entre el propietario y el inquilino, se realizarán ciertas suposiciones sobre los términos del alquiler.

• Monto del alquiler- En Connecticut, si no existe un acuerdo de alquiler que indique lo contrario, el inquilino deberá pagar el precio de alquiler de mercado justo para vivir en la unidad.
• Cuando se acumulará el alquiler - Si no existe una cláusula de arrendamiento independiente, el alquiler vence al principio de la semana para los inquilinos semanales y al principio del mes para los inquilinos mensuales o anuales.
• Donde se recogerá el alquiler: Según el Estatuto de Connecticut, el alquiler se cobrará en la unidad de vivienda del inquilino a menos que se indique otra ubicación en el contrato de arrendamiento.
• Formas de pago: Un propietario de Connecticut no puede exigir que todos los inquilinos paguen su alquiler a través de una transferencia electrónica de fondos. Tiene que haber más de una forma de pago aceptada como renta.
• Plazo del contrato de arrendamiento- En ausencia de una cláusula de arrendamiento por separado, el plazo del arrendamiento se considerará mes a mes, a menos que el inquilino pague su alquiler semanalmente, luego el inquilino será considerado una semana a la semana. inquilino.

Aceptación de pagos en efectivo como alquiler

Los propietarios en el estado de Connecticut están legalmente autorizados a aceptar efectivo como pago por el alquiler. Sin embargo, para aceptar un pago en efectivo, el propietario debe proporcionarle al inquilino un recibo inmediatamente después de recibir el pago.

El recibo por pago en efectivo debe incluir:

• La fecha de pago
• El monto pagado en efectivo
• El propósito del pago - Alquiler

Período de gracia

El Estatuto del inquilino propietario de Connecticut otorga a los inquilinos un período de gracia para pagar su alquiler. Esto significa que si no pagan el alquiler en la fecha debida, no serán penalizados si todavía lo pagan dentro de un cierto número de días después de la fecha de vencimiento. En Connecticut, los inquilinos mensuales tienen un período de gracia de nueve días después de la fecha de vencimiento para pagar el alquiler. Los inquilinos semanales en Connecticut tienen un período de gracia de cuatro días después de la fecha de vencimiento para pagar el alquiler.

Tarifa de alquiler atrasado

Los propietarios en Connecticut tienen el derecho de cobrarle a sus inquilinos un recargo por mora si el inquilino no paga el alquiler a tiempo. Sin embargo, el propietario no puede cobrar esta tarifa hasta después de que expira el período de gracia. En el caso de los inquilinos mensuales, 9 días después del alquiler y los inquilinos semanales, 4 días después del alquiler.

La ley de Connecticut no establece cuánto se le permite cobrar al propietario como una multa por pago atrasado. Los términos y el monto de la tarifa por pago atrasado se deben enumerar y acordar en el contrato de alquiler firmado.

Rent Increase

Connecticut Landlord Tenant Statute no incluye ninguna regla específica cuando se trata de aumentos en el alquiler. Sin embargo, un propietario no puede aumentar la renta de un inquilino durante el plazo del contrato de arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, el propietario puede notificar al inquilino sobre el aumento del alquiler. La excepción a esta regla sería si se detallaran y acordaran otros términos para aumentar el alquiler en el contrato de arrendamiento.

Los aumentos por renta de represalia por parte del propietario nunca están permitidos. Un ejemplo de aumentar la renta en represalia sería que un inquilino se queje de las condiciones en la propiedad de alquiler o que el inquilino se convierta en miembro de una unión de inquilinos.

Aviso de cancelación por falta de pago

Si un inquilino de Connecticut no ha pagado la renta dentro del período de gracia permitido, entonces el propietario tiene derecho a enviarle una notificación por escrito al inquilino para que abandone la posesión de la propiedad. Este aviso debe hacerse al menos tres días antes de la fecha deseada de terminación del contrato de arrendamiento.

Este aviso debe incluir:

• El nombre y la dirección del inquilino,
• El motivo por el que se le está entregando el aviso al inquilino y
• La fecha en que el inquilino debe estar fuera.

Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino puede aceptar mudarse o puede vivir en la unidad hasta que se lleve a cabo el proceso de desalojo

Ley de Divulgación de Alquileres de Connecticut

Si desea para leer el texto original en la ley de Connecticut con respecto a la revelación del alquiler, consulte los Estatutos Generales de Connecticut Anotados §§ Sec. 47a-1. - Sec. 47a-4c. Sec. 47a-15a. y Sec. 47a-23 -47a-23e.