Video: 242. Ejercicio Pago de Arrendamiento: Dstos de Retefuente_Reteiva y Reteica 2025
Consideraciones generales sobre la ubicación física de las empresas comerciales Espacios alquilados
Las decisiones comerciales nunca deberían tomarse por impulso. Cuando se trata de seleccionar una ubicación para su negocio, debe ser compulsivo. Haga una lista de verificación antes de mirar espacios comerciales de todas las cosas que su empresa necesita para tener éxito y llévela consigo.
Si aún no ha escrito un estudio de factibilidad técnica, considere hacerlo.
Un estudio de viabilidad técnica puede ayudarlo a pensar, planificar y abordar todas las necesidades de su empresa que deben tenerse en cuenta al alquilar un espacio comercial comercial.
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Si busca un espacio comercial que pueda funcionar como operaciones de la tienda o para servicios comerciales sin cita previa, es especialmente importante tomar nota de todas las consideraciones siguientes.
Mantenimiento de la propiedad
¿El parque se mantiene bien? Los parques desmantelados no solo harán que su empresa parezca menos establecida, sino que también pueden indicar que el propietario no responde.
Visibilidad para sus clientes
¿Se puede ver el frente de la unidad desde una carretera principal? Si no, ¿el parque tiene un letrero visible en la calle anunciando los negocios en el parque?
Si está considerando espacios comerciales o industriales, o está alquilando en un parque empresarial, ¿anuncia el propietario en nombre de los inquilinos para atraer el tráfico?
Estacionamiento
¿Hay un amplio estacionamiento? Ver un estacionamiento vacío durante el horario de atención no te dice nada sobre el estacionamiento. La mejor manera de saber es visitar el parque varias veces en días diferentes en diferentes momentos.
Un estacionamiento lleno a capacidad durante el horario comercial normal puede ser una buena indicación del tráfico constante de clientes, pero también puede significar que sus clientes tendrán problemas para estacionarse.
Asegúrese de preguntar cuántos espacios se le asignarán a usted y a sus clientes.
Accesibilidad para discapacitados
¿Se puede acceder a la silla de ruedas del edificio? ¿Hay espacios de estacionamiento razonables y suficientes asignados para los conductores con discapacidad? Es la ley en los cincuenta estados que hay estacionamiento designado para personas con discapacidades, y si no hay tales adaptaciones, pregunte por qué no, y si están planificadas.
¡Si un propietario tiene que actualizar el edificio u otras instalaciones para cumplir con las leyes de acceso público, es posible que el propietario le transfiera algunos de estos costos de renovación!
Problemas de seguridad y seguros
En casi todas las situaciones de arrendamiento comercial, no se le permitirá mudarse sin un seguro general de responsabilidad comercial. Si firma un contrato de arrendamiento y descubre que no puede obtener un seguro, es posible que aún así no pueda pagar el alquiler.
Algunas de las consideraciones relacionadas con la seguridad y el seguro incluyen: ¿El área es segura y protegida, con suficiente luz nocturna? ¿Los accesorios de iluminación están rotos o necesitan reparaciones?
¿Hay un servicio de alarma o guardia en el lugar?
¿Están cerca los departamentos de policía y bomberos? ¿Dónde está la boca de incendios más cercana? ¿Están sus rociadores y alarmas de humo / fuego en el edificio?
Estas inquietudes no solo afectan su seguridad personal y la de su cliente, sino que también pueden afectar su capacidad para obtener un seguro, la cantidad de cobertura que puede obtener y las tasas de su seguro.
Restricciones publicitarias
¿Hay alguna restricción en los letreros como el tamaño, el color, la iluminación o tiene que usar el proveedor de un propietario?
Restricciones en el uso comercial
¿Existen restricciones sobre el tipo de negocio minorista que puede operar, o cuántos clientes puede tener diariamente, o sus horas / días de operación comercial?
Una vez que encuentre el espacio perfecto, WIB le ofrecerá consejos y sugerencias para obtener el contrato de arrendamiento perfecto, "3 preguntas para realizar antes de negociar o firmar un contrato de arrendamiento comercial".
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