Video: Lo que debo saber al rentar un inmueble 2025
Si su empresa tiene éxito y su contrato de arrendamiento actual está a punto de vencer, es posible que desee considerar comprar espacio comercial o espacio industrial en lugar de continuar alquilando. Con las tasas de interés actuales en niveles históricamente bajos, muchos propietarios de negocios aprovechan las bajas tasas de interés hipotecario para tener sus propias instalaciones y, por lo tanto, construir capital accionario en lugar de pagarle a un propietario. Sin embargo, hay otras consideraciones que deben tenerse en cuenta a la hora de decidir si comprar o alquilar.
Ubicación, ubicación, ubicación
La ubicación es tan importante como el espacio comercial como lo es con su propia casa. Si su base de clientes se encuentra principalmente en una parte específica de la ciudad, es probable que deba continuar operando cerca de su ubicación actual y forzarla a alquilar el espacio que desee, ya que puede ser difícil encontrar espacio para comprar en la misma área. Una ubicación diferente puede no atraer a sus clientes.
Si después de varios años en un lugar en particular, es necesario mudarse, tener su propio espacio comercial puede ser un gran inconveniente. El deterioro de las condiciones comerciales, los cambios en el vecindario o los aumentos de impuestos locales pueden dificultar la venta de las instalaciones.
Por otro lado, si tiene la suerte de comprar un edificio en un área próxima y / o en la parte inferior de un ciclo inmobiliario, la propiedad puede aumentar en gran medida su valor en el futuro.
Estabilidad fija y estabilidad a largo plazo
Una gran ventaja de tener sus propias instalaciones es saber cuáles serán sus costos futuros: las tasas hipotecarias han disminuido durante décadas y no fluctúan como los costos de arrendamiento. a veces sí.
Al ser propietario de la propiedad, el componente inmobiliario de la sobrecarga de su negocio se fija para el período de la hipoteca.
Si su empresa utiliza equipos especializados, maquinaria o accesorios que son difíciles y / o caros de trasladar, la propiedad de las instalaciones también puede ser beneficiosa.
Por otro lado, los costos de arrendamiento se ven afectados por las mejoras en el edificio, el cambio de los valores inmobiliarios, la demanda y otros factores.
No hay garantía de que, al final del período de arrendamiento, podrá renovar su arrendamiento en términos similares. Recientemente, por ejemplo, hablé con el propietario anterior de un negocio minorista local que, cuando se enfrentó a un aumento inasequible del 30% en los costos de arrendamiento, decidió cerrar su negocio.
Por el contrario, la renovación de un contrato de arrendamiento existente puede funcionar a su favor en períodos de baja demanda y bajas tasas de ocupación. En dicho entorno, si tiene una buena relación con el propietario, puede negociar mejores términos de arrendamiento, como una tarifa más baja, un período de arrendamiento más largo o mejoras en las instalaciones.
Tenga en cuenta también que poseer una propiedad comercial puede ser problemático si su empresa se encuentra en una fase de crecimiento (o reducción) en la que es posible que necesite vender las instalaciones existentes para adquirir espacio adicional o reducir sus requisitos de espacio. Renegociar un contrato de arrendamiento es mucho menos difícil.
¿Quieres ser propietario / propietario?
Cuando alquila un local comercial, los costos de impuestos a la propiedad, mantenimiento y reparaciones, seguridad, estacionamiento, seguro, etc., están principalmente incluidos en un contrato de arrendamiento. Si compra una propiedad, estos gastos se convierten en su responsabilidad. Cualquier decisión de comprar o alquilar debe incluir una comparación lado a lado del costo de alquilar versus ser propietario.
Como propietario, debe tener un presupuesto de mantenimiento anual que incluya dinero destinado a reparaciones mayores, como reemplazo de techos, restauración de sobres de edificios, etc.
Una ventaja de poseer es la posibilidad de generar ingresos adicionales al subarrendar espacio extra que puede tener en las instalaciones. (Consulte 5 formas de ganar dinero). Esto puede ser lucrativo siempre que haya una demanda constante de espacio en su ubicación y un buen suministro de inquilinos de calidad. Sin embargo, como cualquiera que haya sido un propietario puede decírselo, tratar con inquilinos puede ser muy frustrante y requerir mucho tiempo, y en una economía en desaceleración, esto tiende a ser un problema mayor.
Su contador puede analizar sus presupuestos operativos, investigar cuestiones fiscales y asesorar sobre los pros y los contras de comprar versus alquilar desde una perspectiva financiera, pero al tomar la decisión de comprar también debe tener en cuenta cuánto tiempo extra se tomará arriba siendo un propietario / propietario.
Tratar con problemas de mantenimiento y los inquilinos (si se subarrienda) puede consumir una gran cantidad de tiempo que puede ser mejor gastar centrándose en sus propias actividades comerciales.
¿Ha considerado un negocio basado en el hogar?
Si su negocio es adecuado, existen muchas ventajas para operar un negocio desde el hogar. Además de no tener que desplazarse al trabajo, los propietarios de negocios en el hogar suelen tener un mejor equilibrio de la vida laboral, y los gastos relacionados con la parte de la casa utilizada para los negocios son totalmente deducibles de impuestos. Si está interesado en comenzar un negocio en el hogar, consulte:
Antes de comenzar un negocio en el hogar
Cómo iniciar un negocio basado en el hogar que tendrá éxito
Las mejores oportunidades de negocio en el hogar
Consulte el Expertos
En cualquier decisión de compra de espacio comercial, asegúrese de tener a las personas correctas de su lado e involucrarlos en todas las etapas de la decisión. Esto incluye:
- Un agente de bienes raíces con experiencia en bienes raíces comerciales
- un abogado que se especializa en la transmisión de propiedades comerciales
- un asesor hipotecario
- Su contador
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