5 Gastos que impactan a los compradores por primera vez

Los estadounidenses son optimistas. Tomemos este nuevo estudio de Bank of The West, que encontró que el 85 por ciento de los millennials confían en que lograrán el sueño americano, de lo cual ser propietario de una casa es una gran pieza.

Sin embargo, más de la mitad de los encuestados no tiene un plan para llegar allí realmente, y una vez que comienzan en el camino, a menudo se sorprenden de cuánto cuesta. Claro, algunos costos asociados con la propiedad de vivienda son predecibles, como el pago de su hipoteca.

Pero muchos de los costos secundarios de la propiedad de vivienda toman por sorpresa a los propietarios, incluidos los impuestos a la propiedad, seguros, facturas de servicios públicos y más. Los propietarios de viviendas de EE. UU. Pueden gastar más de $ 9,000 por año en estos costos ocultos de propiedad y mantenimiento de viviendas, según un informe de Zillow y Thumbtack.

No querrás enamorarte de una casa solo para descubrir que el costo de la vida allí te tendrá sobreextendido. Aquí hay una guía de las líneas de pedido que debería considerar, para que no se sorprenda cuando empiecen a llegar las facturas.

Costos de cierre

Al cerrar su hipoteca, prepárese para una lista de costos: impuestos hipotecarios, tarifas de solicitud del prestamista, honorarios de abogados, seguro de título (la póliza de seguro para la escritura) , registrando las tarifas (pagadas a la oficina del secretario del condado para registrar la escritura) y cualquier posible reembolso de impuestos sobre bienes inmuebles si el vendedor les pagó por adelantado. En general, generalmente se considera un promedio del 2 al 5 por ciento del costo total del hogar, dice Rebecca Mason, vicepresidenta ejecutiva y directora de ventas de OneTitle.

Varían de un estado a otro; por ejemplo, un condado puede cobrar $ 20 por página por tarifas de grabación, mientras que otro puede cobrar $ 5. Para tener una mejor idea de los costos totales de cierre que debe presupuestar, Bankrate tiene un mapa interactivo.

Mantenimiento del hogar

En general, debe planear pagar del 1 al 2 por ciento del valor de su hogar todos los años en mantenimiento y mantenimiento, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.

Pero ese número varía, y Jeremy Wacksman, director de mercadotecnia de Zillow, señala que el mantenimiento en condominios o casas adosadas adjuntas tiende a ser más bajo que las viviendas unifamiliares en su propia tierra.

Algunas de las solicitudes de mantenimiento más comunes del estudio de Zillow y Thumbtack fueron la limpieza de la casa, el cuidado del jardín, la limpieza de la canaleta y el lavado a presión. Los precios varían ampliamente según la ubicación. Su agente y su inspector de vivienda pueden ayudarlo a estimar cuánto costarán los trabajos de rutina en su vecindario y área, especialmente cuando se trata de los costos del primer año. Sitios como Angie's List y Thumbtack también pueden ayudar con las estimaciones.

Impuestos a la propiedad

Los impuestos a la propiedad no solo varían según el estado, y tampoco están estancados; también aumentan o disminuyen en función de la ciudad, la ordenanza e incluso la vivienda específica.The Tax Foundation tiene una herramienta de búsqueda de datos del impuesto a la propiedad por condado que puede usar al planificar los gastos. Si cree que los impuestos a su propiedad son más altos de lo que deberían compararse con otros hogares en su área, puede contratar a un abogado para que le ayude a pagar sus impuestos (generalmente por un porcentaje del dinero que esa persona le ahorra). También puede hacerlo usted mismo y ahorrar las tarifas.

Utilidades

Los costos de los servicios públicos pueden ser tan altos como los impuestos a la propiedad, dice Wacksman, que cuesta unos doscientos dólares o más.

Las estimaciones cambian con el clima, y ​​varían anualmente de $ 2, 616 (en Atlanta, GA, por ejemplo) a $ 3, 480 (Portland, OR). El promedio nacional es de $ 2, 964. Pero para tener una idea clara de lo que debe presupuestar, pídale a un amigo que tenga un hogar en el vecindario que está considerando que le eche un vistazo a sus facturas mensuales, asegurándose de ajustarse al tamaño de su casa frente a la suya. Esto también puede ser revelador cuando se trata de cuidado del césped, facturas de agua, e incluso el precio local de comestibles.

Seguro de vivienda

Si está obteniendo una hipoteca, se le exigirá que tenga un seguro de vivienda. E incluso si pagas en efectivo por tu casa, deberías tenerlo de todos modos. Lo mejor es que compre una póliza de costo de reemplazo que cubra el costo de reemplazar los artículos robados o dañados en un incendio, en lugar de uno que le da el valor depreciado de los artículos perdidos.

Según el Insurance Information Institute, la prima anual promedio es de $ 1, 132. Pero puede ahorrarse una cantidad significativa si compra, tanto en línea como fuera de línea. Y pregúntele qué descuentos puede obtener, incluidos descuentos para sistemas de seguridad, trabajar desde su casa y combinar la cobertura de su hogar con su póliza de seguro de automóvil.

Finalmente, tenga en cuenta las limitaciones del seguro de propietarios. Las políticas tienden a proteger solo un hogar y sus pertenencias, pero si está comprando un condominio, la cooperativa podría requerir un corredor de responsabilidad por accidentes en la propiedad. Y si se encuentra en una zona inundable, también necesitará seguro contra inundaciones.

Con Hayden Field