Zonificación y ubicación de su negocio local

¿Qué es zonificación?

Zonificación es el proceso de planificación del uso de la tierra por una localidad para asignar ciertos tipos de estructuras en ciertas áreas. Los códigos de zonificación también incluyen restricciones en diferentes áreas de zonificación, como la altura de los edificios, el uso de espacios verdes, la densidad (cantidad de estructuras en un área determinada), el uso de lotes y los tipos de negocios.

Los códigos y permisos de zonificación regulan el uso de la tierra, protegen los valores de las propiedades y eliminan los usos incompatibles de las áreas residenciales.

Tipos de zonificación

Al buscar ubicaciones comerciales, tenga en cuenta los diferentes tipos de zonificación que puede encontrar. Saber cómo se divide una zona en una propiedad puede ayudarlo a evitar problemas y brindarle información para ayudarlo a buscar cambios.

Primero, tenga en cuenta que dentro de cada tipo de zonificación hay subcategorías. En la zonificación residencial, por ejemplo, puede encontrar diferentes códigos de zonificación para viviendas unifamiliares, cuatro complejos o complejos de apartamentos más grandes. Las designaciones para estas subcategorías varían según la comunidad.

Estos son los tipos principales de zonificación en los EE. UU .:

• Residencial
  La zonificación residencial es para unidades familiares individuales o grupos. Incluye casas unifamiliares, dúplex, condominios, parques de casas rodantes y apartamentos. Si el edificio que desea usar para su negocio tiene una zonificación "residencial", deberá obtener una variante para usar la propiedad con fines comerciales.
• Comercial
  La propiedad comercial incluye casi todo lo que no es residencial, desde oficinas hasta tiendas minoristas, centros comerciales y centros comerciales, bares y clubes nocturnos. La mayoría de las oficinas profesionales tienen una zona comercial.

• Industrial
  La zonificación industrial es para operaciones de fabricación y almacenamiento.
• Histórico
  La zonificación histórica se usa para edificios que son áreas que tienen un valor histórico. Muchas de estas propiedades están designadas como "monumentos históricos" por el Registro Nacional de Lugares Históricos. Si desea utilizar una de estas propiedades para una empresa, deberá cumplir los requisitos para cambiar y utilizar estas propiedades.
• Agrícola y Rural
  Estos dos tipos de zonificación regulan la tierra utilizada para granjas y ranchos, lo que limita el uso no agrícola.

Otras restricciones de zonificación

Pero la zonificación no es solo para el tipo de edificio o el tipo de negocio que se encuentra en un área específica. Las regulaciones de zonificación también restringen otros detalles. Por ejemplo, puede encontrar restricciones en:

• Colocación del edificio en la propiedad. Algunas zonas restringen la distancia del edificio desde la acera u otras líneas de lote. Estos a veces se llaman retrocesos.
• Señalización. Algunas ciudades restringen el tipo, tamaño y ubicación de los letreros. Incluso McDonald's tiene que someterse a estos requisitos.
• Ubicación de las líneas de servicios.
• Tamaño y altura de los edificios. Algunas localidades restringen edificios altos. Washington, DC, por ejemplo, tiene una restricción sobre la altura de los edificios que se aprobó en 1910. Originalmente, los edificios no podían ser más altos que el Capitolio, pero esta restricción se modificó más tarde.
• Uso del edificio. Una casa victoriana podría encajar en el vecindario, pero si se usa como alojamiento y desayuno, esto puede violar las regulaciones de zonificación de la ciudad.

Zonificación y un negocio en el hogar

Como se indicó anteriormente, las ciudades establecen leyes de zonificación para proteger a los propietarios y mantener el valor de sus propiedades.

En un sentido secundario, los propietarios de propiedades con mayor valor no quieren perturbaciones ni edificios antiestéticos cerca de sus valiosas propiedades.

Las empresas basadas en el hogar deben conocer los requisitos de zonificación para la localidad específica. En algunos casos, dependiendo de su tipo de negocio, es posible que no pueda ubicar su negocio en su hogar. Por ejemplo, si tiene un negocio que tiene clientes que llegan a su hogar, es posible que la ciudad o pueblo no lo permita.

Antes de ubicar su negocio en su hogar, verifique los requisitos de zonificación de su ubicación. Es posible que necesite obtener una variación que le permita operar su negocio desde su hogar.

Cómo obtener un permiso de zonificación o varianza

Antes de ubicar un negocio en cualquier lugar, incluida su casa, verifique con su ciudad o pueblo si necesitará un permiso de zonificación o una variación.

El proceso por lo general involucra la presentación de una solicitud, que una junta local la revise y, a veces, la toma ante el ayuntamiento o la ciudad. El proceso para un negocio en el hogar también puede involucrar a los residentes actuales para obtener su aprobación.