¿Qué se ve afectado por los códigos de zonificación? Los códigos de zonificación

Los códigos, leyes u ordenanzas de zonificación para un municipio controlan muchas facetas del uso del suelo, incluido lo que se puede construir sobre él y cómo se pueden usar las estructuras. Algunas cosas controladas incluyen:

• Tamaño de lotes para subdivisión
• Tipos de estructuras, como en residencial, comercial, etc.
• Uso de la tierra para usos agrícolas, industriales u otros
• Externo apariencia o estilo de las estructuras
• Densidad - o cuántas estructuras / unidades en un área determinada
• Retraso - ¡qué tan separadas deben estar las estructuras

Los códigos de zonificación se suelen interpretar y aplicar estrictamente. Sin embargo, deben seguir siendo flexibles para permitir el cambio de perfiles y usos de la comunidad.

Ejemplos y definiciones de zonificación

Cuando se trata de zonificación, una gran cantidad de reglas se basan en familias y hogares unifamiliares. Desde el sitio del Departamento de Estado de Nueva York: Los tribunales regularmente encuentran un propósito legítimo en las regulaciones de zonificación que apuntan a lograr un vecindario unifamiliar homogéneo y tradicional. "Un lugar tranquilo donde los patios son amplios, la gente es pequeña y tiene motor vehículos restringidos son directrices legítimas en un proyecto de uso de la tierra dirigido a las necesidades de la familia ", según la Corte Suprema de los Estados Unidos en Village of Belle Terre v. Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974) ), un caso que confirmó, como constitucional, una definición de zonificación de familia frente a un desafío que violó la cláusula de protección igualitaria.

El sitio de la Ciudad de Austin, Texas, habla de la división de distritos de zonificación: Los distritos de zonificación se establecen para promover patrones compatibles de uso de la tierra dentro de los límites de la ciudad. Los distritos de zonificación también establecen reglamentos de desarrollo del sitio y estándares de desempeño apropiados para los propósitos y usos permitidos en cada distrito. Distintos distritos de zonificación existen para usos residenciales, de oficinas, comerciales e industriales. Además, las restricciones de uso específico, las normas de desarrollo del sitio o las normas de rendimiento pueden aplicarse a los distritos de zonificación combinados con superposición especial o distritos combinados.

La ciudad de Atlanta, GA hace un buen trabajo al explicar cómo consideran la zonificación: La ciudad de Atlanta está dividida en zonas o distritos que regulan el desarrollo físico de la tierra y el límite los usos a los que se puede poner una propiedad. Estos distritos de zonificación también regulan la altura, el tamaño general y la ubicación de los edificios en un lote, la densidad con que se pueden construir los edificios y el número de espacios de estacionamiento que deben acompañar a cada edificio nuevo.

Portland, OR aborda la no conformidad en la zonificación de esta manera: Las situaciones no conformes se crean cuando cambia la aplicación de una zona específica a un sitio, o cambia una regulación de zonificación.Como parte del cambio, los usos, la densidad o el desarrollo existentes podrían dejar de estar permitidos. La intención del cambio no es obligar a que todas las situaciones que no cumplen se pongan de inmediato en conformidad. En cambio, la intención es guiar los usos y el desarrollo futuros en una nueva dirección coherente con la política de la Ciudad y, eventualmente, llevarlos a la conformidad.

El Departamento de Justicia, en la ADA, Ley de Estadounidenses con Discapacidades, deja en claro que la zonificación debe usarse de conformidad: el acceso a la vida cívica de las personas con discapacidades es un objetivo fundamental de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA). Para garantizar el cumplimiento de esta meta, el Título II de la ADA requiere que los gobiernos estatales y locales pongan sus programas y servicios a disposición de las personas con discapacidades. Este requisito se extiende no solo al acceso físico en instalaciones, programas y eventos del gobierno, sino también a los cambios de políticas que las entidades gubernamentales deben realizar para garantizar que todas las personas con discapacidad puedan participar y beneficiarse de los programas y servicios del Estado. y gobiernos locales. Además, las entidades gubernamentales deben garantizar una comunicación efectiva, incluida la provisión de ayudas y servicios auxiliares necesarios, para que las personas con discapacidades puedan participar en la vida cívica.

Incluso hay CDC, Centros para el Control de Enfermedades, para que los municipios usen la zonificación por razones de salud:

Desde una perspectiva de salud pública, la zonificación puede ser instrumental para promover la actividad física, aumentar la seguridad y promover una buena nutrición . Ejemplos de jurisdicciones locales que usan zonificación para promover una nutrición saludable incluyen reducir la densidad de restaurantes de comida rápida en un área particular, restringir los restaurantes de comida rápida a una distancia específica de las escuelas, incentivar la agricultura en áreas urbanas e incentivar el desarrollo de grandes supermercados en áreas urbanas .