¿Qué significa ubicación ubicación ubicación?

Es el mantra de los agentes de bienes raíces: Ubicación, ubicación, ubicación . Ciertamente has escuchado la frase suficiente y quizás te preguntes qué inspira a los agentes a decir la palabra tres veces. En pocas palabras, ubicación, ubicación, ubicación significa que las viviendas idénticas pueden aumentar o disminuir de valor debido a la ubicación. El dicho se repite tres veces para dar énfasis, y es la regla número uno en el sector inmobiliario, aunque a menudo es la que más se pasa por alto.

El epítome de la ubicación, ubicación, ubicación

Puede comprar la casa correcta en la ubicación incorrecta. Puede cambiar la estructura, remodelarla o modificar el diseño de la casa pero, por lo general, no puede moverla. Está unido a la tierra. Las mejores ubicaciones son aquellas en los mejores lugares.

• Los distritos escolares mejor valorados afectan la ubicación
  Los compradores de viviendas con niños están preocupados por la educación de sus hijos y con frecuencia pagarán más por un hogar ubicado en un distrito escolar altamente deseable.
• La recreación y la naturaleza afectan la ubicación
  Las casas contiguas al océano, ríos, lagos o parques tienen su valor debido a la ubicación, siempre que no estén en el camino de un posible peligro natural. La gente quiere estar cerca del agua o entornos visualmente atractivos.
• Las vistas panorámicas afectan a la ubicación
  Algunas casas se venden rápidamente y por un precio elevado porque ofrecen vistas panorámicas de los paisajes urbanos, pero incluso un atisbo del océano desde una ventana es suficiente para justificar una buena ubicación. Otras vistas solicitadas incluyen montañas, zonas verdes o campos de golf.

• El entretenimiento y las compras afectan la ubicación
  En muchas ciudades, encontrará casas que se encuentran a poca distancia de cines, restaurantes y boutiques que son más caras que las ubicadas fuera de la ciudad. Muchas personas prefieren no conducir si pueden caminar a la vida nocturna.
• Las áreas conformes afectan la ubicación
  Las personas tienden a atraer a otras personas que comparten valores similares y sus hogares lo reflejan. Los compradores de vivienda en su mayoría prefieren estar rodeados por tipos similares de propiedades en edad y construcción, donde residen personas como ellos.

• Los barrios económicamente estables afectan a la ubicación
  Los barrios que resistieron el paso del tiempo y las caídas económicas meteorológicas tienen más probabilidades de atraer compradores que desean mantener el valor en sus hogares. Estas son personas que esperan que el orgullo de propiedad sea evidente.
• El transporte público, el cuidado de la salud y el trabajo afectan la ubicación
  La mayoría de las personas no quieren soportar largos viajes al trabajo, al consultorio del médico ni al aeropuerto. Prefieren estar ubicados cerca de los servicios de emergencia y las comodidades, por lo que, naturalmente, las casas en lugares que acortan el tiempo de viaje son más deseables.
• En el centro de la calle, afecta la ubicación
  Algunos compradores refieren las ubicaciones de las esquinas, pero la mayoría de los compradores de viviendas desean estar en el medio de la calle, lo que los hace sentir menos vulnerables.

Ubicaciones indeseables

Es casi más fácil hablar de lo que constituye una ubicación incorrecta que hablar de buenas ubicaciones. Eso se debe a que las cualidades que hacen que una buena ubicación sea conveniente pueden variar, dependiendo de si estás buscando en la ciudad, el país o las montañas. Las ubicaciones malas, por su naturaleza general, son más fáciles de identificar.

• Las áreas comerciales / industriales son malas ubicaciones
  A menos que viva en el centro de la ciudad, los edificios comerciales en su bloque disminuyen los valores inmobiliarios residenciales. Parte de la razón se debe a que los propietarios no pueden controlar el vagabundeo. Las viviendas cercanas a las gasolineras o los centros comerciales son indeseables debido al factor de ruido, y nadie realmente quiere escuchar los motores de los camiones al ralentí por la noche o durante las primeras horas de la mañana.
• Las vías del tren, las autopistas o las rutas de vuelo son malas ubicaciones
  Algunos habitantes de las ciudades tienen casas cerca de las vías del ferrocarril y soportan ruidos y otros ruidos las 24 horas del día. El ruido excesivo a menudo hace que los compradores vendan rápidamente, incluso cuando dichos hogares están ubicados en áreas que de otra manera serían deseables.
• Las áreas de alta criminalidad son malas ubicaciones
  La gente quiere sentirse segura. Cuando los automóviles entran y salen durante la noche, y la policía suele visitar un vecindario, la suposición es que el área puede tener un problema de delincuencia. Esto hace que los compradores se inquieten por comprar casas en esa ubicación.
• Las áreas deprimidas económicamente son malas ubicaciones
  Si los propietarios no muestran orgullo por la propiedad de sus viviendas, como lo demuestra la falta de mantenimiento, el paisajismo y la basura en el jardín, es posible que se lo piensen dos veces para mudarse a esa zona. Por otro lado, algunas áreas como esta se encuentran en el centro de los proyectos de rehabilitación propuestos. Pero, la rehabilitación nunca es una garantía.
• Cerca de los peligros son malas ubicaciones
  La conclusión: la gente no quiere vivir al lado de las centrales nucleares. Pocos compradores de casas quieren un transformador en su patio, tampoco. Si el vecindario fue construido en un vertedero o fue recientemente pantanoso, nix. Siempre ordene un informe de riesgo natural al comprar una casa.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.