¿Los bancos de venta en corto pagarán por las reparaciones?

Pregunta: ¿Pagará el Banco por reparaciones en una venta corta?

Un lector pregunta: "Después de esperar casi 3 meses para obtener la aprobación en una venta corta, finalmente me permitieron hacer la inspección de mi casa. El inspector dijo que el calentador de agua estaba goteando y había estado goteando durante meses. Gran parte de los paneles de yeso en el garaje están dañados. Cuando le dije a mi agente que queríamos que el vendedor o el banco pagaran las reparaciones, mi agente dijo que estábamos comprando la venta corta en condiciones 'como está', lo que significaba que no había reparaciones. Esto no parece justo. El calentador de agua no goteaba la primera vez que miramos esta casa. ¿Cree que el banco pagará las reparaciones en una venta corta? "

Respuesta: Algunos agentes de bienes raíces dicen que los compradores de casas olvidan convenientemente que prometieron comprar esa venta corta en la condición "tal como está", sin ninguna reparación obligatoria, pero no lo hace suena así fue un detalle que pasaste por alto. Si observa los contratos de compra estándar de California (C. A. R.), por ejemplo, contienen verbos que dicen que la casa se vende en su condición actual, independientemente de si la casa es una venta corta o no. Estos hogares regulares se venden "tal como están" también.

Sin embargo, esto no significa que un comprador no pueda emitir una Solicitud de reparación a un vendedor habitual y solicite una reparación o un crédito para cubrir los costos de cierre. Significa que el vendedor habitual no tiene la obligación de cumplir con esa solicitud. ¿Pero ellos? ¿Pagan los vendedores por las reparaciones? Todo el tiempo, especialmente si el problema de la reparación era un elemento que no era fácilmente aparente en la inspección inicial, y el vendedor está ansioso por cerrar.

Ventas cortas y razones por las que los bancos rechazan las reparaciones

Las ventas en corto, sin embargo, son diferentes.

Parte del problema con pedirle a un banco que realice una reparación en una venta corta o emitir un crédito de comprador es que el banco probablemente no haya incluido la casa en venta. A pesar de algunos bancos, como en una venta corta de Wachovia o una venta corta de HAFA preaprobando ventas cortas, muchas ventas en corto no están aprobadas previamente. En la mayoría de las ventas en corto, el vendedor generalmente solicita al banco que apruebe una venta corta.

El banco no está obligado a obligar.

Puede pensar que al banco le importa la condición del hogar, pero el banco no. El banco se preocupa por obtener sus pagos de la hipoteca y, en el caso de una venta corta, obtener el valor de mercado de esa casa. Aquí hay algunas razones por las cuales es probable que el banco rechace una solicitud de reparaciones:

• El banco no quiere perder dinero en la venta.
• El banco acordó vender en condiciones "como están".
• El banco no necesita aceptar la venta en descubierto cuando puede realizar una ejecución hipotecaria.
• Si la casa vuelve a estar en el mercado, el próximo comprador podría no pelear por las reparaciones.
• El vendedor no tiene dinero para hacer las reparaciones.

Cómo convencer a los bancos de venta corta de que paguen por las reparaciones

A veces, las casas de venta corta son objeto de vandalismo mientras los compradores esperan la aprobación de la venta en descubierto, especialmente si la casa está desocupada. Por ejemplo, tenía una venta corta listada en Roseville que estaba vacante. Los ladrones sacaron la unidad de aire acondicionado del patio lateral y arrancaron el panel eléctrico. El comprador podría haber convencido al banco para que baje el precio si el comprador no se hubiera vuelto codicioso. El comprador solicitó un crédito equivalente a 4 veces el monto de la reparación, por lo que, naturalmente, el banco rechazó la oferta de venta corta.

Aquí está el procedimiento para aumentar las probabilidades de que el banco pague por reparaciones en una venta corta:

• Primero, asegúrese de que la reparación sea seria. No le pidas al banco que repare los artículos de cinco centavos.
• Presente un caso de por qué no solicitó la reparación en la oferta inicial.
• Obtenga al menos 3 ofertas de profesionales reconocidos y envíelas junto con su solicitud.
• Tenga en cuenta que si el banco aprueba la reparación, elegirá la oferta más baja.
• Solicite una extensión para cerrar la venta corta si las reparaciones deben realizarse antes del cierre.
• Presente su caso, una adición ejecutada y las ofertas al banco.
• Tenga un plan B en caso de que el banco rechace las reparaciones.

Al igual que los términos para comprar una ejecución hipotecaria, los bancos de venta en corto generalmente no pagan las reparaciones. Pero si tiene tiempo para esperar una respuesta y un buen caso para presentar, puede valer la pena preguntar.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}