Prueba de fondos: ¿qué es? ¿Por qué los vendedores lo demandan?

Los vendedores a menudo requieren una prueba de fondos de un comprador de casa cuando ese comprador está obteniendo una hipoteca. La mayoría de los vendedores, por lo general, desean ver evidencia de que el comprador realmente tiene un pago inicial y / o costos de cierre antes de acordar venderle a ese comprador. Una carta de preaprobación no siempre es suficiente. La palabra de un comprador no es suficiente.

Además, los vendedores generalmente siempre exigen prueba de fondos de un comprador en efectivo. Esto se debe a que es muy probable que un agente de venta haya aconsejado al vendedor que mantenga la casa en el mercado hasta que el agente reciba la prueba de los fondos del comprador.

Puede preguntar por qué, ¿no confían en el comprador? Y la respuesta es no, no lo hacen. Vivimos en una sociedad digital que dice mostrarme el dinero .

Comprobante de fondos y el comprador de efectivo

En pocas palabras, un comprador en efectivo es una persona o entidad que tiene efectivo disponible para cerrar. No hay ningún préstamo involucrado, no hay hipoteca. Solo dinero en efectivo. Muchos compradores pueden considerarse compradores en efectivo pero en realidad no lo son. Estos son compradores que son:

• En el proceso de venta de acciones o fondos de inversión
• Con un certificado de depósito que aún no ha vencido
• Préstamo de dinero de un pariente
• Refinanciación de una residencia personal para recaudar el efectivo
• Esperando a que un tribunal testamentario distribuya activos
• Préstamo contra valores
• Liquidación de fondos de una cuenta de jubilación
• Obtención de una hipoteca garantizada en la propiedad que están comprando

En otras palabras, si el dinero no es líquido y está disponible, entonces el comprador no es un comprador en efectivo. El comprador es una persona que hace una oferta que está supeditada a que suceda otra serie de circunstancias.

A veces, los compradores que obtienen préstamos con dinero en efectivo presentan ofertas en efectivo cuando no son en efectivo. Ese tipo de comportamiento se considera engañoso como mínimo, y posiblemente viole el derecho contractual.

Un lector escribió y preguntó por su hermano, cuya casa se había quemado hasta los cimientos. Toda su identificación aparentemente se perdió en el incendio.

Tenía un gran cheque de liquidación de seguro que no podía depositar en una cuenta bancaria porque no tenía identificación para abrir una cuenta bancaria. Cómo la gente no tiene una cuenta bancaria en este día y edad me supera, pero el lector me preguntó si podía usar un artículo de periódico sobre el incendio y una copia de su cheque como prueba de fondos. Sí, si el vendedor lo aceptará definitivamente. A menudo hay circunstancias atenuantes.

Evidencia de comprobante de fondos para el saldo de anticipo

Por encima y más allá del depósito de garantía para el contrato de compra se encuentran los fondos requeridos para cerrar la plica, el saldo del anticipo más los costos de cierre. Los costos de cierre de un comprador pueden ascender a aproximadamente el 3 por ciento o al precio de venta.

Si un comprador llena el colchón con efectivo, puede ser muy difícil probar que el comprador tiene un colchón lleno de efectivo. Depositar ese efectivo en el banco también podría ser un problema. La ley federal requiere que los bancos reporten depósitos de efectivo de más de $ 10, 000 al gobierno. Algunas personas que guardan grandes sumas de dinero debajo del colchón no son necesariamente del tipo que quiere que ese dinero se reporte al gobierno.

Algunos compradores argumentan que la prueba de fondos es innecesaria. Obviamente, si su nombre es Kayne West o usted es otra celebridad, es posible que no tenga que presentar un comprobante de fondos, pero incluso a los compradores millonarios se les pide que muestren un comprobante de fondos.

No es un insulto; es una buena práctica de negocios

Cualquier prueba de fondos debe incluir los siguientes elementos, preferiblemente en papel membretado oficial de la institución donde residen los fondos:

• Fecha
• Nombre del titular de la cuenta
• Saldo de fondos en depósito

Si el La verificación de fondos es para demostrar que el comprador tiene un pago inicial o todo el efectivo necesario para evitar obtener una hipoteca, el proceso es básicamente el mismo. El comprador deberá presentar un documento. El documento a veces puede ser verificado por un oficial de préstamos, pero la mayoría de las veces, el vendedor y el agente del vendedor querrán ver el documento real. Estos son algunos ejemplos de tipos de documentación:

• Estado bancario original
• Estado bancario en línea
• Abrir línea de crédito con garantía hipotecaria
• Copiar saldo del mercado monetario
• Estado financiero certificado

Consejo: Antes entregando información personal sensible, toma un marcador de magia negra y borra tu número de cuenta y / o número de seguro social.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.