¿Cuándo es el mejor día para poner en venta una casa?

Pregunta: ¿Cuándo es el mejor día para poner en venta una casa?

Un lector pregunta: "Queremos planificar la inclusión de nuestra casa en venta esta vez. La última vez que vendimos nuestra casa, fue un desastre y queremos evitar cometer los mismos errores de venta. ¿Cuál es el mejor día para poner en venta una casa? Estábamos pensando en el verano, pero todos nuestros amigos dicen que es el peor momento para intentar vender una casa porque todo el mundo está de vacaciones. ¿Qué piensas?

- -1 ->

Respuesta: No dice qué le pasó a su último agente de bienes raíces, pero puedo decirle que típicamente encontrará tres tipos de agentes:

1. Un agente que lo hará ponga su casa en el mercado inmediatamente y vea a dónde va.
2. Un agente que siempre hace las cosas de la misma manera a través de la implementación del sistema.
3. Un agente que constantemente se esfuerza por mejorar sus sistemas y formas de hacer negocios para adaptarse a sus clientes expectativas.

Mi esperanza para usted esta vez es que encuentre el último tipo de agente de bienes raíces. Comparta con su agente su preocupación s y expresar sus expectativas con claridad. Esto ayudará a su agente a cumplir con sus especificaciones.

Elegir la mejor época del año para enlistar un hogar

Ciertos momentos del año son mejores tiempos para enumerar una casa que otras épocas del año. Por ejemplo, no le gustaría salir al mercado justo antes de Navidad, si puede evitarlo. No es que su casa no se venda durante las vacaciones, es que el grupo de compradores será mucho más pequeño.

Significa que puede tomar más tiempo para vender y es posible que obtenga menos de lo que obtendría en un momento óptimo para vender.

La primavera es la mejor época del año para incluir una casa. Hay una razón por la cual la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces designa el cuarto fin de semana de abril como Fin de Semana Nacional de Puertas Abiertas. En algunas partes del país donde no nieva, febrero o marzo pueden ser un excelente momento para hacer una lista de su casa.

Su agente de bienes raíces local sería su mejor fuente de información sobre qué mes de primavera es mejor para usted, y puede ofrecer consejos específicos sobre la venta en primavera.

Si se pierde el mercado de primavera, el segundo mejor es el mercado de otoño, justo después del fin de semana del Día del Trabajo. Contrario a la creencia popular, la mayoría de la gente no quiere moverse durante el verano. El verano es el momento de las vacaciones, las reuniones familiares, el descanso o los proyectos de mejoras para el hogar que están en línea con las actividades planificadas para el otoño.

Elección del mejor momento del mes para enumerar un hogar

Si está siendo estrictamente analítico al respecto, ese momento probablemente sea una semana después de haber pagado el pago de su hipoteca o la segunda semana del mes. Con un poco de suerte, su casa debería venderse dentro de los próximos 21 días.Después de realizar el pago de la hipoteca para el mes siguiente, ese sería el último pago hipotecario que pagaría.

Si se muda y compra una nueva casa para cerrar concurrentemente, estaría cerrando la plica a fin de mes. Debido a la forma en que se manejan las transacciones de intereses, no tendrá que pagar la hipoteca de su nuevo hogar por otro mes. Es casi como obtener un mes gratis, a pesar de que está pagando intereses.

Elegir el mejor día de la semana para hacer una lista de una casa

Todos tienen una opinión sobre el mejor día de la semana para hacer una lista de una casa, como su padre, que votó el lunes.

El problema con el lunes es que las personas están menos enfocadas el lunes. Se están ajustando al final del fin de semana e intentando enfocarse en el trabajo. Algunas agencias de publicidad le dirán que los martes son días mucho mejores para comenzar una nueva campaña. Pero los lunes y los martes no son el mejor día para hacer una lista de su casa. Además, los lunes suelen ser feriados federales.

El fin de semana no es un buen momento para poner en venta su casa porque a la mayoría de las personas les gusta planear un fin de semana por adelantado. Algunas empresas no abren los fines de semana. Eso deja el miércoles o el jueves o el viernes. Los jueves son típicamente días libres de REALTOR®. Los agentes ocupados que trabajan los fines de semana a menudo intentan tomar un mini día de vacaciones el jueves. El miércoles es un buen día solo cuando es el día antes del Día de Acción de Gracias; todavía es día de juerga en la mente de muchas personas.

Eso sale el viernes. Pero no solo en cualquier momento del viernes. El mejor momento es 12: 01 de la mañana el viernes o el jueves a la medianoche. Me gustaría incluir mis listados en la MLS uno o dos días antes del viernes, en un estado que solo yo, como agente de listas, puedo ver. De esta manera puedo trabajar a mi antojo para hacer que el listado sea perfecto. Configuré el listado para que "empiece a funcionar" a las 12: 01 AM del viernes. Todavía no estoy despierto mirando el reloj el viernes, se activa automáticamente, completo con todas las fotos y toda la información de marketing en ese momento.

Capturo a las personas que se quedan despiertas hasta tarde, pero lo más importante es que mis listados aterrizarán en las computadoras de miles de compradores cuando se despierten el viernes por la mañana. Esto se debe a que no solo los compradores de viviendas buscan casas el viernes, sino que reciben correos electrónicos automáticos de sus agentes el viernes. Los agentes que han establecido cuentas MLS para que sus compradores reciban listados automáticos descubrirán que sus compradores pueden estar llamándolos antes de que el agente siquiera conozca la lista. Sin mencionar, los listados automáticos de la MLS a menudo se lanzan cuando el tráfico de Internet disminuye en las primeras horas de la mañana. Capturo ese feed de liberación saliendo al mercado a las 12: 01 AM.

Cuando las listas lleguen a las computadoras de los compradores, mi listado se destacará como una nueva lista completa, disponible para mostrar ese día. No le faltan fotos ni muestra instrucciones que digan llamar al agente de listados. La casa está lista para ver.

Los compradores están muy motivados para ver listas nuevas. No solo en los mercados de vendedores, sino en cualquier tipo de mercado. Todo el mundo quiere ese hogar nuevo, brillante y brillante a la venta.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.