Comprador no puede cerrar el fideicomiso a tiempo

Cuando el comprador no puede cerrar el depósito a tiempo, esa desafortunada situación puede causar todo tipo de problemas. El principal problema está relacionado con el hecho de que los contratos de compra contienen una fecha de aceptación junto con una fecha de cierre. Si se pierde la fecha de cierre, como mínimo el contrato está en peligro, como máximo el contrato ha expirado. La acción común es extender la fecha de cierre, pero los vendedores pueden no estar de acuerdo.

¿Por qué los vendedores se niegan a extender el cierre?

Los vendedores podrían sentir que, después de un mes, los valores de las propiedades podrían haber aumentado. Tal vez amigos o parientes han declarado constantemente que el vendedor no se vendió por una cantidad que consideran un precio lo suficientemente alto. Un vendedor podría estar esperando la oportunidad de volver a poner la casa en el mercado para obtener un precio de venta más alto. En los mercados en rápido movimiento, los precios tienden a subir.

Además, ¿quizás los compradores solicitaron una Solicitud de Reparaciones durante la mitad del depósito de garantía que dejó un mal sabor en la boca del vendedor? No todos los compradores y vendedores se llevan bien durante el período de depósito en garantía. A veces, las negociaciones se dirigen hacia el sur y se desarrollan sentimientos negativos. Es posible que el vendedor esté buscando una excusa para deshacerse de los compradores.

Probablemente sea importante señalar que un vendedor no siempre tiene el derecho legal de cancelar porque un tribunal de justicia, por ejemplo, podría ver las cosas de manera diferente.

Un abogado podría presentar un caso para demostrar que el comprador actuó de buena fe y que la intención era cerrar. Por lo tanto, el tribunal podría decidir que un vendedor podría no tener el derecho legal de rescindir un contrato simplemente porque el período de tiempo ha expirado. Hay poco blanco y negro en el tribunal. Lo único que es consistente es la cantidad de dinero que cuesta enjuiciar y defender.

Aún así, no necesariamente hará que un vendedor firme un acuerdo de extensión de tiempo si el vendedor no está de acuerdo. Un vendedor también puede decidir no seguir vendiendo la propiedad.

¿Por qué un comprador necesita una extensión para cerrar?

Cuando un comprador no puede cerrar a tiempo, el documento que generalmente le pide al vendedor que firme es una extensión del anexo de tiempo. El vendedor querrá saber por qué el comprador necesita más tiempo.

Desde el inicio de TRID, las demoras parecen haber escalado. En defensa de TRID, muchas veces los retrasos se deben a la mala comunicación entre el prestamista y el agente de cierre o la compañía de títulos. Además, lo que puede salir mal en la suscripción es la materia de la que provienen las pesadillas.

Los prestatarios enfrentan un escrutinio extremo para obtener un préstamo. Sin mencionar, a veces las cosas de su pasado que pensaban que estaban enterradas tienen una forma de reaparecer. Como ventas cortas y ejecuciones hipotecarias y juicios personales registrados en otros estados.El motivo del retraso la mayor parte del tiempo se puede rastrear directamente al prestamista.

Los compradores también pueden enfrentar problemas laborales o familiares. Por alguna extraña razón, he trabajado con muchas mujeres embarazadas últimamente que parecen decididas a comprar una casa un mes antes de que den a luz. Personalmente, creo que es un momento en que las madres embarazadas deberían estar disminuyendo el estrés de sus vidas, sin aumentarlo, pero algunos deciden que comprar una casa repentinamente es algo que tienen que hacer, independientemente.

No hay garantías de que solo porque su vida funcione sin problemas, todo continuará así durante su período de depósito en garantía de 30 o 45 días. De hecho, todo lo contrario es generalmente cierto. Ley de murphy. Si hay un momento para la calamidad, el período de tiempo entre la firma de una oferta para comprar una casa y el cierre es el mejor momento para una agitación.

Formas predecibles de convencer a un vendedor para que firme una extensión

Cuando un comprador no puede cerrar a tiempo, una estrategia que siempre funciona bien es ofrecerle al vendedor el depósito de garantía anticipada del comprador antes del cierre. Esto supone, por supuesto, que el comprador está seguro de que puede cerrar la plica. Sin embargo, si solo es cuestión de unos pocos días más, liberar el depósito al vendedor es similar a poner su dinero donde está su boca.

Dice que el comprador es serio y confía en cerrar.

Elimina la duda de la mente del vendedor también. Con el dinero en la mano, ese dinero en efectivo se vuelve no reembolsable. Los agentes de custodia generalmente son las partes que preparan las instrucciones para liberar el depósito de devengo. El documento distribuirá la posibilidad de que el depósito en garantía nunca se cierre y, si no lo hace, el comprador no obtendrá un reembolso; además de la posibilidad de que una de las partes incluso pueda morir.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.