Vendedor Responsable del comprador por negarse a cerrar Venta corta

Pregunta: ¿Es el vendedor responsable ante el comprador por negarse a cerrar una venta corta?

Un lector pregunta: Soy un agente inmobiliario muy enojado, y me estoy comunicando contigo porque creo que sabrías la respuesta a esto. Mis compradores están comprando una venta corta. El agente de listado nos dio una copia de la carta de aprobación de venta corta y nos dijo que fuimos aprobados. Mis compradores pagaron una tasación e hicimos una inspección de la casa, más una inspección de plagas. Gastaron más de $ 1, 000 en honorarios por adelantado. Ahora el vendedor se niega a cerrar la venta corta. ¿Podemos demandar al vendedor o hacerlo cerrar? ¿El vendedor es responsable ante un comprador por negarse a cerrar una venta corta? " - REALTOR® de California

Respuesta: Probablemente sea algo bueno que ' Estoy preguntándome si el vendedor es responsable ante el comprador por negarse a cerrar la venta corta porque la respuesta que recibiría de un abogado de venta corta podría ser: "Perrito caliente, vamos a la corte".

Creo que casi siempre que tenga un abogado en posición de ganar mucho dinero según los consejos del abogado, es posible que tenga un conflicto. Es como preguntarle a un cirujano si debería operar. Como preguntarle a un peluquero si necesita que le corten el cabello. O pregunta a un vendedor de Nordstrom si deberías comprar esas bombas rojas de charol Jimmy Choo. Sí, oh, sí.

Por otra parte, al preguntarme sobre un responsabilidad del vendedor, no puedo emitir una opinión legal porque no soy abogado y no practico la ley. Como agente de bienes raíces como usted, no puedo brindar asesoramiento legal. Sin embargo, puedo compartir con usted mis opiniones personales. sobre un selle responsabilidad de r basada en mis propias experiencias de manejo de ventas cortas en California.

Ciertamente puedo sentir tu enojo en esta situación. Aquí, usted tiene compradores que creen que el vendedor estaba cooperando con la venta en descubierto y, en base a esta creencia, los compradores gastan una gran cantidad de dinero investigando la propiedad en preparación para cerrar. Puede sentirse engañado y engañado. Puede sentir que el vendedor violó un convenio de buena fe implícito en el contrato.

Pero hay dos piezas importantes de documentación que probablemente estén incluidas en su contrato de compra, lo que le permitirá al vendedor alejarse de la venta corta.

El Anexo de venta corta permite que el vendedor de venta corta se aleje del cierre

C. R. R. está constantemente cambiando y actualizando sus formularios de bienes raíces, y el anexo de venta corta, SSA, no es una excepción. Muchos otros estados hacen lo mismo y utilizan formularios similares para explicar las consecuencias de una venta corta porque los contratos de compra estándar no abordan las ventas en corto.

El anexo de venta corta dice que el comprador y los vendedores no tienen que aceptar ninguno de los términos del prestamista de venta corta.Se podría decir que el hecho de que el vendedor permitiera que sus compradores gastaran dinero en inspecciones significaba que el vendedor había dado la aprobación implícita. Un tribunal puede estar en desacuerdo y decir que la aprobación debe ser por escrito porque todos los contratos de bienes raíces deben ser por escrito.

El anexo de venta corta también dice que el comprador y el vendedor son responsables de sus propios costos, incluso si una de las partes cancela la venta en descubierto.

El aviso de alivio hipotecario de MARS permite que el vendedor de venta corta se aleje del cierre

La oferta de aviso de alivio hipotecario de los servicios de alivio hipotecario es el resultado de un fallo de la FTC conocido como MARS.

Se supone que todos los agentes de bienes raíces que manejan las ventas en corto en cada estado entregan una copia de las revelaciones de MARS al vendedor antes de que el vendedor esté obligado a pagar una comisión. Y sí, los vendedores pagan la comisión en una venta corta. Las comisiones se pagan con el producto de la venta.

Los conceptos básicos de MARS son los siguientes:

• El vendedor puede dejar de hacer negocios con el agente de listados en cualquier momento.
• El agente de listado no está asociado con el gobierno ni aprobado por el gobierno.
• El prestamista de venta corta podría no aprobar la oferta.
• Si el banco de venta en descubierto emite una oferta, el vendedor tiene derecho a rechazar la oferta.
• Si el vendedor acepta la oferta, el vendedor pagará la tarifa estipulada al agente de listado.
• Si el vendedor rechaza la oferta, el vendedor no le debe nada al agente de listado.
• Se detalla el importe de la tarifa del agente de cotización.
• Si el vendedor deja de pagar la hipoteca, el crédito del vendedor baja y el vendedor podría perder la casa.

Hasta ahora, en California, los agentes no están obligados a dar a los compradores una copia de ninguna de las revelaciones de MARS, ni MARSSN ni MARSMRN. En mi opinión personal, dado que los documentos de MARS permiten que el vendedor cancele la venta en descubierto en cualquier momento antes de la aceptación por escrito de la carta de aprobación de venta corta, el comprador debe estar al tanto de esta divulgación.

La conclusión es que una venta corta generalmente es una venta en dificultades. En situaciones de venta en dificultades, los propietarios tienen derechos específicos. Es probable que nadie tenga éxito al hacer que un vendedor venda su casa como una venta corta si el vendedor no quiere venderla. Una venta corta es una elección. Pero eso no significa que no encontrará un abogado dispuesto a probarlo.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.