¿Qué tipo de papeleo necesito para comprar una casa?

Pregunta: ¿Qué tipo de papeleo necesito para comprar una casa?

Un lector pregunta: Después de alquilar un apartamento de dos habitaciones durante muchos años, mi esposo y yo ahora estamos listos para comprar nuestra primera casa. Mi esposo todavía está en la escuela, pero trabaja medio tiempo en una firma de contabilidad. Soy un maestro de tiempo completo. ¿Necesitamos encontrar nuestras declaraciones de impuestos? ¿Qué tipo de papeleo necesitamos para comprar una casa?

Respuesta: Felicidades por pensar en el futuro.

El afortunado agente de bienes raíces que lo ayuda a comprar una casa estará encantado de saber que está reuniendo la documentación y los documentos que necesita con anticipación. No es tanto trabajo como puedes sospechar. También disfrutarás un tiempo más fácil con tu hipoteca. Razonamiento inteligente de su parte.

Cuando comience a comprar una hipoteca, asegúrese de comparar préstamos idénticos entre sí y solicite un presupuesto de cada prestamista, que según las normas de TRID deben proporcionar. De esta forma, puede comparar los costos para cada tipo de préstamo hipotecario. Los costos de cierre de su comprador probablemente incluyan un punto de préstamo o dos. Haga preguntas si no comprende la estimación de cierre porque muchos compradores no lo hacen.

Antes de hablar con un prestamista hipotecario

Obtenga una copia de su informe de crédito y examínelo. Tiene derecho a un informe crediticio anual gratuito de cada una de las tres agencias de informes crediticios. Si encuentra un error, póngase en contacto con el acreedor para que lo solucione.

Observe las morosidades. Si tiene demasiados pagos atrasados, su puntaje FICO se verá negativamente afectado.

Tenga en cuenta que si tiene un puntaje FICO bajo, aún puede obtener un préstamo de la FHA, que no depende de los puntajes FICO. Los préstamos de la FHA también requieren un pago inicial tan bajo como 2. 85% del precio de venta.

Para comenzar a procesar su préstamo, el prestamista verificará su empleo a través de un formulario de verificación de empleo.

Dele a su empleador un aviso para esperar recibir ese formulario. Pídale a su departamento de recursos humanos que lo envíe de inmediato. Además, el prestamista querrá la siguiente documentación de usted:

Documentación necesaria para comprar una vivienda

• Recibos de pago actuales

  Sus dos últimos talones de pago serán suficientes. Haga fotocopias y no entregue sus originales.

• W2s

  Esta es su declaración de salarios e impuestos, emitida por su empleador por un año calendario. Es lo que adjuntas a tus declaraciones de impuestos. Los prestamistas generalmente quieren los dos últimos años de W2 de ambos.

• Declaraciones de impuestos federales
  Si aún no ha presentado su declaración de impuestos el año pasado, busque los dos años anteriores de declaraciones de impuestos. Hacer copias. Incluye todos los horarios. Sugerencia : asegúrese de que las declaraciones de impuestos estén firmadas por usted y fechadas.
• Estados de cuenta bancarios
  Algunos prestamistas quieren dos meses, mientras que otros exigirán los últimos tres meses de estados de cuenta bancarios.Haga una copia de cada institución de préstamo. Incluya cada página de cada extracto bancario, incluidas las páginas en blanco, por tonto que parezca.

• Declaraciones de activos
  Si posee acciones, bonos, fondos mutuos o cuentas de jubilación, haga una copia de cada extracto. Los prestamistas a veces prefieren las copias impresas sobre las impresas en línea, pero aceptarán declaraciones en línea si así es como recibe sus estados de cuenta. Haga fotocopias y no envíe originales.

• Copia de la licencia de conducir actual
  Si se está reuniendo con el prestamista en persona, puede traer su licencia de conducir con usted para su identificación y reproducción. De lo contrario, copie su licencia en un escáner o copiadora e inclúyalo. Su licencia debe tener una fotografía suya.

Pregunte acerca de los costos iniciales

Muchos prestamistas solicitarán una tarifa de informe de crédito, pero algunos no lo hacen. En general, las tarifas de evaluación e informe de crédito se pagan por adelantado cuando está listo para aceptar el préstamo. No pague ninguna tarifa a un prestamista hasta que haya elegido usar ese prestamista.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.