Bienes raíces de tipo similar (definición y tipos)

Por C. Grant Conness, Presidente, 1031 Alternatives Group

A 1031 Exchange es una valiosa estrategia de diferimiento de impuestos que permite a un inversionista vender una propiedad comercial o de inversión y reemplazarla por otra "similar -la "propiedad de la humanidad". En lugar de pagar impuestos sobre ganancias de capital sobre la venta, el inversor puede utilizar los fondos para adquirir una nueva propiedad y diferir los impuestos a una fecha futura. En efecto, un inversor recibe un préstamo libre de impuestos del gobierno federal para ser utilizado en la compra de propiedades generadoras de ingresos adicionales.

Sin embargo, para aprovechar este beneficio de preservación de riqueza e ingresos, se deben cumplir ciertos requisitos del IRS. La venta directa de la propiedad y la posterior compra de otra propiedad de inversión no califican para el aplazamiento de impuestos porque se ha realizado una venta, no un intercambio.

Definición de bienes raíces de tipo similar

El Código de Ingresos de Ingresos 1031 (a) define las propiedades de tipo similar a aquellas que se han mantenido para uso productivo en un negocio u oficio, o como una inversión. Like-kind, como se usa en este código, significa una propiedad que es similar en naturaleza o carácter, independientemente de las diferencias en el grado o la calidad.

Tipos de Bienes Raíces Similares

Tanto la propiedad cedida que se vende debe ser una propiedad calificada como la propiedad de reemplazo nueva. Esto significa que un inversor no puede vender su residencia personal y espera 1031 beneficios de aplazamiento de impuestos. Sin embargo, una propiedad que ha sido utilizada en los negocios o el comercio de un contribuyente, incluyendo su lugar de trabajo o instalaciones de oficina, es una propiedad calificada.

Los siguientes son ejemplos de propiedades de tipo 1031 calificadas e intercambios similares:

• Un hotel para un edificio de oficinas
• Propiedad comercial para propiedades no mejoradas
• Un edificio industrial para una propiedad multifamiliar
• Un edificio de oficinas para un centro comercial
• Una unidad de condominio para un almacén
• Una granja o rancho para un edificio de apartamentos
• Un dúplex para una inversión del Inquilino en común (TIC) < Land like Like Kind Real Estate

Además, las tierras sin mejorar que se mantienen con fines de inversión pueden canjearse por una propiedad de inversión de alquiler. Estos son algunos ejemplos:

Un centro comercial para tierra virgen

• Un terreno no desarrollado para un edificio industrial
• No importa si la tierra es productiva, mejorada o no mejorada, siempre que se haya mantenido como una inversión. Cualquier mezcla de edificios de oficinas, estacionamientos, edificios de apartamentos, centros comerciales, tiendas minoristas, hoteles, moteles, granjas y ranchos o terrenos no mejorados puede ser intercambiada. 1031 Los intercambios están limitados a la propiedad en los Estados Unidos ya que un intercambio de propiedad extranjera no se permitió en 1989. Una casa de vacaciones o una segunda residencia que no se celebra como alquiler por lo general no califican para un Intercambio 1031.

Si se siguen las reglas específicas del IRS, un Intercambio 1031 puede ayudar al contribuyente a construir y preservar la riqueza y los activos, generar efectivo de la inversión, diversificar, reestructurar y consolidar las propiedades inmobiliarias.

Valores ofrecidos a través de Pacific West Securities, Inc. Miembro FINRA / SIPC. Este material no es una oferta de venta ni una solicitud para comprar ningún valor. La información es solo para discusión e información. No tiene la intención de reemplazar el asesoramiento legal, fiscal o de planificación financiera competente. Los códigos impositivos aplicables se aplican y se relacionan solo con la ley federal. Los estados individuales pueden tener sus propios códigos de impuestos adicionales. Por favor, póngase en contacto con el profesional impositivo y legal apropiado en su estado. Esta información se proporciona a partir de fuentes que se consideran confiables, pero deben usarse junto con un asesoramiento profesional que sea coherente con su situación personal.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.