Video: *Spanish* El Dueño Acepto Mi Oferta Ahora Que Pasa? Compra De Casa Por Primera Vez 2025
Es posible que escuche el tinte de excitación en la voz de su agente de bienes raíces cuando ella llama para decir que su oferta de compra ha sido aceptada por el vendedor. No importa cuántas veces un agente entregue esta noticia a un comprador de casa, siempre es una emoción para el agente. Probablemente también sea un gran alivio para usted saber que obtuvo la casa que deseaba, y todas esas oleadas de ansiedad pueden disiparse. Es difícil ser paciente y esperar noticias tan importantes.
Si está comprando una casa con un compañero o cónyuge cuando escucha que la oferta ha sido aceptada, puede abrazar y besar espontáneamente a la otra persona y bailar en círculos, lleno de alegría. Llama a todos tus amigos
Así que adelante, vierta el champán helado, salga a cenar para celebrar, haga lo que quiera hacer cuando tenga buenas noticias y sienta que su vida finalmente está en el camino correcto. Ven al día siguiente, nadie quiere estallar esta burbuja de emoción, mucho menos tu agente, pero el hecho es que todavía no estás allí. La realidad es que aceptar su oferta es solo el comienzo. Ahora comienza la verdadera diversión.
Según el lugar donde viva, en muchas partes del país, el proceso de compra de su casa apenas comienza. Es posible que tenga que realizar una inspección de la casa, quizás realice otro tipo de inspecciones, y su prestamista ordenará una tasación y comenzará a procesar su préstamo.
Todas estas cosas podrían transformarse en alguna forma de renegociación o ajustes a su transacción, incluida la no compra de la casa cancelando la venta.
Permítanme tomar un minuto aquí para decir que una vez que se acepta la oferta de compra, es cuando la ayuda y la orientación de su agente de bienes raíces realmente le rinden frutos.
Tal vez piense que necesita a su agente únicamente para ayudar con las negociaciones iniciales, pero a menudo existen desafíos que pueden surgir hasta el cierre que requieren una mayor precisión. Es posible que ni siquiera se dé cuenta de lo que su agente está haciendo entre bastidores o de cómo su agente lo está ayudando si su agente no lo señala.
Los compradores también pueden ayudar a que el proceso sea más fluido. Para empezar, no modifique ni altere su situación financiera. Esto significa no comprar un automóvil, no hacer compras importantes, tratar de no agregar deuda adicional a ninguna tarjeta de crédito y, sobre todo, esto no es necesario decirlo: no abandone su trabajo. Ni siquiera piense en comprar un refrigerador o una lavadora o secadora. No cambies tus finanzas. Período.
No modifiques tu situación personal. No salga de vacaciones ni se case o salga del país sin discutir estas cosas con su agente y prestamista hipotecario. Solo trata de mantenerte firme durante 30 días y concéntrate en cerrar tu transacción.
3 Cosas que pueden salir mal después de que se acepta una oferta de compra
Prepárese para abandonar la compra de la vivienda si descubre defectos importantes que no se pueden atender de manera satisfactoria para usted.No sabe qué podría pasar con esa casa hasta que contrate a un inspector de viviendas profesional.
Hable con su agente de bienes raíces sobre los tipos de reparaciones, si las hubiera, que un vendedor podría aceptar completar. La mayoría de las casas se venden en condiciones "como están", y los vendedores no siempre están obligados a realizar ninguna reparación.
Esté preparado para alejarse de la casa si no puede obtener el tipo de financiamiento para el que calificó y los nuevos términos son inaceptables. El hecho de que tenga una carta de aprobación previa en su posesión no significa que esté calificado para comprar la casa. Solo un suscriptor tiene la última palabra acerca de sus calificaciones. Es probable que no sepa si su préstamo será aprobado hasta días antes de que esté listo para cerrar. Esto puede ser muy estresante.
Esté preparado para abandonar la compra de la vivienda si su valoración no es lo suficientemente alta como para justificar el precio de venta que el vendedor ha aceptado porque no hay garantía de que el vendedor baje el precio de venta si la evaluación es baja.
Es posible que no quiera pagar la diferencia en efectivo. Si bien puede pedirle a un vendedor que baje el precio de venta para cumplir con el valor de tasación, algunos vendedores podrían preferir no vender en esas circunstancias. No todos los vendedores estarán de acuerdo en trabajar con usted después de una baja evaluación.
La buena noticia es que los agentes experimentados lidian con estos problemas todos los días. Puede confiar en su agente para ayudarlo a superar las cosas que pueden salir mal después de que se acepte su oferta de compra. Luego, cuando se cierra, realmente tienes motivos para celebrar.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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