El vendedor acepta ofertas, ¿puede otro comprador de viviendas superarnos?

Pregunta: Si un vendedor acepta nuestra oferta, ¿puede otro comprador de vivienda superarnos?

Un lector pregunta: Mi esposo y yo hicimos una oferta en una venta corta. Sabemos que es una larga espera. Nuestro agente dijo que podrían pasar de 4 a 6 meses antes de que el banco acepte nuestra oferta. Pero aquí está el golpeador. Esta es una casa realmente genial, y todavía está en el mercado, incluso después de que el vendedor aceptara nuestra oferta. Estamos preocupados de que algún otro comprador de vivienda nos supere. Si un vendedor acepta nuestra oferta, ¿puede otro comprador superarnos y quitarnos la casa de nuestros sueños? "- Insomnio en Salinas

Respuesta: Cuando pienso en Salinas , "Me y Bobby McGee" vienen a la mente, lo cual es probablemente antes de su tiempo. "Buscando ese hogar, y espero que lo encuentre". El asunto es, Insomnio en Salinas, si esto fue una transacción regular, tendría un recurso contra un vendedor que trató de escabullirse. Pero debido a que esta es una venta corta, hay motivos para preocuparse por su oferta y que se le supere.

< Las leyes varían de estado a estado. Por lo tanto, lo que es cierto en Arizona podría no ser cierto para bienes raíces en Nueva Jersey. El primer lugar para buscar es en su contrato de compra. Casi todo lo que rige su transacción estará en la docena o por lo tanto, las páginas que firmó con el vendedor.

Ofertas de aceptación de oferta a corto plazo y ofertas de oferta

Generalmente, muchas ventas en corto se definirán con un documento denominado adendo de venta en corto. proteger a los vendedores y compradores en una transacción de venta corta. Modifica el contrato de compra.

En la mayoría de las transacciones de bienes raíces, el proceso es el siguiente:

Oferta presentada al vendedor.

• El vendedor acepta la oferta y la firma.
• Oferta ejecutada entregada al comprador.
• Se produce una pequeña variación cuando el vendedor necesita aclarar una parte de la oferta o necesita cambiar algún aspecto de la oferta:

Oferta presentada al vendedor.

• El vendedor emite una contraoferta.
• El comprador acepta la contraoferta.
• Oferta ejecutada entregada al vendedor.
• Este es el proceso para una venta corta también. La principal diferencia es que el apéndice de venta corta puede cambiar la forma en que se presentan, aceptan, contrarrestan y entregan las ofertas. El SSA también se refiere a:

El período de tiempo que todas las partes acuerdan esperar para la aprobación de venta corta.

• Cuántas ofertas se envían al banco.
• Si el vendedor necesita informar a los compradores si se envían otras ofertas al banco.
• En su mayor parte, un vendedor puede vender solo a un comprador. El vendedor no puede aceptar vender a múltiples compradores competidores al mismo tiempo. Además, el vendedor generalmente no puede cancelar su contrato, si está cumpliendo con el contrato, simplemente porque el vendedor puede recibir una mejor oferta de otro comprador.

Pero hay formas de inducirte a cancelar tu propio contrato. Una de esas formas es que el vendedor envíe una segunda oferta, una oferta de respaldo, al banco que sea más alta que su oferta. Porque el banco podría preguntar qué oferta le gustaría que aceptara el banco. En ese caso, el vendedor podría señalar a la segunda oferta. Si su oferta depende de la aprobación del banco, podría perder su oferta para el comprador que lo superó.

Es raro que esto suceda, pero puede suceder. Otro comprador también puede enviar una oferta directamente al banco y eludir al agente de cotización y al vendedor en conjunto. De nuevo, raro, pero un comprador podría hacerlo. Para la protección, se aconseja a los compradores de venta corta que obtengan asesoramiento legal.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.