¿Qué hace un agente de listado de venta corta?

Pregunta: ¿Qué hace un agente de listado de venta corta?

Un lector pregunta: "Al ser compradores de vivienda por primera vez, parece que cada casa que queremos comprar es una venta corta. Tenemos amigos que compraron una venta corta, y dijeron que si tenían que hacerlo terminado, nunca lo hubieran hecho. Dijeron que el mayor problema era no saber lo que estaba pasando, y su agente les dijo que tenía las manos atadas porque todo dependía del agente de la lista. ¿Qué significa eso? agente de listado de venta ¿no? "

Respuesta: Puede ser muy frustrante ser comprador de una venta corta. Esto se debe a que hay muy poco que puede hacer como comprador en una venta corta para que se mueva de forma más fluida o más rápida. Hay muchas cosas que no puedes hacer. Cosas que solo el agente de listado de venta corta puede hacer.

¿Qué puede hacer un comprador en una venta corta?

Antes de hablar sobre lo que hace un agente de listas de venta cortas, veamos qué puede hacer un comprador para hacer una venta corta. Hay deberes del comprador en una venta corta. Son los siguientes:

• Si su contrato de compra se firma electrónicamente, imprímalo y fírmelo con un bolígrafo de tinta. Simplemente firme encima de sus iniciales y firmas. Entréguesela a su agente para entregarla al agente de listado. El banco podría exigirlo porque no todos los bancos aceptan firmas digitales. Incluso en este día y edad.
• Asegúrese de que su carta de preaprobación tenga una fecha actual, dentro de los últimos 30 días. Muchas cartas de preaprobación son válidas solo por un período de tiempo limitado. No dejes expirar tu carta de preaprobación.

• Cuando el agente de venta corta le pida que firme un apéndice o que legalice un documento para el banco, hágalo rápidamente. Un retraso en la devolución de dicho documento podría retrasar o cerrar la negociación de venta corta.
• No modifique ni modifique su situación financiera mientras espera la aprobación de venta corta. Si realiza una compra importante, podría causar un problema con su préstamo. No agote los ahorros ni imponga cargos inusuales en una tarjeta de crédito.
• Sé paciente. No se tiente mirando casas en línea o yendo a casas abiertas. Has hecho tu selección. Te volverás loco si no te centras en esta compra. Si no está comprometido a comprar esta casa, no la compre.

Qué hace un agente de venta corta para procesar una venta corta

Debe averiguar si el agente de venta corta maneja sus propias negociaciones o si el agente contrata a un tercero para la negociación. Casi siempre es mejor para el agente de venta corta manejar personalmente las negociaciones. Un negociador externo rara vez representa bien al vendedor y puede que no sepa cómo manejar conflictos, problemas o demandas irracionales, los tres de los cuales prevalecen en las ventas cortas.

Estos son los deberes y responsabilidades típicos de un agente de venta corta:

• Paquetes de los documentos requeridos por el banco del vendedor y los envía al banco.
• Solicita estados de cuenta actualizados y talones de nómina de los vendedores y envía esos documentos al banco.
• ordena el estado de cierre estimado y lo envía al banco.
• Coordina los esfuerzos del banco para obtener un BPO.
• Prepara y entrega un CMA al banco.
• Negocia el precio de oferta y los pagos del segundo gravamen con el primer prestamista.
• Negocia las demandas del segundo prestamista, si corresponde.
• Consulta con el prestamista semanalmente para consultar sobre el estado y si se necesitan otros documentos.
• Entrega actualizaciones al agente del comprador a medida que ocurren.
• Ordena el informe preliminar del título.
• Cumple con las demandas del banco de venta corta que pueden parecer ridículas pero que, no obstante, son obligatorias.
• Aconseja al vendedor que busque asesoría legal y fiscal cuando el agente de venta corta reconozca que tal consejo está justificado.
• Revisa la carta de aprobación de venta corta para asegurarse de que coincida con la declaración de cierre estimada.
• Obtiene una liberación de responsabilidad para el vendedor, si tal lanzamiento es posible.
• Entrega la carta de aprobación de venta corta a todas las partes involucradas en la venta corta.
• Coordina el acceso al hogar para la inspección de la casa del comprador.
• Revisa los documentos de cierre y / o asiste al cierre.

Cualquier pequeño trastorno en el camino puede convertir la venta corta en un caos.

Es responsabilidad del agente de ventas cortas volver a armarlo, mantener el ritmo de todas las partes y gestionar las expectativas de las partes a través de la comunicación y las actualizaciones.

Esta no es una tarea simple, incluso si suena bastante simple. Es la razón por la que muchos agentes prefieren beber una botella de aceite de hígado de bacalao mientras se golpean en la cabeza con un palo de hockey que hacer una venta corta. Los agentes de venta corta que se especializan en ventas cortas saben cómo manejar eventos impredecibles y están preparados para lidiar con lo desconocido. Cada día es diferente.

Requiere paciencia, habilidad y nunca dejar de lado el panorama general: cerrar esa venta corta.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.