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El factor de carga es un método para calcular los costos totales mensuales de alquiler para un inquilino comercial. Combina pies cuadrados utilizables además de un porcentaje de los pies cuadrados de áreas comunes. A veces se lo llama factor de "complemento" o factor de "área común".
¿Qué cuenta como áreas comunes?
Las áreas comunes pueden incluir baños, vestíbulo, ascensores, escaleras y pasillos comunes.
Pies cuadrados utilizables
Los cálculos del factor de carga comienzan con la identificación de la diferencia entre pies cuadrados utilizables y rentables.
Los pies cuadrados utilizables definen el área que usted o su empresa pueden ocupar realmente. Si alquila una tienda que mide 25 'x 20', tiene 500 pies cuadrados. Esta es su área y su negocio puede presumiblemente hacer uso de todo. Si elige dejar una esquina vacía, esa es su elección, pero usted podría usar ese espacio, por lo que contribuye a sus pies cuadrados utilizables.
También puede usar esas áreas comunes: baños, vestíbulo, ascensores, pasillos y escaleras, pero no son parte de sus pies cuadrados utilizables porque no son exclusivamente suyos. Existe una excepción si sus pies cuadrados utilizables se dividen en habitaciones separadas o en pisos separados. En este caso, los accesos que los conectan contribuirían a sus pies cuadrados utilizables. No son áreas comunes porque otros inquilinos y / o el propietario no los usan.
Pies cuadrados rentables
Ahora que ha identificado sus pies cuadrados utilizables, puede calcular sus pies cuadrados rentables agregando un porcentaje de las áreas comunes que usted o sus clientes también usan.
Por lo general, el propietario o el propietario llega al porcentaje y es posible que tenga espacio para negociar aquí. Por lo general, no supera el 15 por ciento, pero esto puede depender de si está alquilando espacio en un área con muchos otros inquilinos comerciales.
Cálculo del factor de carga
Comience con el total de pies cuadrados del área del piso de todo el edificio.
Ahora reste los pies cuadrados de las áreas comunes. Te quedan pies cuadrados utilizables, al menos si estás rentando todo el edificio, no espacio en un centro comercial o un centro comercial. Divida el espacio total por los pies cuadrados utilizables para llegar al factor de carga.
Términos relacionados:
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