Definition of Equity in Real Estate

La equidad es la diferencia entre el valor de mercado de su casa y el monto que le debe al prestamista de la hipoteca. Si tuviera que vender la casa, la equidad sería el dinero que recibiría después de que pagó la hipoteca. Es la diferencia entre el valor de mercado y el saldo de su hipoteca. Es un número matizado.

Aquí hay un ejemplo demasiado simplificado: el valor justo de mercado de su casa es $ 200,000 y usted debe $ 150,000 en la hipoteca.

Su capital es de $ 50, 000.

Explicación del capital neto

El patrimonio neto es diferente del patrimonio bruto. El capital neto es la equidad bruta menos los costos de vender la casa. Estos costos pueden incluir la comisión del agente de bienes raíces, los impuestos a la propiedad no pagados y los artículos en los costos de cierre que no transfirió al comprador de la vivienda.

Por ejemplo: su casa se vende por $ 200, 000 y su hipoteca en la casa fue de $ 150, 000. Su capital es de $ 50, 000. Sin embargo, puede deber una comisión de $ 12, 000 a su Corredor de bienes raíces. Sus otros costos de cierre, como los honorarios en custodia, los cargos por el título y las deducciones impositivas, etc., podrían agregar otros $ 3,000 en costos pagados por el vendedor. Su capital neto es entonces de $ 35,000. El capital neto es la cantidad que se embolsaría al final de la venta.

¿Cómo se construye Home Equity?

Los propietarios de viviendas pueden acumular capital inmobiliario de varias formas:

• Pago inicial: El dinero que ingresa en el hogar reduce la hipoteca inicial. Por ejemplo, un pago inicial del 20 por ciento en una casa valorada en $ 100, 000 es de $ 20, 000. Comenzaría con un capital de $ 20, 000 y evitaría la necesidad de pagar un seguro hipotecario. Su hipoteca sería los $ 80, 000 restantes para comenzar.
• Pagos de hipoteca: Con cada pago de hipoteca, usted genera capital al pagar el capital, al tiempo que paga los intereses del préstamo y los pagos de seguro e impuestos que incluya en el total. Su capital aumenta a medida que realiza los pagos de la hipoteca.

• Pago adicional del capital de la hipoteca: Puede hacer pagos adicionales en su hipoteca para solicitar el capital. Esto aumenta su equidad.

• Mejoras en el hogar: Si realiza mejoras en el hogar que aumentan el valor justo de mercado de su casa, esto aumenta su capital. Por ejemplo, usted gasta $ 50,000 en una remodelación de cocina que aumenta el valor de mercado en $ 30,000. Ahora ha aumentado su capital en $ 30,000, asumiendo que no tomó un préstamo con garantía hipotecaria para pagarlo. Este es un aumento hipotético de la equidad. Solo sabrá cuánto aumentó el valor de su casa una vez que la vende.

• Apreciación del valor de mercado: El valor justo de mercado de su casa puede aumentar porque las casas similares en su área ahora se están vendiendo por más dinero. Un prestamista puede estar dispuesto a refinanciar su hipoteca a un valor más alto.Por ejemplo, compró su casa por $ 100, 000 con un pago inicial del 20 por ciento. En los últimos dos años, casas similares se están vendiendo por $ 120,000. Su capital en el hogar se ha incrementado en $ 20,000 debido a este aumento. Esto también es hipotético. Debe vender la casa para darse cuenta de esta equidad.

¿Cómo se reduce la equidad de la vivienda?

También puede ver cómo disminuye el valor acumulado de su casa. No necesitamos mirar muy atrás para ver cómo podría suceder eso, tomar los años 2006 a 2011 en casi cualquier mercado de bienes raíces en el país, y los valores cayeron. Cuando caen los valores de la vivienda, la equidad cae junto con ella.

Aquí hay algunas maneras en que puede reducir su capital:

• Aumente los préstamos principales en el hogar : si refinancia su hipoteca, saca una segunda hipoteca o un préstamo con garantía hipotecaria, puede disminuir su capital.
• Caída en el valor de mercado : si las viviendas se venden por menos en su área, su capital también se reduce. Esto es lo que sucede cuando estás bajo el agua en tu hipoteca. Por ejemplo, usted compró una casa por $ 200,000 con un 20 por ciento de equidad, que equivale a $ 40,000. Pero el mercado inmobiliario cayó, y ahora casas similares se están vendiendo por $ 150,000. Su capital ha disminuido en $ 50,000 y usted ya no tiene ninguna equidad en su hogar. Si vendiera por $ 150, 000, tendría que pagarle al prestamista hipotecario $ 10, 000 para compensar la diferencia.
• Su hogar se quema y no tiene suficiente seguro para pagar su pérdida.
• Mantenimiento diferido. Si no sigue haciendo las reparaciones en su casa porque las cosas se deterioran o dejan de funcionar correctamente, el costo de la cura le afectará a su posición de capital.

El resultado final es que solo conoce el capital de su casa al final de la venta. Hasta ese punto, todo es hipotético. Si puede negociar un mejor precio de venta del comprador, aumentará el capital que le pagan. Por el contrario, si no paga las reparaciones solicitadas por el comprador o le da al comprador un crédito por los costos de cierre, su capital aumentará.