Cómo calcular el interés simple - Real Estate

Este es el cálculo más básico de los intereses. La acumulación de interés simple será de interés para muchos de sus clientes inversionistas de bienes raíces.

Dificultad: Fácil

Tiempo requerido: Cinco minutos

Así es como:

1. Principal X Tarifa X Tiempo = Monto de interés

   Principal es la cantidad sobre la que se gana el interés , la tasa es la tasa de interés en forma de porcentaje o decimal y el tiempo es el tiempo en el que se gana el interés. Ejemplo:

   $ 100, 000 (Principal) X 0. 08 (8% de tasa) X 1 año (Tiempo) = $ 8000 Interés

2. Principal X {1 + (Tiempo tasa X)} = Importe total

   Todo lo que estamos haciendo aquí es obtener el monto total disponible al final del período que devenga intereses. En este primer cálculo, es por un año, al final del cual tendremos el interés original de $ 100,000.

   $ 100, 000 X {1 + (. 08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000

3. Hagámoslo de nuevo durante tres años:

   Aquí multiplicaremos el. 08 (8%) tasa multiplicada por 3 años para igualar. 24.

   $ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

4. ¿Eres un inversionista de bienes raíces? Obtenga aquí las herramientas y la hoja de cálculo de la calculadora financiera inmobiliaria.

Lo que necesita:

• Nada más que su lápiz o una calculadora.

Invertir en bienes raíces Matemáticas para obtener ganancias

El inversionista de bienes raíces está acostumbrado a ver las palabras "debida diligencia" en su lectura e investigación web. Los elementos relacionados con la propiedad que consideramos diligencia debida incluyen:

• características del vecindario.
• propiedades competitivas en el mercado.
• en alquiler, alquileres competitivos en la zona y alquileres que se cobran.
• condición de la propiedad.
• tasa de apreciación esperada frente a otras propiedades en consideración.
• servicios de la propiedad y la demanda esperada de los inquilinos.

Todos son parte de la diligencia debida que hacemos al considerar comprar una propiedad de inversión. Debemos tomar un enfoque a largo plazo para la mayoría de estos, ya que queremos estar relativamente seguros de que la economía o demanda local no cambiará drásticamente mientras tengamos la propiedad.

Sin embargo, la otra parte de la diligencia debida, y muy importante, es la matemática de la valoración de la propiedad y la evaluación de la calidad de la inversión. La buena noticia es que algunos de los cálculos se realizan fácilmente con calculadoras en línea, como pagos de hipoteca. En los mismos sitios puede encontrar calculadoras de capital de la vivienda, calculadoras de precalificación y calculadoras de comparación de préstamos. Aunque estos son principalmente dirigidos a los consumidores, la calculadora de pagos hipotecarios se utiliza mucho para comparar las hipotecas de propiedades de alquiler para el flujo de efectivo.

Cuando se trata de cálculos de inversores, hay algunos realmente útiles para valorar una propiedad y para evaluar el potencial de inversión de una propiedad.

1. Ingreso Potencial Bruto

El ingreso potencial bruto es el ingreso esperado que producirá una propiedad sin deducciones por vacancia esperada o pérdida de crédito.

2. Ingreso bruto de explotación

Este cálculo tiene en cuenta las pérdidas debidas a vacantes y falta de pago. Los costos cuando las unidades están desocupadas incluyen publicidad para un nuevo inquilino, mantenimiento menor, repintado y rehabilitación para un nuevo inquilino y costos de administración para un nuevo contrato de alquiler.

3. Multiplicador de alquiler bruto

Aunque no es la herramienta más precisa, el GRM puede ofrecerle una herramienta de comparación rápida para decidir si hacer un análisis más exhaustivo.

4. Ingresos netos de explotación

Aquí incluimos los gastos operativos, tales como gestión, reparaciones, conserjería, etc. para nuestro NOI. Puede haber una larga lista aquí, pero solo son gastos operativos, no depreciación o trabajo importante que debe depreciarse con el tiempo.

5. Tasa de capitalización

Al utilizar el ingreso operativo de otras propiedades y los precios vendidos recientemente, se determina la tasa de capitalización y luego se aplica a la propiedad en cuestión para determinar el valor actual en función del ingreso.

6. Flujo de efectivo antes de impuestos (CFBT)

Tomamos los ingresos operativos netos y restamos los gastos en efectivo de capital y el servicio de la deuda, sumamos los ingresos del préstamo y los ingresos por intereses.

7. Flujo de caja después de impuestos (CFAT)

Este es fácil, ya que es el CFBT con impuestos restados. Usando la exposición de la tasa de impuestos del propietario o del inversor, este cálculo llega al meollo de lo que queda después de que todos reciben su parte, incluso el Tío Sam.

8. Proporción de punto de equilibrio

Agregue el servicio de la deuda a los gastos de funcionamiento y divida por la utilidad de operación.

Esto es popular entre los prestamistas. Quieren saber cuándo la propiedad habrá pagado todos los gastos de operación y generará ganancias para el resto del año.

9. Rentabilidad sobre el capital social: año uno

Este es el rendimiento porcentual de su inversión en efectivo el primer año.

No da miedo, solo comienza a aprender a aplicar los que se aplican a tu tipo de inversión, y lo harás bien.