Venta corta rechazada

Pregunta: ¿Qué podemos hacer cuando el banco ha rechazado nuestra venta en corto?

Un lector pregunta: "Mi empleador me trasladó del sur de California a Alaska. Como muchos que compraron en 2005, mi casa vale menos que nuestra hipoteca. Lo ponemos en el mercado pensando que el banco indudablemente estará de acuerdo para permitirnos hacer la venta corta. Le enviamos la oferta al banco y escribimos una carta de dificultades. Después de meses de enviar pilas y montones de documentos, el banco declinó nuestra venta corta. El banco dijo que todavía podemos pagar el pago de nuestra hipoteca. como lo demuestra el hecho de que todavía estamos haciendo nuestro pago de la hipoteca. ¿Qué podemos hacer? ¿Podemos impugnar la carta de declinación? Pronto, nos quedaremos sin dinero. "

Respuesta: Usted pensaría que un banco no rechazaría una venta corta para un propietario con una transferencia de trabajo fuera del área. Especialmente una persona cuyo empleador lo movió a Alaska, a miles de millas de su hogar anterior. Porque generalmente una transferencia de trabajo de 100 millas calificará para una venta corta.

Pero poco me sorprende cuando se trata de una venta corta. Tal vez me he vuelto un poco hastiado a lo largo de los años o tal vez solo espero que los bancos no cuestionen ni dobleguen las pautas ridículas porque a menudo no lo hacen.

A veces, cuando se rechaza una venta corta, ese rechazo puede basarse en una interpretación de una pauta que puede variar de la opinión de una persona a otra. Tienes opciones y cosas que puedes hacer si y cuando un banco rechaza una venta corta.

Dos soluciones rápidas si su venta corta se rechaza

Puede llegar un momento en que parezca que su archivo está en un punto muerto. El negociador puede insistir en que su archivo no puede ser aprobado a menos que realice alguna hazaña imposible.

El negociador de venta corta podría amenazar con cerrar el archivo. Dejarla. Luego, unos días más tarde, inicie el archivo con un nuevo negociador que pueda ver las cosas de manera diferente.

Otra solución rápida si se rechaza su venta corta es solicitar hablar con un supervisor. Pregunte por el nombre del supervisor y la información de contacto.

Escala el archivo. Es posible que su archivo esté siendo procesado por un empleado de nivel inferior que posee un alcance y autoridad limitados.

Si su venta corta se rechaza debido al estado actual de la hipoteca

Algunas pautas para el inversor establecen que el prestatario debe estar en incumplimiento de pago para realizar una venta corta. El banco podría no ser directo al transmitir esta información. Es útil preguntar si las pautas establecen que su préstamo debe estar en default. Si deja de hacer los pagos de su hipoteca, es posible que de repente califique para una venta corta.

Si su venta corta se rechaza debido a activos excesivos y pocos pasivos

Un negociador puede determinar que el saldo en una cuenta bancaria es demasiado alto.Por lo general, no es una buena idea dejar grandes sumas de efectivo en una cuenta de ahorros en otro banco y esperar que el banco de venta corta apruebe una venta corta. La conclusión podría ser que un prestatario puede permitirse realizar pagos, pero decide no pagar la hipoteca.

Una solución es pagar la deuda y luego volver a enviar un extracto bancario con un saldo inferior.

Si su venta corta se rechaza debido a la falta de dificultades financieras

Es posible que el banco determine que no tiene dificultades porque la dificultad aún no está documentada. Tal vez haya un despido o una reducción en el salario en el horizonte.

En estos casos, especialmente si el banco tiene autoridad delegada, podría tener sentido reescribir una carta de dificultades o pedirle a su agente de ventas en descubierto que escriba una carta al banco en representación suya explicando su situación.

Otra solución es ofrecer una contribución del vendedor para ayudar a compensar la pérdida del banco. Cuando el banco vea que el prestatario está dispuesto a mitigar de alguna manera la pérdida del banco, el banco podría decidir reconsiderar el rechazo.

Si su venta corta se rechaza debido a la oferta Lowball

Hay ocasiones en que un comprador puede estar dispuesto a endulzar el trato y aumentar su oferta. Si el comprador no está dispuesto a satisfacer las demandas del banco, quizás sería prudente cancelar la venta corta y venderla a un comprador que esté dispuesto a pagar más.

Si su venta corta se rechaza debido a razones hipotecarias

Ciertos tipos de ventas cortas de HAFA requieren que el pago de la hipoteca del prestatario exceda un porcentaje particular de los ingresos brutos.

Si el pago mensual se basa en un pago inferior al interés para un ARM de opción, considere realizar el pago completo durante algunos meses para aumentar la proporción. O bien, cambie a una venta corta tradicional.

Lo importante es no rendirse hasta que hayas agotado todas las avenidas posibles. Porque una alternativa podría funcionar, y es posible que no sepa si funcionará hasta que la pruebe.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}