¿Cuáles son los beneficios de pagar en efectivo por una casa?

Pregunta: ¿Cuáles son los beneficios de pagar una casa en efectivo?

Un lector pregunta: "¿Es verdad que el dinero es el rey? No estamos presumiendo ni nada, pero mi esposa y yo hemos ahorrado suficiente dinero para pagar todo el efectivo por un hogar. Sabemos que podríamos obtener una una mejor tasa de rendimiento en el mercado bursátil, pero con los precios como están en Los Ángeles, creemos que un vendedor puede darnos un descuento en el precio si pagamos en efectivo. ¿Cuáles son los beneficios de pagar en efectivo por una casa? "<

Respuesta:

Bueno para ti por reservar dinero para comprar una casa. Muy pocos compradores son lo suficientemente disciplinados como para ahorrar lo suficiente como para pagar en efectivo por una casa, y mucho menos una casa en California. Los precios son astronómicos aquí en comparación con el resto del país. Dependiendo de la temperatura del mercado, pagar en efectivo tiene sus beneficios desde el punto de vista del vendedor. Ahora, algunos expertos podrían argumentar que siempre es efectivo al final, y lo es. Pero llegar al "final" impide que algunos compradores que utilizan el financiamiento lleguen allí.

Razones por las que a los vendedores les gustan todas las ofertas en efectivo

Los vendedores a menudo aceptan una oferta de compra en efectivo en lugar de una oferta a un precio más alto con financiación convencional o de préstamo de la FHA. Eso es porque saben que es más probable que la oferta en efectivo se cierre. Implica menos obstáculos. Y a veces un pájaro en la mano vale dos en la selva, por así decirlo.

Sin contingencia de tasación.

Las evaluaciones son como … no, no voy a repetir ese coloquialismo, pero todos tienen una opinión. Las tasaciones no son en oro. El método más común es confiar en ventas comparables, conocido como el método comparativo, que implica elegir 3 propiedades y comparar esos valores con la propiedad en cuestión, ajustando hacia arriba o hacia abajo las actualizaciones / características faltantes.

Si un hogar no evalúa el precio de compra y el comprador obtiene un préstamo que requiere un pago inicial del 20% o menos, el prestamista no prestará a menos que el comprador arroje más efectivo o el el vendedor descuenta el precio. Existen otras opciones para hacer frente a una evaluación baja, pero también pueden deletrear la cancelación del contrato.

Sin contingencia de financiamiento de préstamos.
A pesar de que un comprador puede estar totalmente calificado para comprar una casa al inicio, pueden surgir cientos de cosas durante el proceso de préstamo. Además de la casa en sí no califica, a las condiciones para la aprobación del préstamo que un comprador no puede cumplir, a los préstamos que alguna vez estuvieron disponibles secando durante el depósito en garantía.
Más comúnmente, los prestamistas niegan préstamos porque las calificaciones de los compradores cambian luego de un análisis más detallado. Tal vez el comprador no estuvo completamente empleado en la misma ocupación en los últimos dos años, tal vez las situaciones financieras se alteraron antes del cierre, como que el comprador compre un auto nuevo o, peor aún, tal vez el comprador fue involuntariamente víctima de robo de identidad.

Cierre más rápido.
Un comprador no necesita 30 o 45 días para cerrar si el comprador no está obteniendo un préstamo. Una vez que la inspección de la vivienda y otras contingencias han sido satisfechas o liberadas, el cierre puede realizarse en tan solo siete días, siempre que el comprador esté dispuesto a firmar una exención de pintura con plomo.

Un cierre más rápido coloca el dinero en el bolsillo del vendedor antes. También hay menos cosas que pueden salir mal en un breve período de escrow.
Beneficios para que los compradores paguen en efectivo por un hogar

Cuando los prestamistas REO tienen muchas ejecuciones hipotecarias en sus carteras, a veces el prestamista descuenta el precio de lista de la casa con la esperanza de que la propiedad atraiga ofertas múltiples. Los compradores que pagan en efectivo por los hogares REO tienden a ganar múltiples situaciones de oferta. Pero hay otros beneficios para los compradores solo por el precio:

Sin pago de hipoteca

Sentido de seguridad
Capital disponible en caso de una emergencia financiera
Las fluctuaciones del mercado no importan
Sin restricciones en el título transferencia debido a un préstamo subyacente
En el momento de escribir este informe, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.