Leyes y regulaciones de depósitos de seguridad de Utah

Los propietarios que poseen propiedades de alquiler en el estado de Utah deben estar al tanto de las leyes de arrendadores e inquilinos de Utah, incluidas las reglas para el depósito de seguridad. Comprender y cumplir estas reglas puede ayudar a protegerlo en caso de que tenga una disputa de depósito de seguridad con su inquilino. También debe consultar con su gobierno local para ver si se pueden aplicar reglas adicionales. Aquí hay algunas preguntas frecuentes sobre la ley de depósito de seguridad de Utah.

¿Hay un límite de depósito de seguridad en Utah?

No. El estado de Utah no establece ningún límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como un depósito de seguridad. Sin embargo, es común cobrar entre uno y dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Algo más que esto puede disuadir a los inquilinos de alquilar su propiedad. Cualquier cantidad inferior a esto puede no ser suficiente para protegerlo si un inquilino incumple su contrato de arrendamiento.

¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?

Sí. En Utah, los propietarios pueden cobrar un depósito no reembolsable. Para hacerlo, el propietario debe indicar claramente por escrito qué parte del depósito no es reembolsable. Esta declaración se puede escribir en un acuerdo de arrendamiento existente o puede ser un documento separado. El inquilino debe leer y firmar este documento antes de entregar el depósito.

¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Utah?

No existen reglas específicas sobre cómo los propietarios en el estado de Utah deben almacenar los depósitos de seguridad de los inquilinos.

No tienen que depositarse en una cuenta separada de los fondos del propietario ni deben acumular intereses.

¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Utah?

No. En Utah, el propietario no tiene que proporcionar al inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad del inquilino.

Sin embargo, los propietarios deben incluir esto como parte del contrato de arrendamiento para ayudar a evitar cualquier disputa en el futuro sobre el monto del depósito de seguridad y cuándo fue depositado.

¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Utah?

En Utah, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino para cubrir:

• Renta no pagada
• Daño por exceso de desgaste normal y rasgadura
• Costos por limpiar la unidad > Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
• ¿Se requiere una inspección directa en Utah?

No. La ley de Utah no exige que los propietarios realicen inspecciones paso a paso antes de que el inquilino se mude.

Sin embargo, estas inspecciones son beneficiosas para los propietarios. Permiten que el propietario documente la condición de la unidad de alquiler antes de que el inquilino se mude. El propietario puede notificar al inquilino si se tomarán deducciones de su depósito de seguridad por daños a la unidad. Esto da al inquilino tiempo para remediar el daño o al menos mentalmente los prepara para las deducciones que se tomarán.

¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Utah?

Aviso por escrito:

• Si un propietario en Utah tiene la intención de hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino, debe incluir una declaración detallada por escrito al devolver la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino.

Este aviso debe indicar qué deducciones se han deducido del depósito y el importe de cada deducción

. Dirección de reenvío de inquilinos:

• Es responsabilidad del inquilino proporcionarle al propietario la dirección donde el depósito de seguridad y la declaración detallada, si es necesario, deben entregarse o enviarse por correo. El inquilino debe proporcionar esta información al propietario dentro de los 30 días posteriores a su mudanza.

30 días después de la mudanza / 15 días después del recibo de la dirección de reenvío:

• Los propietarios de Utah tienen 30 días después de la mudanza del inquilino o 15 días después de recibir la dirección de reenvío del inquilino, el que sea posterior, para devolver la porción de el depósito de seguridad debe devolverse al inquilino. Si el propietario guarda parte del depósito de seguridad para cubrir daños a la unidad, el propietario tiene 30 días después de la mudanza del inquilino o 30 días después de recibir la dirección de reenvío del inquilino, lo que ocurra más tarde, para devolver la parte del depósito de seguridad adeudado de vuelta al inquilino.

El depósito más la lista detallada por escrito, si es necesario, se pueden entregar a mano o se puede enviar por correo a la dirección que el inquilino haya proporcionado.

Retención ilegal:

• Si un propietario de Utah no devuelve el depósito de seguridad del inquilino dentro del tiempo especificado, no proporciona al inquilino una lista detallada por escrito, si es necesario, o retiene erróneamente la totalidad o una parte de la seguridad del inquilino depósito, el inquilino puede recibir su depósito de seguridad completo y hasta $ 100 en multas más costos judiciales.

¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

Si vende su propiedad o la propiedad cambia de manos mientras todavía está en posesión del depósito de seguridad del inquilino, puede:

Transferir el depósito de seguridad al nuevo propietario, menos cualquier deducción permitida, y notificar al inquilino del nombre y la dirección donde ahora se guarda su depósito.

• O

Devuelva el depósito de seguridad al inquilino, menos cualquier deducción permitida, y notifique al nuevo propietario que el depósito de seguridad ha sido devuelto al inquilino.

• ¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Utah?

Para ver el texto original de la ley que rige los depósitos de garantía en el estado de Utah, consulte el Código de Utah anotado §§ 57-17-1 a 57-17-5.