Illinois Ley de Depósitos de Seguridad - Límites y Regulaciones

Como inversionista inmobiliario en el estado de Illinois, es esencial que comprenda las leyes de propietarios e inquilinos que se aplican en su estado. Una parte importante de estas leyes rige el depósito de seguridad y detalla lo que siempre debe hacer y lo que nunca puede hacer. Es importante tener en cuenta que estas son leyes estatales, por lo que siempre debe consultar con su gobierno local para determinar si existen leyes adicionales que se apliquen a su municipio.

¿Hay un límite de depósito de seguridad en Illinois?

No. En el estado de Illinois, no hay límite para la cantidad máxima que puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad.

¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Illinois?

Si el propietario posee menos de 25 unidades:

En Illinois, no existen requisitos específicos para almacenar el depósito de seguridad del inquilino si el propietario posee menos de 25 unidades.

Si el propietario posee 25 unidades o más:

Si el propietario posee 25 o más unidades que están ubicadas en un edificio o en un complejo, ese propietario está obligado a pagar el interés del inquilino en su depósito de seguridad si el propietario mantiene el depósito de seguridad por más de seis meses. Esta tasa de interés será igual a la tasa de interés pagada en las cuentas de ahorro de depósito mínimo por el banco comercial más grande en Illinois.

El propietario está obligado a pagar al inquilino los intereses que su cuenta ha acumulado dentro de los 30 días posteriores al final de cada período de arrendamiento de 12 meses.

El propietario puede pagar al inquilino esta cantidad o abonarla para el alquiler del próximo mes del inquilino. Un propietario no está obligado a pagarle al inquilino el interés si el inquilino no ha pagado el alquiler.

El incumplimiento de esta ley puede ocasionar que el propietario tenga que pagarle al inquilino todo el depósito de seguridad más los costos judiciales y honorarios del abogado correspondientes.

¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Illinois?

En Illinois, un propietario no está obligado a proporcionarle al inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad.

¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Illinois?

En Illinois, es posible que pueda mantener la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:

• Renta no pagada.
• Daño que excede el desgaste normal.
• Costos adicionales asociados con una violación del contrato de arrendamiento.
• Facturas de servicios públicos que el inquilino no ha pagado.
• Costos para limpiar la propiedad si el inquilino no lo ha hecho.

¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Illinois?

Los propietarios que poseen cinco o más unidades en el estado de Illinois tienen dos opciones para devolver el depósito de seguridad del inquilino:

1. 30 días- Si el propietario planea hacer deducciones del depósito de seguridad del inquilino, el propietario tiene 30 días desde la fecha en que el inquilino se mudó para hacerlo.Dentro de los 30 días posteriores a la mudanza del inquilino, el propietario debe notificar por escrito al inquilino, por correo o mediante entrega personal, sobre su intención de conservar todo o parte del depósito de seguridad del inquilino.
   Este aviso debe incluir:
   • Una declaración detallada de deducciones.
   • Costo real o aproximado para reparar el daño.
   • Copias de recibos o facturas.
     : si el trabajo aún no se ha completado y se ha calculado un costo estimado, el propietario tiene 30 días adicionales después de enviar el aviso por escrito para proporcionar al inquilino una copia del recibo que indique el costo real del trabajo.
2. 45 días- Si un propietario planea devolver el depósito de seguridad del inquilino en su totalidad, tiene 45 días a partir de la fecha en que el inquilino desocupado la unidad para hacerlo. No es necesario proporcionarle al inquilino un aviso por escrito si el propietario está devolviendo el depósito de seguridad en su totalidad.

Si un tribunal determina que un propietario no sigue los procedimientos anteriores para devolver el depósito de seguridad del inquilino, el propietario puede tener que pagar al inquilino el doble de su depósito de seguridad, además de los costos judiciales y honorarios de abogados correspondientes.

¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

Si la propiedad cambia de dueño, excepto en una situación donde la propiedad se transfiere a una parte que tiene un gravamen sobre la propiedad, el propietario es responsable de transferir todos los depósitos de seguridad más cualquier interés acumulado al nuevo propietario.

Dentro de los 21 días posteriores a la recepción de los depósitos de garantía, el nuevo propietario es responsable de publicar un aviso en la "entrada principal" de la unidad de inquilinos para la cual han recibido un depósito de seguridad, informando al inquilino que ya están en posesión. del depósito de seguridad del inquilino más cualquier interés acumulado.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Illinois?

El texto original que rige la ley de depósito de seguridad en el estado de Illinois se puede encontrar en 735 ILCS 5 / 9-201 a 321 y 765 ILCS 705 a 715. Partes de estas leyes se conocen comúnmente como la Ley de Devolución de Depósitos de Seguridad ( 765 ILCS 710) y la Ley de Intereses de Depósitos de Seguridad (765 ILCS 715).