Connecticut Leyes y Regulaciones de Depósitos de Seguridad

Como inversionista inmobiliario en el estado de Connecticut, debe comprender las leyes de propietarios e inquilinos que se aplican a usted y a sus inquilinos. Las reglas que rigen el manejo de un depósito de seguridad son una parte importante de estas leyes. Como nota importante, estas leyes se aplican a nivel estatal. Siempre debe consultar con su municipio local para determinar si se pueden aplicar diferentes reglas.

¿Hay un límite de depósito de seguridad en Connecticut?

Sí, existe una cantidad máxima que los propietarios pueden cobrar a los inquilinos como un depósito de seguridad en Connecticut.

Para los inquilinos menores de 62 años, el propietario puede solicitar un máximo de dos meses de alquiler como depósito de seguridad. Para los inquilinos que tienen 62 años de edad o más, el propietario puede solicitar un máximo de un mes de alquiler como depósito de seguridad. Si un inquilino de 62 años de edad o más ha pagado un depósito de seguridad de más de un mes de alquiler, ese inquilino puede solicitar que el propietario le reembolse la diferencia.

¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Connecticut?

En el estado de Connecticut, luego de recibir un depósito de seguridad, el propietario debe depositar este depósito en una cuenta de depósito en garantía en una institución financiera en el estado de Connecticut. Dado que se trata de una cuenta de depósito en garantía, el depósito de seguridad siempre se considera propiedad del inquilino, por lo que este dinero no puede ser reclamado por ninguno de los acreedores del propietario.

Esta cuenta debe tener una tasa de interés igual o mayor a las tasas de interés promedio de las cuentas de depósito de ahorro de los bancos comerciales en el estado de Connecticut, que será determinada anualmente por el comisionado bancario, y que puede ser no menos de un uno y medio por ciento.

El comisionado bancario publicará esta tasa en el boletín de noticias del Departamento de Banca a más tardar el 15 de diciembre de cada año.

El propietario está obligado a pagarle al inquilino el interés acumulado en su depósito de seguridad en el aniversario de su contrato de arrendamiento y luego de la terminación del alquiler o debe abonar este monto como renta futura.

Si el inquilino tiene más de 10 días de retraso en el pago de su renta mensual, el propietario no está obligado a pagar al inquilino el interés ganado en el depósito de seguridad del mes. El inquilino no perderá este interés si, de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, ya existe una tarifa por retraso en el pago tardío del alquiler.

¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Connecticut?

En Connecticut, un propietario no está obligado a proporcionarle al inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad.

¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Connecticut?

En el estado de Connecticut, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Renta no pagada.
• Daño que excede el desgaste normal.
• Otros cargos asociados con la violación de los términos del contrato de arrendamiento, como facturas de servicios no pagadas.

¿Se requiere una inspección directa en Connecticut?

Los propietarios de Connecticut no están obligados a realizar una inspección de mudanza antes de que el inquilino se mude.

¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Connecticut?

Un propietario tiene 30 días a partir del día en que el inquilino abandona la unidad para devolver el depósito de seguridad completo del inquilino o el saldo de su depósito de seguridad más cualquier interés acumulado a menos que el inquilino no le haya proporcionado una dirección de reenvío.

En este caso, el propietario debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 30 días de la mudanza del inquilino o dentro de los 15 días desde el momento en que el inquilino proporciona al propietario la dirección de reenvío, lo que ocurra más tarde.

El propietario puede hacer deducciones del depósito de seguridad por cualquier daño u otra falla del inquilino para cumplir con los términos del contrato, pero el propietario debe incluir una declaración detallada que enumere la naturaleza y el monto para reparar dicho daño o morosidad.

Si el propietario no cumple con estas reglas, es posible que deba pagar al inquilino el doble de su depósito de seguridad original. Si el propietario no le ha pagado al inquilino el interés que se le debe, el arrendador solo será responsable de pagar el doble del interés acumulado.

¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

Si se transfiere la propiedad de la propiedad, el propietario es responsable de transferir todos los depósitos de seguridad más cualquier interés acumulado al nuevo propietario.

El nuevo propietario de la propiedad es responsable de almacenar el depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía y de devolver el depósito de seguridad del inquilino menos las deducciones aplicables de acuerdo con las leyes estatales y locales.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Connecticut?

Si está interesado en ver el estatuto que rige los depósitos de garantía en el estado de Connecticut, consulte el Capítulo 831, Estatutos Generales de Connecticut 47a. -21.