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Incluso los nuevos agentes de bienes raíces entregan una lista de prestamistas hipotecarios recomendados. Un agente no puede sobrevivir en el negocio inmobiliario sin un buen prestamista hipotecario o dos para referirse. Cuando se trata de elegir un prestamista hipotecario, los compradores a menudo no saben qué hacer primero:
- seleccionar un prestamista hipotecario
- o contratar un agente de bienes raíces.
Por un lado, si contratan a un agente de bienes raíces para comenzar a mostrarles sus viviendas sin una aprobación previa de un prestamista hipotecario, es posible que no sepan si están calificados.
Sin mencionar, si tuvieran la suerte de toparse con la casa perfecta en su primer día de gira, no podrán hacer una oferta válida en esa casa sin una carta de aprobación previa .
Aún así, siendo un REALTOR, mi consejo es contratar primero a un agente de bienes raíces antes de seleccionar un prestamista hipotecario. Su agente de bienes raíces estará con usted de principio a fin y participará en todas las facetas de su experiencia de compra de vivienda. El prestamista hipotecario maneja solo el financiamiento. En caso de que se esté preguntando qué hay para que el REALTOR recomiende a un corredor de hipotecas, porque sé cómo funcionan algunas mentes y desconfiar de motivos ulteriores no es inusual, la respuesta es que el REALTOR no tiene ningún incentivo financiero. prestamista hipotecario por la recomendación.
¿Puede un REALTOR recibir un reembolso por recomendar un prestamista hipotecario?
Es contra RESPA recibir un soborno para referirlo a un prestamista hipotecario.
Un prestamista hipotecario no puede recompensar a un agente inmobiliario por el envío de negocios a ese prestamista hipotecario. La Sección 8 de la RESPA prohíbe a cualquier persona recibir compensación o algún tipo de pago a cambio de una referencia de un préstamo hipotecario federal. Dado que casi todos los préstamos convencionales se venden a entidades patrocinadas por el gobierno, como Fannie Mae o Freddie Mac, y el resto son préstamos federales de la FHA o VA, RESPA se aplica a casi todos los préstamos hipotecarios.
¿Deberían los prestatarios elegir un prestamista hipotecario en función de las tasas y tarifas?
El factor más importante a considerar al elegir un prestamista hipotecario recomendado por un agente no es la tasa de interés, y no son los honorarios del préstamo. Sí, eso no es un error de impresión. Deseche todo lo que cree que sabe sobre los prestamistas hipotecarios y busque un préstamo porque es no todo sobre las tarifas cobradas. Sin embargo, los sitios web bancarios populares saben que los consumidores creen lo contrario, y es por eso que lo tratan como si fuera un niño de 5 años colgando brillantes tasas de interés y tasas APR en su cara.
La conclusión es que la mayoría de los prestamistas cobran aproximadamente la misma tasa. Tienen acceso a casi las mismas bolsas de dinero. Todos los prestamistas institucionales nacionales compiten contra otros prestamistas institucionales, y sus tasas son altamente competitivas.También están limitados en los tipos de préstamos y términos que pueden ofrecer, a menudo citando solo tarifas internas.
Mientras que un corredor de hipotecas, por ejemplo, podría tener acceso a grandes cantidades de dinero de una variedad más amplia de fuentes. Hasta que su tasa de préstamo esté bloqueada, esa tasa de interés también puede variar porque las tasas cambian más de una vez al día. Una tarifa prometida por la mañana podría ser más alta por la tarde. No te dejes atrapar por 1/8 puntos porcentuales que oscilen hacia arriba o hacia abajo.
Un prestamista hipotecario también podría anunciar ofertas especiales, como avalúos gratuitos, pero el costo de esa tasación podría estar enterrado en otro lugar. O bien, un prestamista hipotecario podría ofrecerle un sistema de seguridad para el hogar libre, cuyo costo se absorbe en la tarifa mensual que debe pagar a la compañía de seguridad del hogar. Cuando su madre le dijo que no hay almuerzo gratis, créame, no hay almuerzo gratis. No te dejes engañar por los elegantes sitios web y los lanzamientos de ventas que hablan rápido. Ahorrarse $ 300 en un préstamo de $ 300 000, por ejemplo, es minúsculo, lo es. 001 y prácticamente inútil si el préstamo no se financia debido a la ineptitud.
Lo más importante que un prestamista hipotecario puede hacer por usted es procesar su préstamo de manera rápida, eficiente, sin errores y a tiempo.
Por qué debería considerar un comprador de vivienda un prestamista hipotecario recomendado por un agente inmobiliario
Su agente inmobiliario quiere que su transacción se cierre sin contratiempos ni sorpresas, y uno de los mayores factores para comprar una casa es el financiamiento del acuerdo .
Es un lugar donde muchas cosas pueden salir mal, desde un prestamista hipotecario al analizar la solicitud de préstamo, a extraviar documentos, no pedir los documentos correctos, pasar por alto posibles puntos problemáticos y banderas rojas, hasta olvidarse de ordenar una evaluación y finalmente no ser capaz de cerrar el archivo a tiempo.
El prestamista depende de un equipo de personas para procesar un préstamo, incluida la opinión final en la materia, el asegurador. Si su prestamista hipotecario no está orientado a los detalles, sin experiencia o de otra manera no excepcionalmente organizado, un comprador puede sufrir innecesariamente hasta el cierre.
Los agentes inmobiliarios que rutinariamente cierran una gran cantidad de negocios tienen experiencia trabajando con una variedad de prestamistas hipotecarios, y saben qué prestamistas prometen y entregan más. Saben qué prestamistas eclipsan a todos los demás. Puede confiar en el conocimiento íntimo de su agente eligiendo utilizar el prestamista hipotecario que su agente recomienda. Estos tipos de prestamistas hipotecarios también se dan cuenta de que si no cumplen con las expectativas de un agente, ese agente dejará de referir al negocio. Una referencia de un agente de bienes raíces a un prestamista hipotecario es un negocio ganado; no se puede comprar Su agente tiene una relación con ese prestamista hipotecario, y es en parte esa relación lo que asegurará una transacción libre de estrés. Te debes a ti mismo por lo menos hablar con el prestamista hipotecario recomendado por el agente.
Piense en su relación con un departamento bancario desconocido donde no es más que un pequeño número para esa persona que marca todos los días a las 5 p.m.En cambio, ¿no preferirías ser el salvavidas de los negocios para el prestamista hipotecario que quema el petróleo a medianoche para garantizar que tu archivo se cierre a tiempo? Piensa en esto mientras te imaginas sentado encima de tus cajas y esperando por los motores. No puedes darte el lujo de un ataque. La mayoría de los compradores de vivienda desean que su nueva compra de vivienda se maneje cuidadosamente y se cierre dentro del período del contrato. Las probabilidades son que si utiliza el prestamista hipotecario de su agente, ese escenario es más probable que suceda.
Ideas de cierre: Muchos préstamos hipotecarios se venden después del cierre. No asuma que si elige un banco donde mantiene cuentas porque siente una lealtad fuera de lugar, su préstamo permanecerá en ese banco.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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