Comprensión Proceso de evaluación al comprar una vivienda

Una de las partes más críticas para obtener una hipoteca es la Tasación. El propósito de una tasación es confirmar el precio de venta para el prestamista.

¿Qué es una evaluación?

Una tasación es una estimación profesional del valor de la propiedad que planea comprar. La persona que hace la evaluación se llama tasador.

¿Por qué necesitamos una tasación?

Los prestamistas siempre requieren una tasación del hogar antes de emitir una hipoteca.

Hacen esto para proteger su inversión: si el valor real de mercado de la propiedad es más bajo que el precio de venta, y el incumplimiento de su hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.

Mientras refinancia, podría obtener una exención de inspección de propiedad (PIW). Sucede cuando el monto del préstamo es significativamente más bajo que el valor estimado de la casa. No confíe en ello, incluso si su relación préstamo a valor es demasiado baja, ya que rara vez se produce.

Asegúrese de solicitar una copia

Mientras paga por la tasación, se hace para proteger al prestamista, no a usted, el comprador, y el informe generalmente se envía directamente al prestamista. También puede solicitar que se le envíe una copia, pero no siempre ocurre automáticamente, por lo que debe solicitarla.

Costo y tiempo

Por lo general, cuesta entre $ 450 y $ 600 para una tasación, dependiendo de su tipo de propiedad y ubicación. Las casas u hogares más caros que tienen más de 1 unidad cuestan más para ser evaluados.

El proceso de evaluación generalmente demora entre 3 y 10 días hábiles. El tasador envía el informe al prestamista hipotecario, pero usted tiene derecho a recibir una copia del informe de evaluación si ha pagado por ello.

¿Cómo llega el tasador al valor de la propiedad?

El componente más importante para llegar al valor es lo que se llama ventas comparables (o comps en resumen).

Estas son propiedades similares generalmente ubicadas dentro de una milla y se han vendido en los últimos 90 días. El tasador compara principalmente las características siguientes de la propiedad con las comparables para obtener el valor

Metraje cuadrado
Aspecto
Amenidades
Condición

Una gran casa de 4 dormitorios en un área donde en su mayoría hay 3 dormitorios las casas que se vendieron recientemente tendrán un valor más alto, y una casa con pintura descascarada y un césped irregular en un suburbio bien cuidado apreciará en una cantidad menor que las propiedades que de otro modo serían similares.

¿Qué pasa si la propiedad se evalúa por un precio inferior al de venta?

Al decidir el monto de su préstamo como un porcentaje del precio de la propiedad, el prestamista elegirá el menor entre el precio de venta o el valor tasado. Entonces, si la propiedad evalúa igual o más alto que el precio de venta, aún podría obtener el mismo monto de préstamo que solicitó, pero si se evalúa por menos, el prestamista reducirá el monto del préstamo para que coincida con el valor del hogar de acuerdo con el evaluación.

Aunque puede causar pánico a todas las personas involucradas en la transacción; tenga en cuenta que hay varias opciones para que el acuerdo aún suceda. Si escribió su contrato de oferta para incluir una contingencia que requiera que la propiedad se valore al precio de venta o superior, puede:

Alejarse del acuerdo
Negociar con el vendedor para reducir el precio de venta
Colocar más dinero para cubrir la diferencia entre el valor de tasación y el precio de venta
Discuta la evaluación: averigüe qué ventas comparables se usaron y pregunte a su agente si son apropiadas, a menudo su agente estará más familiarizado con el área que el tasador y puede encontrar comps adicionales para soportar una valoración más alta.