Aprobación previa de préstamo: proceso de compra de una vivienda

La aprobación previa del préstamo, contrariamente a la creencia popular, no es en beneficio del agente. La preaprobación del préstamo es para probar la credibilidad del comprador ante el vendedor. Los expertos en bienes raíces dicen a los compradores de vivienda por primera vez que es fundamental solicitar un préstamo antes de comprar una vivienda, porque la aprobación previa del préstamo es un primer paso esencial. ¿Pero sabes que es mucho mejor estar preaprobado para un préstamo que ser precalificado?

Hay más ventajas para obtener una aprobación previa de lo que inicialmente se supone. Cuando el prestamista le entrega a un prestatario una carta de preaprobación, significa que el prestatario puede:

Ahorrar tiempo mirando las viviendas correctas

Si su agente de bienes raíces le envía automáticamente listas de correo electrónico de viviendas disponibles, puede preguntar ella para cambiar los parámetros para abarcar más estrechamente la selección de hogares que está calificado para comprar. Si no está recibiendo correos electrónicos de su agente, pídale que se los envíe. La mayoría de los sistemas MLS permiten que un agente envíe a los clientes la mayoría de los mismos datos que reciben los agentes. De esta forma, ahorrará tiempo al consultar las casas que realmente puede permitirse comprar en lugar de enamorarse de "pie en el cielo".

Pase más tiempo Examinando las casas adecuadas

Al disminuir el inventario de viviendas a las que se ajustan a sus parámetros, puede dedicar más tiempo a pensar en todos los pequeños matices que cada hogar tiene para ofrecer.

Muchas de las personas que compran una casa por primera vez nunca pasan del punto de precio al elegir sus preferencias, pero ahora puedes dedicar tu energía a mirar las cosas pequeñas que más te importan, como por ejemplo si tu SUV pasará fácilmente a través de él. el espacio superior en el garaje o chocar contra la microhaz.

Obtenga confianza y evite la desilusión

Ahora, cuando encuentre ese hogar perfecto, nadie puede quitárselo diciéndole que no califica para comprarlo. Puede minimizar la ansiedad y eliminar las sorpresas de préstamos de último momento que podrían descalificarlo. Dormirá mejor por la noche sabiendo que la casa que seleccionó es suya. Además, puede decirles a sus familiares y amigos que el hogar que hizo una oferta definitivamente se cerrará y que no "perderá la cara" con nadie.

Incremente la negociación y el poder de negociación

Es más probable que los vendedores acepten su oferta de inmediato, incluso si esa oferta es por un precio inferior a la lista, porque le da tranquilidad al vendedor de que su casa se vende. Ella puede llevarla a su casa fuera del mercado y colocarla en estado pendiente con la confianza de que el comprador está calificado para obtener un préstamo. Aunque la propiedad aún necesita calificar, para un vendedor, tener el conocimiento de que el comprador puede cerrar es enorme. Dará a su oferta más credibilidad.

Disfrute de un período de cierre más rápido

Debido a que no existe un período de ventana mientras se procesa su solicitud de préstamo, el prestamista puede acelerar todo el proceso de tramitación.Las evaluaciones se pueden solicitar de inmediato. Es posible, en determinadas circunstancias, acortar un cierre de 30 días a dos o tres semanas, lo que es útil si un vendedor necesita mudarse rápidamente y no puede decidir qué oferta aceptar.

Sin duda, su oferta de compra pasará al frente si puede cumplir con la necesidad del vendedor de cerrar rápidamente.

Debido a que la aprobación de la hipoteca generalmente es la contingencia más larga para satisfacer en un contrato de compra, es una ventaja para usted obtener una carta de aprobación previa tan pronto como esté listo para comenzar su búsqueda. Los prestamistas tomarán una decisión basada en su solicitud de préstamo completa, la revisión de cuentas bancarias y otros activos, la verificación de empleo y los datos recopilados de tres informes de crédito.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.