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La ley de inquilinos del propietario de Arkansas requiere que los propietarios divulguen ciertas cosas a sus inquilinos. Una categoría importante que debe ser divulgada involucra el alquiler. El propietario y el inquilino deben estar en la misma página sobre cuándo, cómo y dónde se cobrará el alquiler, así como las consecuencias por retraso o falta de pago. Aquí están los derechos básicos de alquiler de un inquilino en Arkansas.
Términos de alquiler
El propietario tiene derecho a incluir los términos del alquiler en el contrato de alquiler siempre que los términos no violen ninguna de las leyes de inquilinos del arrendador de Arkansas.
La cláusula de alquiler en el contrato de arrendamiento debe incluir:
- El monto del alquiler que el inquilino deberá pagar cada mes,
- Cuando vence el alquiler,
- Donde el alquiler ser recogido,
- Qué formas de pago se aceptan como renta,
- Si hay un período de gracia,
- Cualquier recargo por demora en el pago del alquiler,
- Las consecuencias por falta de pago de la renta y
- La duración del contrato de arrendamiento.
Si el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino no indica lo contrario, entonces el propietario y el inquilino deben cumplir con los términos básicos del alquiler en la ley de inquilinos del arrendador de Arkansas. Esto incluye:
- Cuando el alquiler es pagadero - Según el código de Arkansas, el alquiler vence al principio de cada mes para inquilinos mensuales y al comienzo de cada semana para inquilinos semanales.
- Donde se paga el alquiler- Estados del estatuto de Arkansas se debe pagar el alquiler en la unidad de vivienda.
- Duración del contrato de arrendamiento - Si no hay otro término establecido en el contrato de alquiler, un "roomer" que paga el alquiler semanal se considera inquilino de semana a semana y todos los demás inquilinos se consideran meses a inquilinos de mes.
Período de gracia
Según el código de Arkansas, un inquilino tiene un período de gracia de cinco días para pagar su alquiler mensual. Esto significa que si el alquiler se vence el primero, el inquilino no incurrirá en ninguna multa si paga el alquiler hasta cinco días después de esta fecha de vencimiento.
Multas por alquileres atrasados
El código de Arkansas no tiene reglas específicas cuando se trata de un inquilino que incurre en penalidades al pagar su renta mensual con retraso.
Depende del propietario incluir una cláusula de pago por mora en el contrato de arrendamiento. Si el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento, está aceptando pagar este arancel por mora si paga el alquiler después del período de gracia de cinco días.
Por ejemplo, un arrendamiento podría incluir una cláusula que establezca que "el inquilino incurrirá en un cargo por retraso de $ 50 (cincuenta) dólares si el alquiler se paga después del período de gracia de cinco días. Este cargo por mora debe pagarse además del alquiler mensual periódico de la cantidad 'X'.
Cargo por cheque restituido
A menudo, lo mejor para el propietario es exigir que el alquiler se pague con un cheque de caja o un giro postal.En caso de que el propietario acepte cheques personales, el propietario tiene derecho a cobrar una tarifa si el cheque de un inquilino rebota. Esta tarifa generalmente será una tarifa de servicio de $ 30 más cualquier otra tarifa que el banco pueda cobrar debido a que el cheque no se cumplirá.
Aumento de alquiler
La ley de inquilinos de arrendadores de Arkansas no tiene un estatuto específico que trate sobre los aumentos de alquiler. Muchos otros estados requerirán que el propietario le avise al inquilino con 30 días de anticipación antes de aumentar el alquiler. Esto dará al inquilino tiempo para mudarse si no quiere o no puede pagar el aumento del alquiler. Muchos estados también solo permitirán que un propietario implemente un aumento de alquiler por año para evitar abusar del privilegio.
Los propietarios de Arkansas deberían, por lo tanto, usar su criterio al implementar aumentos en el alquiler. Si aumentan el alquiler con demasiada frecuencia o si el aumento del alquiler es demasiado, pueden tener dificultades para mantener a los inquilinos.
Incremento de alquiler de represalia
Un aumento de alquiler de represalia ocurre cuando un propietario aumenta el alquiler del inquilino porque el inquilino realizó una acción que el propietario no aprobó. Podría ser porque un inquilino se queja demasiado a menudo, llamó a la ciudad del propietario, o porque el propietario y el inquilino tenían un acalorado desacuerdo.
Nunca se permite un aumento en el alquiler por represalia. Si un inquilino cree que un propietario ha tomado represalias contra ellos, debe buscar un abogado.
Acción por falta de pago
En Arkansas, los inquilinos deben pagar el alquiler el día acordado cada mes. El inquilino tiene un período de gracia de cinco días después de esta fecha de vencimiento para pagar el alquiler.
Si el inquilino no paga el alquiler dentro de este período de cinco días, el propietario puede tomar medidas contra el inquilino por falta de pago del alquiler.
Después de este período de cinco días, el propietario puede presentar una demanda para desalojar al inquilino. El propietario no tiene que proporcionar al inquilino un aviso por separado para dejarlo. El hecho de que el inquilino no pague su alquiler dentro del período de gracia de cinco días "constituye un aviso legal" de que el propietario tiene derecho a comenzar el desalojo.
En un tribunal de justicia, el propietario puede recibir una indemnización por daños y perjuicios, otro desagravio por mandato judicial por falta de pago del inquilino, así como honorarios razonables de abogado. Si se termina el contrato de arrendamiento, el inquilino debe abandonar las instalaciones y se le otorgará una orden de posesión al propietario.
Declaración sobre el alquiler del Estatuto de Arkansas
Si desea ver el código de inquilino del propietario de Arkansas sobre la divulgación del alquiler, consulte los Estatutos Revisados de Arkansas §§ 18-17-401, 18-17-701 hasta 18-17-707 y 18-17-901.
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