Video: Tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble 2025
Las leyes de inquilinos de arrendadores se crearon para servir como modelo para las interacciones, los derechos y las obligaciones de los propietarios y los inquilinos. Si bien las leyes de cada estado variarán ligeramente, hay algunos deberes generales y servicios que todo propietario debe proporcionar. Aquí hay cinco obligaciones básicas que todo propietario debe seguir, independientemente del estado en que posee la propiedad de alquiler. *
Los deberes de un propietario bajo la ley de propietario e inquilino generalmente se dividen en cinco partes:
- Depósito de seguridad
- Divulgación del propietario
- Entrega de la posesión de la unidad
- Mantenimiento
- Responsabilidad
1. Obligación de administrar el depósito de seguridad o el alquiler prepago
La primera obligación de cada propietario tiene que ver con el depósito de seguridad del inquilino. Cada propietario tiene el derecho de cobrar a sus inquilinos un depósito de seguridad a pesar de que este depósito en realidad nunca le pertenece al propietario. En cambio, este depósito es una forma de seguridad para el propietario en caso de que el inquilino no pague la renta, dañe la propiedad o incumpla el contrato de arrendamiento.
Los propietarios tienen la obligación de seguir las leyes estatales y locales sobre el depósito de seguridad. Por ejemplo, ciertos estados establecen límites sobre la cantidad máxima de seguridad que un propietario puede cobrarle a un inquilino por un depósito. También existen reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad, devolver el depósito de seguridad y qué hacer con el depósito de seguridad si vende su propiedad.
Los propietarios están obligados a seguir estas leyes o pueden enfrentar consecuencias legales por no hacerlo.
Vea también: La guía completa del depósito de seguridad
2. Obligación de revelar propietario
La segunda obligación que tiene cada propietario es divulgar a sus inquilinos cierta información sobre el propietario de la propiedad.
Esta responsabilidad recae en la persona que firmó el contrato de arrendamiento con el inquilino, ya sea el propietario del edificio, el propietario u otra persona que actúa como agente del propietario.
- Qué debe divulgar:
Los nombres y direcciones de las personas o individuos que tienen el poder de administrar el edificio, cobrar el alquiler, hacer reparaciones, abordar reclamos o emitir avisos.
- Cómo divulgarlo:
Por lo general, esta divulgación debe hacerse por escrito y debe realizarse antes de que comience el arrendamiento real. Si se produce algún cambio durante el alquiler del inquilino, el inquilino debe ser notificado del cambio.
- Por qué esta divulgación es importante:
El propósito de esta obligación es garantizar que el inquilino conozca a la persona de contacto correcta para diversas actividades, como la recolección de alquileres y solicitudes de mantenimiento, así como para cualquier problema legal que pueda surgir.
Si esta revelación del propietario no se hace al inquilino, la persona que cobra el alquiler se convierte en la persona adecuada para manejar todos los asuntos relacionados con la propiedad.
3. Obligación de entregar la posesión de la unidad
La tercera obligación para los propietarios bajo la ley de propietario e inquilino es entregar la posesión de la unidad al inquilino. Esto significa tener la unidad vacante para el inquilino en la fecha de mudanza que se especificó en el contrato de alquiler.
Si la unidad no está disponible para el inquilino en la fecha de mudanza especificada, el inquilino puede emprender acciones legales contra el propietario por no cumplir con el contrato de arrendamiento.
Además, si hay un ocupante ilegal en la unidad u otra persona que no tiene el derecho legal de estar allí, el propietario puede iniciar acciones legales contra este individuo. El propietario podría recibir una indemnización por daños y perjuicios.
4. Obligación de mantener la unidad
Un propietario tiene la responsabilidad de mantener la propiedad de sus inquilinos. Esto incluye mantener la propiedad limpia, segura y habitable. El propietario debe cumplir con todos los códigos de construcción, realizar las reparaciones necesarias, mantener las áreas comunes, mantener todos los servicios vitales, tales como plomería, electricidad y calefacción, en buen estado de funcionamiento, debe proporcionar receptáculos de basura adecuados y debe suministrar agua corriente.
Vea también: Obligación del propietario de mantener las instalaciones
5. Obligaciones sujetas a limitación de responsabilidad
Un propietario es responsable de seguir las obligaciones establecidas en virtud de la ley de propietario e inquilino. Esto incluye adherirse a los términos del contrato de arrendamiento.
En muchos estados, un propietario se libera de esta responsabilidad una vez que vende la propiedad y notifica al inquilino por escrito que la propiedad está bajo nueva propiedad o administración. El nuevo propietario se hace responsable de cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y de seguir la ley de propietario e inquilino en el estado.
El propietario que recolectó el depósito de seguridad sigue siendo responsable del depósito de seguridad del inquilino. El propietario generalmente tiene dos opciones:
- Transferir el depósito al nuevo propietario menos cualquier deducción permitida y notificar al inquilino por escrito que el nuevo propietario está en posesión del depósito de seguridad. El propietario original será relevado de cualquier responsabilidad adicional.
o - Devuelva el depósito al inquilino menos cualquier deducción permitida.
* Asegúrese de consultar las leyes estatales y locales sobre propietarios e inquilinos para descubrir obligaciones adicionales o diferentes que puedan aplicarse en su área.
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