Hawaii Información sobre el derecho de inquilinato del arrendatario

Todos los inquilinos de Hawaii tienen la obligación básica de pagar el alquiler. La ley de arrendadores e inquilinos de Hawái otorga a estos inquilinos el derecho de estar informados sobre ciertas reglas y obligaciones relacionadas con el alquiler. Ciertos términos deben estar incluidos en el contrato de alquiler, mientras que otros no. Estas son las divulgaciones de alquiler requeridas para los inquilinos en Hawai.

Términos del alquiler básico en el contrato de arrendamiento

Aunque la ley no lo exige, el mejor interés del propietario es incluir ciertos detalles sobre los términos del alquiler en el contrato de arrendamiento.

Cuanto más específico es el contrato de arrendamiento, es menos probable que el propietario y el inquilino tengan disputas o malentendidos.

• Monto del alquiler- El alquiler debe incluir la cantidad exacta en dólares que el inquilino ha acordado pagar para vivir en la unidad.
• Cuando se vence el alquiler- El contrato de alquiler debe incluir el día exacto de la semana, el mes o el año en que se paga el alquiler por cada período de alquiler.
• Donde se paga el alquiler- El contrato debe incluir el lugar donde el inquilino pagará el alquiler. ¿Pueden pagar el alquiler en línea? ¿Tienen que entregarlo a la oficina del propietario? ¿El propietario vendrá a cobrar el alquiler cada mes?

• Términos de arrendamiento- El contrato de alquiler debe especificar por cuánto tiempo es válido el arrendamiento. ¿Es el inquilino un inquilino semanal? ¿El inquilino es mes a mes? ¿El inquilino ha acordado arrendar la unidad por un año o más? Tener esta información por escrito ayudará si hay alguna disputa sobre el plazo del arrendamiento en el futuro.
• Formas de pago aceptables como alquiler- El propietario debe informar al inquilino qué formas de pago aceptará el propietario como alquiler. En la mayoría de los casos, el inquilino tiene derecho a pagar el alquiler en al menos dos formas diferentes. Por ejemplo, un propietario podría permitir que el inquilino pague su alquiler en línea a través de una transferencia electrónica de fondos o mediante un giro postal.

Condiciones de alquiler cuando no están en arrendamiento

Si los detalles sobre el alquiler no están detallados en el contrato de arrendamiento, entonces se harán las siguientes suposiciones bajo la ley de inquilinos del propietario de Hawaii.

• Monto del alquiler- El inquilino pagará el monto del alquiler del mercado justo para vivir en la unidad.
• Cuando el alquiler es pagadero- Cuando no se indique lo contrario en el contrato de arrendamiento, el alquiler se considerará adeudado al comienzo de cada período para los arrendamientos que son de un mes o menos. Por lo tanto, para los inquilinos semanales, la renta se pagará al comienzo de cada semana y para los inquilinos mensuales, el alquiler se pagará al principio de cada mes. Para los alquileres que tienen más de un mes, el alquiler se pagará en pagos iguales al comienzo de cada mes.
• Condiciones de arrendamiento- Si no se menciona específicamente ningún otro término en el contrato de arrendamiento, se considera que un inquilino en el estado de Hawaii es un inquilino de mes a mes.

Fecha de vencimiento del alquiler para inquilinos de Asistencia Pública

Si un inquilino en Hawaii recibe asistencia pública y la fecha de vencimiento actual del alquiler es de tres días o menos desde el día en que se recibe el cheque de asistencia pública, el inquilino puede solicitarlo una nueva fecha de vencimiento. El inquilino puede hacer esto haciendo un pago único para cubrir el período de tiempo entre la fecha de vencimiento anterior y la nueva fecha límite.

La nueva fecha de vencimiento no puede ser más de tres días después de la fecha en que se envían los cheques de asistencia pública.

Período de gracia en Hawái

La ley de Hawái no enumera ninguna regla específica para los períodos de gracia. Por lo tanto, depende del propietario si permite que el inquilino pague su alquiler sin penalidad durante un cierto número de días después de la fecha de vencimiento real. Si el alquiler vencía el primero de cada mes, permitir que el inquilino pague el alquiler hasta el quinto de cada mes sin penalización se consideraría un período de gracia.

Cargos atrasados ​​en Hawaii

La ley de propietarios e inquilinos de Hawaii no impone ninguna limitación a la capacidad del propietario de cobrarle al inquilino un arancel por no pagar el alquiler en la fecha de vencimiento o dentro del período de gracia si el propietario tiene uno .

Aumento de alquiler en Hawaii

Los propietarios en Hawaii tienen derecho a aumentar el alquiler de un inquilino.

Para poder hacerlo, el propietario debe proporcionarle al inquilino un aviso por escrito. La cantidad de notificación por escrito requerida diferirá según el término del contrato de arrendamiento.

• Inquilinos semanales:

Para aumentar la renta de los inquilinos con un contrato de arrendamiento de menos de un mes, el propietario en Hawaii debe notificar al inquilino por lo menos 15 días antes de la fecha deseada del aumento del alquiler.

• Inquilinos mensuales:

Para aumentar el alquiler de un inquilino con un plazo de arrendamiento de un mes o más, el propietario debe notificar al inquilino por escrito al menos 45 días antes de aumentar el alquiler del inquilino.

Derecho de los inquilinos de Hawaii a reparar y deducir

Los inquilinos de Hawái tienen derecho a hacer deducciones del pago de su alquiler en determinadas situaciones. Si un propietario ha sido notificado de una violación de salud o seguridad en la propiedad y no completa la reparación dentro de los cinco días de recibida la notificación, el inquilino puede hacer la reparación o contratar a alguien para hacer la reparación.

Si el inquilino hace las reparaciones, el inquilino puede enviar al propietario una factura por el trabajo o deducir un máximo de $ 500 de su pago mensual del alquiler por el costo del trabajo. Si el inquilino contrata a alguien para hacer las reparaciones, el inquilino debe proporcionarle al propietario al menos dos cotizaciones e ir con la cotización más baja. Luego, el inquilino puede deducir $ 500 o el alquiler de un mes entero del pago normal, el que sea mayor, para realizar el trabajo. En cualquier caso, el inquilino debe proporcionarle al propietario los recibos por el trabajo realizado.

Terminación por falta de pago de alquiler

Si un inquilino no ha pagado el alquiler, el propietario puede enviarle un Aviso de pago de alquiler o de renuncia. Si el inquilino no ha pagado la renta dentro de los cinco días posteriores a la recepción de este aviso, el contrato de arrendamiento finalizará y el propietario puede presentar una demanda para desalojar al inquilino de las instalaciones.Si el propietario acaba de presentar una demanda para recibir el alquiler y no para sacar al inquilino de las instalaciones, el propietario no tiene que esperar el período de cinco días y puede presentar una demanda ante el tribunal en cualquier momento después de haber exigido que el inquilino pague alquilar. El propietario podría recibir la renta no pagada más costos judiciales razonables y honorarios de abogados.

Ley de Hawaii sobre revelación de rentas

Para ver el texto original de la ley de Hawaii sobre divulgaciones de alquileres requeridas, consulte los Estatutos revisados ​​de Hawaii §§ 521-21, 521-35, 521-64 y 521-68.