Derribando una casa y alternativas

Derribar una casa puede ser más fácil y más barato que tratar de arreglar una casa que se ha deteriorado por completo. También es menos costoso que, por ejemplo, mudar un hogar a otro lote. Pero a veces la casa está en tan malas condiciones que no se puede rescatar.

Le pregunté a un agente en mi oficina, que trata con muchos contratistas en Midtown Sacramento, cuánto costaría derribar una casa. El agente calculó una cifra aproximada de $ 15,000 a $ 20,000.

Para confirmar esa estimación, llamé a un contratista independiente, Jeff Von Rotz Construction. El Sr. Von Rotz demolió recientemente una casa de una planta de 1.500 pies cuadrados en Midtown, devolviéndola a la tierra, lo que significa la eliminación de la base, por alrededor de $ 18, 000. Ese precio también incluía arrancar el sótano.

Tenga en cuenta que estos son los precios de 2007, que probablemente aumentarán con el tiempo debido a la inflación y pueden costar más en otras ciudades. Pero aún así, disculpe la expresión, muy barata para derribar una casa y llevársela. Al haber derribado estructuras yo mismo, tengo experiencia de primera mano de que las ofertas pueden estar por todos lados. Para derribar una pequeña cochera en 1995, recibí ofertas que oscilaban entre $ 150 y $ 1200. Asegúrese de que las ofertas incluyan el transporte y la eliminación.

¿Vale la pena derribar la casa?

Antes de contratar un bulldozer para golpear su casa y romperla en pedazos, considere contratar a un asesor que pueda aconsejarle si tiene sentido financiero derribar la casa.

Una casa que puede parecer una ruina total para ti podría salvarse. Reparar paredes desmoronadas, techos caídos o cimientos inclinados no es tan caro como te puedes imaginar.

Por otro lado, considerando que los lotes con franqueo postal se venden en ciudades metropolitanas como Sacramento por más de $ 300, 000, el terreno donde se encuentra la casa podría valer más sin una casa si esa casa ha sobrevivido a su vida útil .

Consulte con el departamento de construcción de su ciudad para averiguar si la casa que desea derribar está en una lista de preservación histórica. En Midtown Sacramento, por ejemplo, los victorianos no pueden ser destruidos, incluso si sus bases y componentes de madera están deteriorados.

Antes de derribar una casa

• Obtenga un permiso.

  Lo más probable es que necesite un permiso para derribar la casa, así que consulte con los funcionarios de la ciudad y del condado. A veces los propietarios de viviendas trabajan sin un permiso, lo que nunca se aconseja, pensando que nadie se dará cuenta. Pero una gran excavadora en el patio, arrancando gigantescos trozos de tu casa y arrojando los escombros a los escombros, llamará la atención. Entonces, obtenga un permiso, si es requerido.

• Consulte con el Departamento de Bomberos y las Compañías de Servicios Públicos.

  Es posible que no se dé cuenta de que el gas, el agua y la electricidad no se pueden apagar y arrancar simplemente.Las utilidades deben desconectarse y abandonarse de manera adecuada o terminarse en la fuente. Su departamento de bomberos local y las compañías de servicios públicos tal vez quieran inspeccionar y firmar este trabajo primero.

• Inspeccionar por materiales peligrosos.

  Muchas casas antiguas se construyeron con materiales que hoy se consideran peligrosos. El asbesto, por ejemplo, se usaba comúnmente en pisos, techos, envoltura alrededor de conductos y contenido en revestimiento. La eliminación de asbesto puede costar de $ 2 a $ 3 adicionales por pie cuadrado para eliminar, según Von Rotz Construction. Si descubre un tanque de diesel viejo bajo tierra, excepto para pagar un recargo.

• Llame a su prestamista hipotecario.

  A menos que su propiedad sea gratuita y esté libre de gravámenes o gravámenes, su hipoteca está asegurada tanto a la estructura como a la tierra. Su prestamista tiene un interés en el edificio, por lo que no puede destruir unilateralmente la seguridad del prestamista sin permiso.

  Si la seguridad del prestamista está dañada, tenga en cuenta que su préstamo puede contener una cláusula de aceleración, que le permite al prestamista exigir el pago de inmediato. Una alternativa es hacer arreglos para la financiación de la construcción, que tendrá un mayor interés.

• Enviar planes de construcción para su aprobación

  Incluso si los códigos de construcción de la ciudad permiten la construcción de ciertas estructuras, su comunidad puede evitar que construya la casa que desea. Si no desea encontrarse sentado en la tierra en un terreno baldío, secando las lágrimas con sus dibujos arquitectónicos, envíe sus planes a todas las autoridades apropiadas de antemano.

Mover la casa en lugar de derribarla

Aunque puede costar alrededor de $ 100, 000 o más mover una casa, transportarla a otra ubicación es una solución razonable que quizás desee considerar. Una forma en que ese tipo de situación puede funcionar es la siguiente: ofreces venderle la casa a un comprador por $ 1. 00, siempre que el comprador asuma el costo de moverlo. Tú ganas. Los compradores ganan

Pero asegúrese de que la casa se pueda mover físicamente a su nueva ubicación antes de firmar la escritura. Por ejemplo, áreas como el centro de la ciudad y Midtown Sacramento están bordeadas por autopistas. Estos vecindarios son esencialmente sin salida al mar porque las casas son demasiado altas para caber debajo de un puente o autopista. Pensar en el futuro no tiene precio.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.