Comprando una casa y vendiendo una casa al mismo tiempo

Un lector pregunta: "OK, mi idea era salir y encontrar un hogar que me gustaría comprar antes de poner mi casa a la venta. Mi agente se rió y dijo esto. es un mercado de vendedores, y no puedo hacerlo. Ella dijo que primero debo vender mi casa y luego comprar una casa. Esto no tiene sentido para mí. No quiero mudarme dos veces. Quiero comprar y vender al mismo tiempo. He visto a otras personas hacerlo, personas con las que trabajo, incluso. ¿Es posible vender una casa y comprar una casa al mismo tiempo? "

Comprar una casa mientras se vende una casa e intentar cerrar al mismo tiempo es difícil en casi cualquier mercado. No es solo una cuestión de logística y coordinación, aunque eso es parte de la dificultad. También es difícil porque cerrar al mismo tiempo, alguien se está arriesgando y, a menudo, que alguien es el vendedor de su nuevo hogar.

Comprar en un mercado de vendedores

Lo primero que puede hacer para comprender este concepto un poco mejor es quitarse el sombrero del vendedor y ponerse el sombrero del comprador. La compra de vivienda en el mercado del vendedor conlleva frustraciones y complejidades. Solo por un momento, piense en lo que sucede en un mercado de vendedores.

• El inventario es bajo. Por lo general, hay menos casas en venta en un mercado de vendedores que el número que encontrará en el mercado de compradores. Menos hogares significa que no hay suficientes casas, en general, para cada comprador que desea comprar una casa. Es posible que no pueda encontrar una casa adecuada para usted.

• Ofertas múltiples. En un mercado de vendedores, es muy común que un comprador compita con otros compradores que desean comprar la misma casa. El vendedor podría tener muchas ofertas para elegir y clasificarlas según su conveniencia. Un comprador que aún no ha vendido su casa no es un comprador deseable cuando enfrenta a un comprador que no tiene un hogar para vender.
• Ofertas contingentes. Una oferta contingente sigue siendo una oferta contingente incluso si su casa está en custodia, esperando para cerrar. Porque necesita el dinero del cierre para comprar su nuevo hogar. Si no se cierra, no puede realizar. Si su casa no está en absoluto en el mercado, muestra al vendedor que usted no es serio acerca de la venta y tiene casi cero posibilidades de que el vendedor acepte su oferta.

Soluciones para vender y comprar al mismo tiempo en el mercado de un vendedor

• Comprar una casa primero . Tienes opciones disponibles para ti. No es una calle sin salida. Si puede permitirse tener ambas viviendas al mismo tiempo, y un prestamista lo calificará, es posible que desee seguir adelante y encontrar primero la vivienda que desea comprar. Parte de calificar para tener dos casas podría implicar que tienes 6 meses de pagos para ambas casas en el banco.

• Además de mostrar que puede calificar para tener dos casas al mismo tiempo, también necesitará el dinero para el pago inicial y los costos de cierre.Puede pedir prestado el dinero o tocar una cuenta de ahorros y muy probablemente tenga poco riesgo de reembolso, siempre y cuando exista un mercado de vendedores cuando esté listo para vender. Casi siempre es preferible tener acceso a los fondos sin incurrir en riesgos adicionales. Entonces, si es una elección entre usar fondos disponibles o pedir prestado, probablemente debería usar sus fondos a mano.

• Alquilar de nuevo después de vender su casa . Solo en un mercado de vendedores esta es una buena opción. No es imposible hacerlo en un mercado de compradores, pero si hay un momento en el que puede pedirle a un comprador que le permita alquilar de 30 a 60 días después del cierre, se encuentra en un mercado de vendedores. Esto le daría tiempo no solo para ubicar otra casa, sino también para rechazar algunas ofertas. En este punto, no tendrá una oferta contingente para vender su casa porque ya está vendida.
• Sin contingencia para vender . Una vez que su casa esté lista para cerrar, es posible que pueda retrasar el cierre y escribir una oferta para comprar sin una contingencia para vender. Cuando el comprador de la casa que está vendiendo está aprobado por el asegurador, puede estar relativamente seguro de que el comprador se desempeñará.

  Si está seguro de que el comprador puede realizar, puede retrasar el cierre para que se cierre simultáneamente con la fecha de cierre de su nuevo hogar, siempre que el comprador espere. Si un comprador alguna vez esperaría otros 30 o 60 días para cerrar, el mercado de un vendedor es ese momento. El riesgo para usted es que si el comprador no cierra, aún podría estar obligado a cerrar la casa que está comprando.

• Primero vendiendo y comprando segundo . Esta opción es probablemente la menos estresante porque hay menos riesgo que con cualquiera de las otras opciones. Los beneficios son que sabrá exactamente cuánto dinero obtendrá de la venta porque se ha cerrado. El inconveniente es que tendrá que mudarse de la casa al momento del cierre.

• Algunas personas colocan todas sus pertenencias en un POD o un alquiler de almacenamiento mientras permanecen en un hotel o se mudan a casa por un tiempo. Alternativamente, algunas personas alquilarán un nuevo lugar en un contrato de alquiler mensual por 30 días, lo que les brinda flexibilidad sobre cuándo se mudarán. Pero no importa cómo lo mires, aún necesitas moverte dos veces con esta opción.

Todas estas opciones no toman en cuenta el hecho de que podrías tener suerte. Puede encontrar un vendedor que esté dispuesto a aceptar una oferta contingente y esperar mientras vende su casa. Pero en un mercado de vendedores, esas probabilidades están en tu contra.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}