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No te sorprendas al convertirte involuntariamente en un líder desencadenante. Todos parecen arrepentirse.
Supongamos que decide comprar una casa y obtener una hipoteca. Por lo tanto, debe llamar a un corredor de hipotecas recomendado por su agente de bienes raíces, un miembro de su familia o un amigo. Tal vez este es un prestamista hipotecario de buena reputación con el que ha hecho negocios en el pasado. Completa una solicitud de préstamo y recibe una carta de preaprobación.
Luego, de la nada, un prestamista hipotecario diferente lo llama.
El prestamista podría decir que está afiliado a una agencia de informes de crédito o que tiene alguna otra razón de alerta roja para llamar. Tus sospechas están excitadas. ¿Te preguntas cómo supieron que estabas obteniendo una hipoteca y por qué te están llamando?
Cuando solicita un préstamo, su profesional de hipotecas extrae una copia de su informe de crédito. Esto desencadena una consulta. El buró de crédito se da la vuelta y vende su nombre a otras compañías hipotecarias. No es ilegal que las agencias de informes de crédito vendan su información a terceros proveedores. Esto se llama un cable de activación.
Detener el desencadenador de leads
Está a punto de iniciar una de las transacciones más grandes de su vida, y lo último que necesita es un representante de préstamos que lo llame y le ofrezca tasas de interés falsas. Trate con un profesional de confianza, no un agente de telemercadeo. Nunca compres nada por teléfono.
Aquí hay tres maneras de detener el acoso por plomo:
- Ponga su nombre y número de teléfono en el Registro Nacional No Llame. Puede registrar su número de teléfono celular también. Haga esto al menos un mes antes de solicitar un préstamo, ya que tarda 31 días en entrar en vigencia. Haga una nota para volver a registrarse cada cinco años porque la orden vence al final de cinco años.
- Para evitar que los prestamistas hipotecarios le envíen correo directo, deberá registrarse en la Asociación de correo directo. Ya sea que se registre en línea o por correo, le costará $ 1. 00, que se puede cargar a su tarjeta de crédito. Regístrese pronto porque la DMA distribuye sus listas trimestralmente, por lo que podría tomar un tiempo para que entre en vigencia. Este registro es válido por cinco años.
- Regístrese para OptOutPrescreen. Esto evitará que las cuatro agencias de crédito vendan su nombre como un factor desencadenante. Ellos son: Equifax, Experian, Innovis y TransUnion. La Ley de Informes Justos de Crédito permite la venta de su nombre, pero la opción de exclusión pone fin a los clientes potenciales durante cinco años.
Los prestamistas me dicen que al optar por salir, puede agregar de 10 a 15 puntos a su puntaje de crédito. Para la restricción permanente, deberá enviar por correo su registro, que también está disponible en el sitio web de OptOut.
Es posible que también le preste a su prestamista hipotecario la forma en que puede evitar que su nombre se convierta en un líder desencadenante. Algunos prestamistas hipotecarios pueden proporcionarle un documento que no permite la venta de su información personal, que puede firmar al momento de recibir la hipoteca también. Porque la venta de su información personal puede continuar después de que se haya financiado y cerrado la hipoteca. Quién sabe, usted podría ser un candidato específico para una refinanciación de hipoteca?
Esta es una de las razones por las cuales mi esposo y yo tenemos el título de propiedad de nuestra casa e hipotecaríamos como esposa y esposo en lugar de como esposo y esposa. Además de contrarrestar la tradición y hacer las cosas un poco más difíciles para aquellos que ejecutan el status quo, asegura que todo el correo esté dirigido a mí.
Y me aseguro de que nada de eso llegue a mi marido para irritarlo. A nadie le gusta ser un líder desencadenante y comercializado como una mercancía, pero es la ola del futuro. Lo mejor que podemos hacer es tratar de minimizar los efectos.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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