Reparaciones después de una inspección domiciliaria

Todos los compradores de viviendas en Estados Unidos deben obtener una inspección de la casa antes de comprar una casa. No solo la inspección de una casa es un elemento crucial, sino que, como cualquier agente de bienes raíces le dirá, ofrece revelaciones que un agente no puede proporcionar. Sin mencionar que los agentes de bienes raíces no quieren ser demandados por no sugerir que un comprador obtenga una inspección de la casa.

Una inspección de la vivienda no libera al vendedor de la responsabilidad de divulgar los defectos conocidos.

Dependiendo de varias leyes estatales, la mayoría de los vendedores están obligados a revelar a un comprador de casa cualquier hecho material y cosas que podrían estar mal con el hogar. Si un vendedor posee conocimiento, por ejemplo, que las raíces de los árboles a menudo se infiltran en la línea del alcantarillado y necesitan ser retiradas de vez en cuando, el vendedor probablemente deba revelar esto al comprador. Podría significar que la línea de alcantarillado debería ser reemplazada, y el comprador podría querer obtener una inspección de alcantarillado.

A veces, los vendedores se preocupan por la divulgación porque no quieren hacer reparaciones. No quieren lidiar con una Solicitud de Reparación. Se dan cuenta que si el comprador se entera de un problema, el comprador le pedirá a los vendedores que lo arreglen o, peor aún, que el comprador no complete la venta. No se detienen a pensar que si el comprador se entera después de que se cierra la casa, el comprador podría demandar al vendedor por retener intencionalmente información pertinente.

Los compradores no solo suelen demandar a los vendedores en esta situación, sino que también tienden a demandar a todos los involucrados en la transacción, incluidos todos los agentes de bienes raíces y sus corredurías.

La esperanza de un agente de bienes raíces es que un inspector de viviendas descubra cualquier defecto que el vendedor no haya revelado, ya sea a propósito o no. Al menos entonces el comprador está armado con divulgaciones y puede tomar una decisión informada.

¿El vendedor está obligado a realizar reparaciones por los defectos detectados en la inspección del hogar?

Comprar una casa es una compra única.

No es como comprar un auto nuevo o un vestido nuevo. Por ejemplo, cuando compraba en Macy's, mi madre solía quitarse un vestido de la percha y examinar ese vestido de arriba a abajo, buscando un defecto antes de comprarlo. Si pudiera encontrar un botón suelto o un hilo colgante, exigiría un descuento. Pero no puedes hacer eso con una casa a menos que la casa sea nueva.

Puede que no se dé cuenta de esto, pero un nuevo hogar, un hogar que nunca ha sido ocupado, también puede revelar defectos. En California, por ejemplo, los constructores garantizan la mano de obra de un nuevo hogar durante 10 años. Los constructores quieren entregar la casa en excelentes condiciones al comprador y solucionarán la mayoría de los problemas. No se requieren reparaciones en una casa de reventa, una casa que ha sido ocupada previamente.

¿Por qué los vendedores hacen reparaciones después de una inspección de la casa?

Algunos vendedores intentan ser proactivos y pueden ordenar una inspección de la casa antes de ponerla a la venta. Si bien esta divulgación preventiva podría ser potencialmente útil, también puede ser contraproducente.

• No hay dos inspecciones de viviendas iguales.
• Los defectos en la inspección previa a la casa podrían anotarse erróneamente.
• El comprador todavía obtendrá su propia inspección de la casa de todos modos.
• El vendedor podría hacer reparaciones conforme a la inspección de la casa del vendedor que el comprador no solicitaría.
• Se le puede exigir al vendedor que entregue una inspección de la vivienda inexacta al comprador.

La razón principal por la que veo que los vendedores hacen reparaciones en nombre de los compradores es porque los vendedores saben que si los compradores cancelan, estamos obligados por ley a entregar una copia de la inspección de la casa del comprador al siguiente comprador. El próximo comprador podría exigir más reparaciones u ofrecer pagar un precio más bajo, según la inspección de la casa.

En ese sentido, a veces es mejor tratar con el comprador actual. Pocos vendedores quieren ser el dueño de esa casa que ahora de repente está de vuelta en el mercado, lo que genera sospechas inmediatas sobre el motivo. Los compradores tienden a pensar que debe haber algo mal con el hogar que obligó al primer comprador a cancelar. El vendedor no solo tiene que lidiar con ese problema, sino que también debe lidiar con las peculiaridades de un nuevo comprador.

Una vez que el segundo comprador se da cuenta de que el primer comprador canceló, el segundo comprador puede estar demasiado asustado para seguir adelante. Los compradores no quieren hacer lo que creen que sería un error estúpido. Les preocupa que puedan estar perdiendo algún elemento crucial porque tienden a saber tanto sobre la inspección de una casa como el primer comprador, que a menudo es muy poco.

Incluso las casas que se venden COMO ESTÁN sujetas a una inspección de la casa. Pero la mayoría de los vendedores no están obligados a realizar reparaciones, incluso a pedido.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.