¿Qué es una contingencia de inspección de vivienda?

Una contingencia de inspección de vivienda se maneja de manera diferente en los Estados Unidos, dependiendo principalmente de las costumbres locales y las leyes estatales. En la mayoría de los estados, las contingencias de inspección de viviendas son parte del contrato de compra. Esto significa que un comprador de casa puede cancelar la venta o tratar de negociar reparaciones basadas en los resultados de una inspección de la casa. En algunas situaciones, las inspecciones de viviendas se llevan a cabo antes de celebrar un contrato de compra.

Si no cree que la contingencia de inspección de una vivienda sea un gran problema, considere esto: un vendedor en Minneapolis una vez aceptó una oferta muy atractiva para su hogar: muchos miles de dólares por debajo del mercado valor - porque presenté un contrato de compra sin una contingencia de inspección de la vivienda. Este tipo de contingencias son un factor importante en muchas transacciones de bienes raíces.

En muchos estados, un comprador recibe una semana, a veces dos semanas, para realizar una inspección de la casa. El período de tiempo puede acortarse o aumentarse durante las negociaciones de la oferta.

Tipos de inspecciones en el hogar

Una inspección general de la vivienda involucra muchos componentes, que son principalmente estructurales y visuales, es decir, cualquier cosa que el inspector de viviendas realmente pueda ver. Sin embargo, la mayoría de los inspectores de viviendas no tienen licencia ni están calificados para discutir los hallazgos de preocupación que pueden extenderse más allá de sus áreas de experiencia.

Por ejemplo, si la presión de agua de la casa es baja, el inspector de viviendas notará la baja presión en el informe de inspección de la vivienda y recomendará que el comprador contrate a un plomero autorizado para una investigación más a fondo.

Podría haber raíces de árboles que crecen en el sistema de plomería o las tuberías de las tuberías podrían corroerse, y ninguno de los inspectores puede notarlo al notar la baja presión del agua. Si el inspector de viviendas recomienda más inspecciones en el informe, es posible que el comprador desee llamar a un especialista para que lo asesore. Las inspecciones de especialistas incluyen cualquiera de los siguientes:

• Plagas y termitas
• Chimenea
• Eléctrica
• Calefacción y aire acondicionado
• Pintura a base de plomo
• Servidumbres e intrusiones
• Fundación y sótano > Inspección de techos
• Alcantarilla o sistema séptico
• Estabilidad del suelo
• Árboles y vegetación
• Sistemas de agua y fontanería
• Moldes
• Radón o gas metano
• Amianto
• Formaldehído
• Permisos y zonificación
• Fecha de vencimiento de contingencia de inspección del hogar

Para determinar la fecha en que se debe liberar una contingencia de inspección de la vivienda, lea su contrato de compra. Según los detalles de la contingencia que negoció con el vendedor, es posible que no caduque automáticamente a menos que realice una acción específica, como la firma de una publicación de contingencia. Sin embargo, si la contingencia expira antes de informar los resultados de la inspección al vendedor, su depósito de dinero puede estar en riesgo si intenta cancelar el contrato en función de un defecto revelado en la inspección.

Cuando envía un contrato de venta que tiene una contingencia de inspección de vivienda, es de vital importancia realizar la inspección lo antes posible. Si el inspector de viviendas recomienda que llame a un especialista en HVAC para que investigue más a fondo el horno, por ejemplo, es posible que deba contactar a varios especialistas antes de encontrar a alguien disponible en el tiempo que necesita.

Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a coordinar inspecciones y enviar los hallazgos al vendedor de manera oportuna.

Nuestros contratos de acuerdo de compra residencial de California, por ejemplo, dan al comprador 17 días de forma predeterminada para realizar todas las inspecciones visuales, que incluyen una inspección de la vivienda. También continúa si el comprador no libera las contingencias de inspección mediante la firma de un documento especial. En mi práctica de bienes raíces, notamos cuándo vence la exención de contingencia y persigamos al agente del comprador para que lo encuentre a menudo en los confines de la tierra.

No todos los agentes de la lista son tan diligentes. Si el agente de venta no exige nunca la liberación de contingencia para las inspecciones, los compradores a menudo pueden esquivar el contrato sin realizar esa acción y ninguna de las partes podría siquiera darse cuenta de que las contingencias de las inspecciones siguen vigentes.

Al no liberar la contingencia de inspección, significa que en California el comprador puede cancelar el día que cierra, si el comprador lo elige.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.