Revelación de renta y derechos de inquilinos en Alabama

Los inquilinos de Alabama pagan alquiler a un propietario para vivir en una unidad de alquiler. Según el código de Alabama, el propietario es responsable de divulgar cierta información al inquilino acerca de esa renta. Aprenda ocho conceptos básicos de alquiler que un inquilino de Alabama tiene derecho a saber.

Términos de alquiler

Los propietarios de Alabama pueden incluir los términos del alquiler como una cláusula en el contrato de arrendamiento. Ninguno de estos términos puede violar los derechos de los inquilinos que están protegidos por la ley de inquilinos del propietario de Alabama.

Ejemplos de términos de alquiler que se pueden incluir en la cláusula son:

• Cantidad de alquiler adeudado- La cantidad exacta de dinero que el inquilino debe cada semana o mes.
• Cuando el alquiler vence- La fecha en que se cobrará el alquiler cada semana o mes.
• Donde se pagará el alquiler- Si el alquiler será cobrado en la unidad del inquilino, en la oficina del propietario o en algún otro lugar.
• Formas de pago aceptables - La cláusula debe explicar si el propietario aceptará efectivo, cheque certificado, giro postal u otro pago como alquiler.
• Duración del período de gracia- Si el inquilino tiene una cierta cantidad de tiempo después de la fecha de vencimiento del alquiler para pagar el alquiler sin ninguna multa. Por ejemplo, el inquilino puede pagar el alquiler hasta cinco días después del primero del mes sin penalización.
• Cuotas por pago atrasado del alquiler- Una cantidad adicional que el inquilino deberá pagar si no paga el alquiler a tiempo.
• Consecuencias por falta de pago de alquiler - El inquilino enfrentará un desalojo.
• Duración del contrato de arrendamiento: Si el acuerdo es semanal, mensual o anual.

Condiciones de alquiler si no hay una cláusula de arrendamiento específica

Si el propietario no incluye términos de alquiler específicos en el contrato de arrendamiento, se deberán seguir los términos generales de alquiler escritos en el código de Alabama.

• Monto de alquiler- De acuerdo con el código de Alabama, el inquilino es responsable de pagar el valor justo de mercado al que se podría alquilar la unidad.
• Donde se recogerá el alquiler: Si no hay otro acuerdo entre el propietario y el inquilino, el alquiler se cobrará en la unidad del inquilino.
• Cuando el alquiler se vence- El alquiler se vence al comienzo de cada período de arrendamiento periódico, por lo que para los inquilinos semanales, se debe pagar al principio de cada semana y para los inquilinos mensuales, se debe pagar al inicio de cada arrendamiento. cada mes.
• Duración del contrato de arrendamiento- Según la ley de Alabama, a menos que el contrato de alquiler especifique otro plazo fijo, como un alquiler anual, si el inquilino paga el alquiler semanalmente, se considera un inquilino de semana a semana y si son pagar el alquiler mensualmente, se considera un inquilino mes a mes.

Período de gracia

El código de inquilino del propietario de Alabama no tiene ningún requisito específico para los períodos de gracia. Depende del propietario incluir esto como una cláusula en el contrato de arrendamiento.El propietario debe especificar el número de días después de la fecha de vencimiento del alquiler que el inquilino puede pagar el alquiler sin penalización …

Tarifas de alquiler atrasado

El código de Alabama no tiene ninguna regla cuando se trata de cobrar tarifas de alquiler atrasado. El propietario, sin embargo, no puede cobrar una tarifa de alquiler atrasado si no se trata de una cláusula incluida en el contrato de alquiler. Para que un cargo por alquiler atrasado sea vinculante, el monto adicional que el propietario cobrará cuando el alquiler se retrase, así como también cuando el alquiler se considere tarde, debe incluirse en el contrato de alquiler.

Cargo por cheque restituido

Los inquilinos de Alabama serán penalizados por cheques sin fondos. Los arrendadores de Alabama generalmente pueden cobrar una tarifa de $ 30 si el inquilino paga el alquiler con un cheque y el cheque rebota.

Aumento de alquiler

Los arrendadores tienen permitido legalmente aumentar la renta de un inquilino en el estado de Alabama. Sin embargo, no hay reglas para hacerlo en el acto de inquilino propietario de Alabama.

Generalmente se acepta que un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino al final del plazo del arrendamiento. Entonces, para los inquilinos semanales, el aumento podría ser cada semana. Para los inquilinos mensuales, el aumento podría ser cada mes. Para inquilinos anuales, el aumento podría ser cada año.

El propietario debe notificar al inquilino el aumento del alquiler. La cantidad de notificación requerida generalmente se relaciona con la fecha de vencimiento de la renta. Entonces, para los inquilinos semanales, el propietario tendría que dar aviso al inquilino con una semana de anticipación y para inquilinos mensuales y anuales, un mes por adelantado.

Los aumentos por alquiler vengativo nunca están permitidos. Por ejemplo, un propietario no puede aumentar el alquiler de un inquilino porque el inquilino se ha quejado por un problema de plagas.

Retención de alquileres en Alabama

Los inquilinos de Alabama no pueden retener el alquiler hasta que se haya completado una reparación necesaria.

Terminación por falta de pago de alquiler

Si un inquilino no ha pagado el alquiler, el propietario debe enviar un aviso al inquilino para que pague el alquiler o renuncie. Este aviso le dará al inquilino siete días para pagar el alquiler, más los cargos por mora aplicables. Si el inquilino no ha pagado el monto adeudado dentro de los siete días posteriores a la recepción del aviso, el contrato terminará.

En la corte, el propietario puede recibir daños reales, así como honorarios razonables de abogados. El propietario también puede obtener una medida cautelar por parte del tribunal para recuperar la posesión de la unidad de alquiler.

Ley de Alabama sobre revelación de rentas

Para ver el estado del código de Alabama sobre revelación de rentas, consulte la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Alabama §§ Sección 35-9A-161-164 y la Sección 35-9A-421.