Video: EL 85% DE LOS HISPANOS EN USA PUEDEN COMPRAR CASA FINANCIADA 2025
Comprar una casa está fuera de su alcance. Me tomará años ahorrar un 20% en el pago inicial.
Lo bueno es que no necesitas un 20% para un pago inicial. Permítame repetirlo: puede comprar una casa sin tener que retener el 20%.
Pero escuché en las noticias que necesitabas un 20% …
Muchas noticias "informes" no se basan más en la realidad que la predicción dada para el pronóstico de 7 días.
Antes de sumergirnos en sus opciones, deberíamos garantizar la claridad en la terminología:
pago inicial
sustantivo
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un pago inicial realizado cuando algo se compra a crédito
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generalmente se indica como un porcentaje del precio de venta
Su pago inicial puede provienen de cuentas bancarias, acciones o fondos mutuos, una herencia o un regalo de un miembro de la familia e incluso una cartera de jubilación.
Los requisitos varían según el tipo de préstamo y los compradores de vivienda que compran una residencia principal siempre tendrán requisitos de anticipo más bajos que un inversor o un segundo comprador.
FHA - Administración Federal de Vivienda
Los préstamos de la FHA han sido populares entre los compradores durante casi 80 años desde su lanzamiento en 1934. Requirieron un mínimo del 3. 5% y cuentan con algunas de las mejores pautas de suscripción de "segunda oportunidad" disponibles en 2015, la FHA sigue siendo un pilar de financiación hipotecaria.
VA - Departamento de Veteranos
Introducido como una recompensa e incentivo para el servicio a nuestro país; El financiamiento hipotecario de VA también ha servido a los Estados Unidos.
En 2012, el Departamento de Asuntos de Veteranos anunció que ha garantizado $ 20 millones en préstamos hipotecarios desde que se estableció su programa de préstamos hipotecarios en 1944 como parte de la Declaración de Derechos original de GI para los Veteranos de la Segunda Guerra Mundial que regresan.
Para ser elegible para un préstamo VA, debe haber servido en las Fuerzas Armadas de los EE. UU. O haber sido miembro de la Guardia Nacional o de las Reservas. En algunos casos, los cónyuges de los veteranos fallecidos también son elegibles.
La suscripción de VA es muy similar a la suscripción de la FHA en términos de indulgencia.
USDA - Departamento de Agricultura de los Estados Unidos
Apodado el "Préstamo para agricultores" y financiado por el USDA, el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, este incentivo de vivienda rural está disponible para gran parte de la pequeña ciudad de los Estados Unidos.
Al ofrecer una opción de hipoteca con bajo interés y bajo pago inicial para familias de ingresos bajos a medianos, el financiamiento del USDA puede presentar una de las mejores ofertas hipotecarias disponibles en el mercado.
Existen requisitos geográficos para la propiedad en sí, y un prestamista definitivamente puede ayudarlo a determinar si la casa de sus sueños califica para este programa. El programa USDA se usa comúnmente en ciudades con una población de 25, 000 o menos.
(Nuevo) Programa de baja del 3% convencional
El programa de préstamo a valor de Fannie Mae 97%, que alguna vez estuvo inactivo, surgió de las cenizas a partir de diciembre de 2014.Afortunadamente, la Autoridad Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA, por sus siglas en inglés) que controla a Fannie y Freddie, se dio cuenta de que muchos Millennials permanecían en el banco de compra de vivienda debido a la falta de activos.
También encontraron que la financiación de la FHA era más costosa de lo que preferían y carecían de una alternativa hipotecaria convencional razonable.
Da la casualidad que a los jóvenes de la demografía milenaria les costó mucho ahorrar durante la Gran Recesión. Estar subempleado y mal pagado hace que sea difícil ahorrar miles para realizar un pago inicial.
Sin embargo, no indica que los Millennials con problemas de ahorro representen un mayor riesgo crediticio. De hecho, muchos tienen un crédito impecable que a menudo funciona en combinación con un potencial de movilidad laboral ascendente para hacer que tengan un riesgo crediticio muy bajo.
La hipoteca convencional de 3% de descuento es una opción sólida para el financiamiento de la FHA.
El programa de anticipo del 3% está limitado a préstamos de $ 424, 100 o menos. Los préstamos en áreas de alto costo están permitidos, pero los montos de los préstamos continúan limitados a los límites locales de préstamos conformes.
Programas de asistencia estatal y local
Todos los estados tienen al menos un programa de asistencia para compradores de vivienda, la mayoría tienen múltiples opciones. La mayoría de los programas disponibles de las agencias estatales de vivienda y finanzas están dirigidos a compradores de bajos y medianos ingresos.
Sin embargo, también hay programas diseñados para estimular a los vecindarios o compradores de incentivos que sirven a la comunidad como bombero, policía, trabajador social o maestro.
Las comunidades individuales e incluso los vecindarios asignan fondos para la asistencia de vivienda y la revitalización del vecindario también.
Vale la pena consultar la página "Comprar un hogar" de HUD, además de investigar los sitios oficiales del gobierno municipal y del condado para obtener incentivos locales.
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