Video: El subarrendamiento 2025
Un subarrendamiento es un contrato de arrendamiento o renta entre un inquilino que ya tiene un contrato de arrendamiento de un espacio o propiedad comercial y otra parte -llamada subarrendatario o subarrendatario- que desea utilizar parte o la totalidad de ese espacio. El inquilino le asigna o otorga ciertos derechos al subarrendatario que posee bajo los términos de su propio contrato de arrendamiento original con el propietario.
Quién paga el alquiler
Un subarrendatario paga su alquiler al inquilino original que comúnmente se llama el subalterno.
Puede compartir el espacio alquilado con el subastador o tomar todo el espacio de él. Él no paga el alquiler directamente al propietario.
El infractor sigue siendo legalmente responsable de los pagos del alquiler al propietario según los términos del contrato original. Si el subarrendatario no remite el alquiler, el subalterno debe salirse de su propio bolsillo por el dinero o correr el riesgo de violar los términos del contrato original. Siempre es una buena idea examinar su potencial subteniente por este motivo. Eche un vistazo a su informe de crédito antes de entrar en un subarrendamiento con él.
Generalmente no hay una regla que diga que un subalterno no puede cobrar al subarrendatario más renta de la que actualmente le está pagando al propietario bajo los términos de su propio contrato de arrendamiento, pero las leyes estatales pueden variar, así que consulte antes de intentarlo para obtener un beneficio en el arreglo.
El potencial de daños
Del mismo modo, el inquilino original o el subarrendador serían legalmente responsables por el costo de las reparaciones si el subteniente daña la propiedad de alguna manera a menos que esta eventualidad esté cubierta en el subarrendamiento.
Incluso entonces, el subastador sigue siendo responsable por el daño en virtud de su contrato original o el arrendamiento con el propietario si el subarrendatario incumple y se niega a pagar,
Un subarrendamiento no reemplaza el arrendamiento original. Es más un acuerdo privado entre el subalterno y el subalterno.
Derechos asignables
Un subalterno no puede legalmente ceder derechos a un subarrendatario que ya no posee bajo los términos de su propio contrato de arrendamiento o alquiler con el propietario.
Por ejemplo, el espacio arrendado puede estar en un complejo grande con ciertas ranuras de estacionamiento otorgadas a cada inquilino. El subalterno no puede otorgar más espacios de estacionamiento de los que tiene derecho según los términos de su contrato original, aunque tiene el derecho de dar menos.
Aprobación del propietario
Un subalterno no puede subarrendar sus locales a menos que se le permita hacerlo de acuerdo con los términos contenidos en su propio contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento es silencioso con respecto a subarriendo, no dice que el subarrendamiento está prohibido, pero tampoco lo permite específicamente, puede acercarse al propietario para obtener permiso e, idealmente, obtener ese permiso por escrito.De lo contrario, es muy posible que el propietario tenga motivos para el desalojo, especialmente si el subastante ha desocupado las instalaciones y entregado por completo al subinspector. El propietario tendría un tercero desconocido en su propiedad. Si toma medidas legales para eliminar al subarrendatario de las instalaciones, el subarrendatario podría tener un recurso legal contra el infractor por celebrar un acuerdo insoportable y asignar derechos que no tenía derecho a asignar.
Algunas ciudades más grandes tienen ordenanzas en vigencia que obligan a los propietarios a aceptar subarrendamientos, pero esto puede ser más común con propiedades residenciales que con propiedades comerciales.
Si está pensando en celebrar un acuerdo de este tipo, consulte con su arrendador y posiblemente con un abogado local.
También conocido como: Asignación de derechos a la propiedad; Contrato de alquiler
Errores ortográficos comunes : Sub-arrendamiento
Bienes raíces Definición de bienes por años
Un patrimonio por años, o patrimonio por plazo, es un tipo de propiedad arrendada en bienes raíces. Este tipo es un arrendamiento por un período específico.
Asistente Virtual de Bienes Raíces - Comparación de Costos del Asistente Virtual para Bienes Raíces con Empleado
El los beneficios de usar un asistente virtual de bienes raíces se explican fácilmente. Comparemos el costo de un VA con un empleado de tiempo completo para tareas administrativas de bienes raíces.
¿Qué es un agente de bienes raíces? Agente de bienes raíces Carreras
Algunas personas llaman a todos los agentes de bienes raíces "Realtors" sin darse cuenta de que no todos los agentes pueden usar legalmente el título. No todos los agentes son agentes inmobiliarios.