Aprender cómo encontrar propiedades de alquiler en venta

Hay muchas maneras diferentes en que los inversores pueden encontrar propiedades de alquiler que están a la venta. Al utilizar una variedad de recursos para encontrar propiedades, se está dando la mayor oportunidad de encontrar la mejor inversión y el mejor trato para usted. Aquí hay cinco maneras de descubrir una gran inversión.

Buscar propiedad de alquiler por red

La creación de redes es una gran manera de encontrar propiedades de alquiler que el público en general puede desconocer.

Dado que no son conocidos por todos, es posible que pueda comprar estas propiedades a un precio inferior. Los grupos útiles para establecer redes incluyen:

• Red de inversores personales- Esta es la base de datos de inversores que ha estado acumulando durante los meses o años que ha estado invirtiendo, o es la base de datos que debe comenzar a mantener. a partir de este punto en adelante. Puede incluir a otros propietarios que haya conocido que posean propiedades de alquiler en la misma calle que usted o un contacto anterior de la universidad que también sea un inversor.
• Clubes de inversión- Los clubes de inversión son un contacto útil porque a menudo hay una lista de correo electrónico donde los miembros comparten y anuncian propiedades en venta. Si no pertenece a ninguna, podría ser una buena idea unirse a una. Normalmente puede unirse a un club de inversiones inmobiliarias por una cuota anual de membresía de entre $ 100 y $ 300.
• Conocimientos personales / Relaciones- Las personas en el sector inmobiliario no son las únicas que pueden presentarle una gran inversión. Los amigos, familiares y contactos profesionales, como abogados o contadores, pueden ser excelentes recursos para encontrar posibles inversiones. Pueden estar atravesando por dificultades financieras, como una venta corta o una ejecución hipotecaria, conocer a alguien que es, o vio o escuchó de una propiedad en venta. También pueden tener conocidos que deseen descargar bienes inmuebles o que conozcan una gran oportunidad de inversión inmobiliaria. Sus contratistas también son una fuente potencial para encontrar clientes potenciales, ya que pueden funcionar para otros inversores que buscan vender bienes inmuebles fuera del mercado.

Buscar propiedad de alquiler en línea

Hay muchos sitios web diferentes donde puede realizar una búsqueda de posibles propiedades de inversión. Estos sitios ofrecen una variedad de recursos con todo, desde búsquedas generales para "venta" hasta búsquedas más específicas de "venta corta" y "ejecución hipotecaria". También hay sitios que ofrecen registros de propiedades e información del vecindario que pueden ayudarlo a analizar las propiedades de inversión.

Incluso hay sitios donde puede hacer una oferta en subastas de viviendas en vivo.

Buscar propiedad de alquiler a través de agentes de bienes raíces

Hay varias maneras en que puede usar agentes inmobiliarios en su búsqueda de propiedades de alquiler.

• Puede llamar al agente de listados para ver las listas que conduce y / o ver en línea.
• Puede hablar con las oficinas de bienes raíces y, en particular, con los Agentes Inmobiliarios designados en ciertas ciudades o partes de las ciudades para preguntar sobre posibles oportunidades de inversión inmobiliaria.
• Los agentes de listado en algunas oficinas no siempre anunciarán listados en el MLS. Algunos agentes solo proporcionarán estas listas a sus contactos reales, por lo tanto, debe estar en la base de datos del agente de bienes raíces como contacto para estar al tanto de estas propiedades de mercado secundario.
• Los agentes inmobiliarios tienen acceso al MLS, y su base de datos MLS puede o no estar incluida en Realtor. com.

Buscar propiedad de alquiler en medios impresos

Los medios impresos son una excelente forma de buscar listados locales. Es posible que algunas de estas propiedades no se anuncien en línea, por lo que no tendrás tanta competencia por ellas.

• Periódicos - Los periódicos son una excelente fuente para encontrar propiedades "en venta por el propietario", así como también propiedades listadas como agentes inmobiliarios. Asegúrese de mirar el periódico principal de su región elegida, así como periódicos comunitarios más pequeños que se adaptan más a ciudades específicas.
• Publicaciones de marketing local. Puede encontrar estas publicaciones más pequeñas en muchas tiendas de comestibles. También son un lugar potencial para encontrar propiedades, ya que las oficinas inmobiliarias a menudo anuncian sus listados en estos folletos.

Buscar propiedades en alquiler en subastas

Las subastas de propiedades pueden ser un buen lugar para encontrar un negocio inmobiliario. Hay varios tipos de subastas.

• Subastas en línea: Puede buscar propiedades de inversión en sitios de subastas en línea como Auction. com.
• Subastas de venta de sheriff: Estas subastas generalmente se llevan a cabo en el ayuntamiento de su condado, la sala de registros, el juzgado o incluso en la oficina del sheriff. Las ejecuciones hipotecarias se venden primero al público en general en estas ventas. Si la ejecución hipotecaria no se compra en la subasta, el prestamista hipotecario tomará posesión de la propiedad y generalmente incluirá la propiedad como un REO (propiedad inmobiliaria) con un agente de bienes raíces local.
• Compañías de subastas privadas: Estas subastas suelen ser contratadas por los prestamistas para vender grandes cantidades de propiedades a la vez. En general, estas subastas se publicitan bien y se llevan a cabo en un hotel o centro de conferencias local.