Cómo afecta el testamento inquilinos en propiedades comunes

Un arrendamiento en común no es un tipo de propiedad que normalmente puede evitar la sucesión, al menos no sin un poco de ayuda. A diferencia de los arrendamientos conjuntos, este acuerdo no conlleva derechos de supervivencia.

Si su ser querido ha fallecido y usted es dueño de una propiedad en común como inquilino, ciertas leyes y reglas determinan quién heredará su interés de propiedad. No será automáticamente usted.

¿Qué es un arrendamiento en común y cómo lo afecta el testamento?

Un arrendamiento en común es una forma de propiedad entre dos o más personas.

Los inquilinos no tienen que tener el mismo interés de propiedad: uno puede tener una participación del 25 por ciento en la propiedad, mientras que el otro posee el 75 por ciento de la propiedad. Ambos tienen derecho a usar toda la propiedad independientemente.

A diferencia de otras formas de propiedad, los inquilinos en común son libres de vender o transferir sus acciones a otras personas sin el consentimiento o permiso del otro inquilino o inquilinos. Cada inquilino se reserva el derecho de incluir su parte de la propiedad en su plan de sucesión, dejándola a quien quiera cuando muera.

Este tipo de propiedad es común entre individuos solteros cuando uno contribuye más financieramente a la propiedad que los demás. Su porcentaje de propiedad en la propiedad suele ser proporcional a sus contribuciones, por lo que tiene derecho a transferir ese interés a otra persona durante su vida o después de su muerte.

Cuando el inquilino en propiedad común está titulado en el nombre único del difunto

Esta situación puede parecer imposible en la superficie.

¿Cómo puede una propiedad en común, como un arrendamiento en común, tener solo el nombre de una persona? No puede, pero puede ser el interés de propiedad del fallecido.

Si la parte del difunto de la propiedad del inquilino en común se titula solo a su nombre, su interés de propiedad en la propiedad pasará a través de su sucesión testamentaria de una de dos maneras:

1. Irá a los beneficiarios nombrados en su última voluntad y testamento: si el difunto tenía un testamento válido, su parte del inquilino en propiedad común pasaría a los beneficiarios que nombró para recibirla.
2. Se destinará a los herederos del difunto: Estas son personas que heredarán a un difunto en ausencia de un testamento. Aunque varía según la ley estatal, los cónyuges e hijos suelen ser los primeros en la línea para heredar. Si el difunto no hizo un testamento, su parte de la propiedad del inquilino en común pasaría según estas reglas, llamadas leyes de intestado. Pero, ¿qué ley estatal regirá? Si la propiedad del inquilino en común no es un bien raíz, regirán las leyes de sucesión intestada del estado donde vivió el difunto en el momento de la muerte.Si la propiedad del inquilino en común es de bienes inmuebles, las leyes de sucesión intestada del estado donde se encuentra la propiedad inmobiliaria regirán incluso si son diferentes de las leyes del estado donde falleció el difunto.

Cuando se titula una propiedad de inquilino en común en el fideicomiso en vida revocable del difunto

Si el difunto tituló su parte del inquilino en propiedad común a nombre de su fideicomiso en vida revocable, su parte de la propiedad pasará fuera de la legalización

Se destinará directamente a los beneficiarios nombrados en el fideicomiso activo revocable.