Aprender sobre el uso de contratos de diseño y construcción

Los contratos de diseño y construcción son un excelente método de contratación ampliamente utilizado en todo el mundo. Como su nombre lo indica, este tipo de contrato se utiliza cuando el diseño y la construcción se llevan a cabo simultáneamente a lo largo de la duración del contrato. Sin embargo, muchos propietarios tienden a seleccionar otros métodos de contratación porque un contrato de diseño y construcción puede presentar algunos desafíos y situaciones en las que el costo final no puede determinarse o proyectarse fácilmente.

Cuando se utilizan contratos de diseño y construcción

Principalmente, el diseño-construcción se usa cuando existe una oportunidad para que el propietario o la agencia ahorre tiempo al comenzar la construcción antes de que se complete el diseño final. El sistema tradicional de design-bid-build se ha utilizado durante muchos años. Se basa en la suposición de que el propietario tiene los planes de diseño a la mano antes de licitar la construcción de un proyecto al mejor postor. Muchos proyectos podrían ser más rentables si se pudieran implementar más rápido, por lo tanto, la evolución del diseño-construcción.

Características de diseño y construcción

Los contratos de diseño y construcción generalmente son escritos por el contratista que está a cargo del diseño y también es responsable de la construcción del proyecto. Por lo general, el propietario prepara una solicitud de calificación donde las fuentes se analizan bajo competencia leal en función de ciertos criterios y factores ponderados. Un contrato de diseño y construcción suele ser el método de contratación preferido en un horario apretado, ya que está destinado a ahorrar tiempo.

Este método de contratación también es preferido por las agencias federales con la necesidad de agilizar los cronogramas ya que el proyecto final se puede obtener más rápido, y el retorno de la inversión se capitaliza antes.

Mediante el uso de un contrato de diseño y construcción, los diseñadores y constructores trabajan mano a mano para producir dibujos de construcción y analizar una secuencia de construcción lógica.

El proceso de diseño está programado en fases, justo cuando el desarrollador está listo para comenzar esa fase en particular.

Ventajas de diseño y construcción

La contratación de diseño y construcción ofrece los siguientes beneficios:

• Reduce el tiempo de diseño.
• Simplifica los dibujos de construcción.
• Las alternativas de ingeniería de valor siempre están disponibles para discusión y análisis
• Reduce el calendario de construcción.
• Minimiza los canales de comunicación con un único punto de contacto.
• Órdenes mínimas de cambio.
• Programa de seguimiento rápido.
• Personalizado a las condiciones reales del sitio fácilmente.
• Identifique los artículos con mucho plomo antes.
• Permite que el proyecto se repita.

Inconvenientes de diseño y construcción

Los contratos de diseño y construcción también pueden producir algunos inconvenientes a tener en cuenta:

• El resultado del proyecto podría no producir el resultado esperado.
• Un proyecto que no está programado correctamente puede verse considerablemente retrasado.
• El contrato no afecta los costos laborales.
• Los costos finales pueden ser razonablemente más altos que las estimaciones originales.
• Elimina la posibilidad de usar un diseño integrado.
• El contrapeso entre un contratista y el equipo de diseño podría verse reducido y podrían aparecer algunos conflictos.
• La visión del arquitecto podría parecer favorecer al contratista.
• Si el inspector y el equipo del proyecto no tienen experiencia, los problemas podrían volverse frecuentes y se necesitarían costosas reparaciones.

Variaciones del concepto de diseño y construcción

1. Puenteo: El propietario desarrolla un diseño de proyecto preliminar a un nivel de 30-50 por ciento.
2. Llave en mano: El propietario requiere experiencia externa y luego le permite a la entidad entregar las llaves al finalizar el proyecto.
3. Garantía de diseño-construcción (D-B-W): Combina una disposición de garantía con diseño-construcción.
4. Design-Build-Maintain (D-B-M ): combina disposiciones de mantenimiento con diseño-construcción.
5. Privatización: una entidad privada diseña, construye y mantiene una sección de carretera a cambio de un peaje o tarifa.

Diseño y construcción: problemas de seguro

Los problemas relacionados con seguros y fianzas afectan la relación entre las partes de diseño y construcción. Los seguros de errores y omisiones de los profesionales del diseño generalmente excluyen los servicios de construcción y las políticas de responsabilidad general de los contratistas excluyen los servicios profesionales.

Algunos estados tienen leyes anti indemnización para proyectos de construcción que limitan la capacidad contractual de las partes para corregir este impacto desigual. Una solución es apropiada para cruzar acuerdos con el profesional del diseño y el contratista, respaldados por el seguro de errores y omisiones del profesional del diseño.