Video: Como Detectar Tension y Cables Ocultos / How to Trace Electrical Wiring in a Wall 2025
Es posible que los compradores no conozcan un diseño de diseño malo cuando lo ven por primera vez, pero sabrán si algo no se siente exactamente sobre la casa. En general, esa sensación es causada por un mal diseño. Los mejores diseños de casa no causan esta reacción. No hay incertidumbre con un buen diseño del hogar.
Además, a menudo es muy difícil corregir un mal diseño sin gastar mucho dinero. Antes de decidir que un mal diseño se puede mejorar moviendo las paredes, pida a un contratista que le diga si las paredes que desea reubicar o quitar son muros de carga, ya que de ser así, podría ser imposible o financieramente inviable.
Diseños comunes de diseños malos
Los propietarios pueden olvidarse fácilmente del diseño después de ocupar el mismo espacio durante varios años. Las actividades cotidianas se vuelven rutinarias después de un tiempo, y podría no hacer ninguna diferencia para el propietario cómo se navega en la casa, pero los compradores se verán desconectados por un mal diseño.
Estas son algunas de las quejas más comunes que recibo de los compradores que deciden no comprar una casa con estas características:
Escalera interior que da a la entrada
Bad feng shui. Los seguidores de esta antigua tradición china dicen que una escalera ubicada directamente enfrente de la entrada deja escapar la energía de la casa. Pero dicen que también depende del elemento de nacimiento de cada individuo y no afecta a todos con el mismo grado de intensidad.
Hablando en términos prácticos, ser saludado por una escalera inmediatamente después de entrar a la casa es conflictivo y desagradable para la mayoría de las personas. Está ahí, justo frente a tu cara, y es molesto.
Las escaleras aceptables son aquellas que se curvan, son anchas, bien iluminadas y hacia un lado.
Pasillo frente a la entrada
Las entradas son importantes porque una entrada forma una primera impresión. Los compradores deciden a los pocos segundos de ingresar a una casa. Puede que no sea una decisión consciente, pero los compradores se sienten bien o se sienten mal al cruzar la puerta.
Los pasillos largos, estrechos y oscuros son un gran desvío. Especialmente si el pasillo constituye toda la vista desde la entrada. Las casas diseñadas de esta manera a veces son dúplex que se convirtieron en residencias unifamiliares, con una sala de estar a la izquierda, un comedor a la derecha, dormitorios a lo largo del pasillo y una cocina en la parte posterior de la casa. No transmite un hogar cálido y acogedor.
Comedor en el centro de la casa
En este tipo de distribución, al entrar en la casa, atraviesa la sala de estar hacia el comedor. Para llegar a la cocina, la habitación familiar o las habitaciones, uno debe caminar a través del comedor porque todas las habitaciones están conectadas a través de varias entradas al comedor.
La queja principal es la inconveniencia de navegar alrededor de la mesa del comedor para acceder a otras áreas de la casa. No proporciona una ruta directa o de fácil acceso.
Habitaciones contiguas
En algunas áreas, los evaluadores no tendrán en cuenta el valor de las habitaciones contiguas, y considerarán dos recámaras como una sola. Los anuncios inmobiliarios pueden llamar a esta configuración una casa de dos o tres habitaciones si dos de las tres habitaciones están contiguas.
Solo por razones de privacidad, los compradores esperan una entrada independiente para cada habitación.
No Master Suite
Incluso si hay un baño ubicado directamente fuera de la puerta del dormitorio principal, si el baño no es accesible desde el interior del dormitorio, es indeseable.
Dormitorios ubicados fuera de la sala de estar / comedor
No es conveniente ubicar la puerta de un dormitorio directamente desde una habitación donde se reúnen familiares o invitados. Además del factor de ruido, también reduce la privacidad.
Nadie quiere mirar una cama mientras cena, excepto tal vez un gato. A los gatos no les importa dónde comen. Pero la mayoría de la gente quiere cenar, entretener a la familia en la sala familiar o saludar a los visitantes en la sala de estar sin una vista del dormitorio.
Baño de invitados mal ubicado
Lo único peor que mirar por un largo pasillo al entrar a una casa es capturar una vista completa de un inodoro al final. Muchas casas antiguas colocan el baño al final de un pasillo en lugar de un lado o el otro. Cerrar la puerta del baño no es atractivo y poco atractivo, así que no es una solución práctica.
Un baño de la planta principal o de invitados, al que solo se puede acceder caminando a través de un lavadero o un dormitorio, tampoco es atractivo.
Sin vistas de una habitación a otra
Incluso si su casa es pequeña, siempre que pueda ver varias otras habitaciones desde un lugar central, la casa parecerá más grande. Múltiples entradas o arcos a las principales áreas de reunión ayudan a lograr este propósito.
Los espacios abiertos crean una sensación de amplitud. No es necesario abrir la cocina a las áreas de estar / familiares, pero es popular.
Salas de estar satélite
Este tipo de distribución generalmente coloca la sala de estar a un lado de la entrada, y no se conecta a otra habitación que no sea la entrada. Usted ve esta característica más a menudo en casas antiguas que han sido remodeladas, donde se movieron las paredes. La gente no quiere sentirse desconectada del resto de la casa, especialmente si usan la sala para el propósito para el que fue diseñada.
Sin embargo, para ser justos, las salas de estar están cayendo en desgracia con los compradores a medida que los estilos de vida avanzan hacia una vida más informal. En la construcción de viviendas nuevas, la tendencia es alejarse de la construcción de viviendas con salas de estar y reemplazar esas áreas con habitaciones grandes o habitaciones familiares ampliadas.
Obviamente, si una casa no presenta ninguna de las características anteriores, se considera una casa que fue diseñada con la mejor distribución.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
Compra de vivienda: cómo superar los obstáculos de compra de vivienda
Los 5 mejores obstáculos de compra de vivienda . Cómo prepararse para comprar una casa y manejar los desafíos presentados en el proceso de compra para garantizar un cierre sin problemas
Eficaz Diseño y diseño de menús para restaurantes
Consejos para un diseño y descripciones efectivas del menú de un restaurante que ayudarán a aumentar las ventas y el servicio al cliente.
Cómo vender un hogar defectuoso (mala ubicación, dañada)
Asesoramiento sobre la venta de viviendas con defectos incurables, como casas en el ubicación incorrecta, con diseños defectuosos o con mantenimiento diferido.