Learn About Subtenant Rights

¿Puede un subteniente demandar a un propietario? Si, en primer lugar, el contrato de arrendamiento principal no le concede al arrendatario el derecho de subarrendamiento, entonces, no, el subarrendatario no puede demandar a su arrendador. Sin embargo, puede demandar a la persona a la que subarrendó si le mintieron sobre sus derechos de subarrendamiento en primer lugar.

Si tiene una disputa con su arrendador, ya sea en un contrato de arrendamiento o subarrendamiento, y no puede resolver las cosas por su cuenta, contacte a un abogado que tenga experiencia en el manejo de disputas contractuales comerciales.

Se aplican los términos de arrendamiento principal

Antes de subarrendar de cualquier persona, asegúrese de ver el arrendamiento principal. Muchos propietarios prohíben el subarriendo. Si firma un subarrendamiento con un inquilino que no tiene derecho a subarrendamiento, no solo tiene pocos derechos legales, sino que incluso puede ser desalojado si el propietario lo descubre.

La redacción en el arrendamiento principal es un factor clave para determinar si un subteniente tiene derecho a demandar, así como también si el subrogante asumió las obligaciones del arrendamiento principal (es decir, si asumió el control ¿todo el espacio y las obligaciones o simplemente tiene una oficina en la esquina trasera?)

Los tribunales estatales confían en el idioma en el arrendamiento principal

Los tribunales estatales han emitido decisiones variables sobre casos en que los subarrendatarios demandaron a los propietarios. Debido a que esta área de la ley todavía está tomando forma, lo mejor es consultar con un abogado en su propio estado.

Sin embargo, en general, los términos del arrendamiento principal juegan un papel importante para determinar si un subteniente puede demandar a un propietario.

El alquiler principal puede limitar sus derechos a demandar incluso si su subarrendamiento indica que puede demandar al inquilino que figura en el contrato maestro.

Por ejemplo, es bastante común que los arrendamientos contengan cláusulas de arbitraje o mediación. Esto significa que usted acepta que si hay una disputa entre usted y el propietario no se dirigirá a los tribunales.

Esto suele ser algo bueno tanto para el subarrendatario como para el propietario, siempre que no establezca que perderá totalmente sus derechos de demandar si no se puede llegar a un acuerdo.

Estas cláusulas deben nombrar a una empresa de arbitraje o mediación específica, no a un individuo. El árbitro debe ser neutral, no alguien afiliado con el propietario o su representante.

Los incumplimientos de arrendadores no siempre son agravios

Es importante comprender que si el propietario o el inquilino que subarrenda incumple el contrato de arrendamiento, generalmente no puede demandar por daños y perjuicios (es decir, lo que los laicos comúnmente denominan "dolor y sufrimiento"). . ") Solo en el caso de ciertos tipos de conducta o" mala fe "existe la posibilidad de demandar por daños y perjuicios.

Perder a alguien rara vez es rentable, así que nunca firme un contrato de alquiler con la idea de que si hay problemas, simplemente puede llevar a un mal propietario a la corte y ganar.Siempre es mejor firmar un acuerdo que comprenda y con el que se sienta cómodo y solo con un propietario en quien pueda confiar.