Propietario Modalidad de inquilino: tratar con la situación del arrendatario inquilino

Una llamada que no desea recibir de un inquilino es una queja sobre el moho. Pero no entierre su cabeza en la arena cuando sucede; tome medidas ahora y evite dolores de cabeza más tarde.

Un poco de historia para los no iniciados. La ciencia sobre las infestaciones de moho y los peligros para la salud asociados es algo vaga, con varios expertos llegando a conclusiones diferentes sobre el riesgo que el moho representa para los inquilinos. Pero lo que sí sabemos es que el moho pone a los propietarios en riesgo de litigios.

El problema alcanzó su punto máximo en Texas en 2001 cuando un jurado otorgó más de $ 32 millones a una familia cuya casa estaba infestada de moho (el premio se redujo posteriormente). Esto puso a la comunidad de bienes raíces en un estado de mayor preocupación, por decir lo menos. Las aseguradoras reaccionaron en gran medida al eliminar la cobertura de molde de las pólizas.

Entonces, las preocupaciones sobre el molde han creado algo de trabajo para los abogados. También crearon trabajo para las empresas de servicios ambientales, y es a él a quien debe contactar cuando un inquilino lo llama por una cuestión relacionada con un molde. Recibí una llamada como esta de un inquilino el año pasado. Fui a la propiedad al día siguiente y me sorprendió ver que el techo del segundo baño, que estaba completamente blanco cuando alquilé la propiedad hace un año, ahora estaba filmado con un crecimiento verdoso.

Llamé a una compañía local para que venga a echar un vistazo. Hicieron algunas pruebas y tomaron una lectura dentro y fuera de la casa para determinar si había algún riesgo de salud presente.

Lo hacen al comparar la cantidad y calidad de partículas en el aire en ambas ubicaciones. Recibí un certificado de buena salud (que inmediatamente le mostré al inquilino) y algunos consejos para solucionar el problema. La remediación, en este caso, requirió que reemplazara el techo y quitara parte de la chapa de roca.

Vale la pena reforzar que no existe un consenso científico sólido que explique los peligros del moho, y los propietarios saben que las leyes en todo el país tienden a estar orientadas a proteger los derechos del inquilino, no los derechos del propietario. En un área donde hay muchos tonos de gris en torno a la interpretación, es importante mostrarle a su inquilino que se está tomando en serio la queja, que está probando la calidad del aire según las pautas ambientales, y que está solucionando el problema de una manera manera oportuna.

Nota añadida de Jim Kimmons

Chris Smith ha compartido información excelente aquí, y el moho tóxico se ha desvanecido en gran parte en el trasfondo de las noticias. Sin embargo, todavía está por ahí, y en ciertas áreas del país es algo de lo que hay que estar muy preocupado. Aunque se puede remediar el moho, es probable que el inversor inteligente evite por completo la situación.La clave es hacer las inspecciones adecuadas y si hay algún moho presente, haga que un experto lo revise. Los costos para remediar son bastante malos, pero el seguro y la reventa para propietarios también pueden ser factores importantes de costos de inversión.

El autor: Chris Smith es un inversionista de bienes raíces, fundador de una referencia en línea para inversores y profesionales de bienes raíces y ha publicado artículos en Corporate Finance Magazine, Euromoney y Business Journal Network.