Inquilino Obligaciones bajo la ley de inquilino-arrendatario

Los propietarios no son los únicos que deben obedecer las leyes. Los inquilinos también tienen ciertas obligaciones que deben cumplir en virtud de la ley de arrendatario-inquilino. Estas obligaciones pueden diferir levemente estado por estado, por lo que siempre debe asegurarse de que su inquilino sepa qué se espera de ellas en su ubicación.

Las principales obligaciones de un inquilino son triples:

1. Adherirse al contrato de arrendamiento
2. Mantener las instalaciones
3. Permitir que el arrendador ingrese a las instalaciones

Cumplimiento del contrato de arrendamiento

Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento para alquilar un apartamento, acepta cumplir los términos de ese acuerdo. Cada contrato de arrendamiento es diferente. Algunos pueden tener solo una página, mientras que otros pueden tener hasta 20 páginas. Siempre que los términos del arrendamiento sean legales y no estén prohibidos en el estado o municipio donde se realiza el alquiler, el inquilino debe seguirlos.

Algunos ejemplos de términos de arrendamiento comunes incluirían:

El incumplimiento por parte de un inquilino de los términos del contrato de alquiler que firmó constituiría un incumplimiento del contrato de arrendamiento. El propietario puede tener derecho a cobrar daños y perjuicios cuando un inquilino infringe el contrato.

• Duración del arrendamiento
• Uso de la propiedad
• Reglas para el depósito de seguridad
• Importe del alquiler a pagar
• Procedimientos para pagar el alquiler
• Condiciones por falta de pago del alquiler o pago atrasado de Alquiler
• Requisitos de mudanza
• Revelaciones de pintura con plomo

Mantenimiento de las instalaciones

Además de los otros términos y obligaciones detallados en el contrato de arrendamiento, el inquilino también tiene la obligación de mantener las instalaciones.

Las responsabilidades incluyen:

• Los siguientes códigos de edificios y viviendas : los inquilinos deben cumplir con las secciones de estos códigos que se aplican a los inquilinos. Estas porciones a menudo se enfocan en los estándares de seguridad y salud.
• Mantener la unidad segura y sanitaria : los inquilinos deben mantener su vivienda en condiciones "razonablemente" seguras y limpias. La unidad no tiene que estar inmaculada o libre de desorden, simplemente debe estar libre de riesgos de seguridad tales como escapes de incendio bloqueados o peligros sanitarios como excrementos de perro.
• Eliminación de basura : los inquilinos tienen la responsabilidad de no permitir que se acumulen basura, escombros y otros desechos dentro de sus apartamentos. Dichos desechos se deben eliminar de una manera limpia y segura.
• Mantenimiento de accesorios de plomería : los inquilinos deben hacer todo lo posible para mantener limpios todos los accesorios de plomería que usan, como el inodoro o la ducha.
• Operación correcta de todos los accesorios eléctricos y de plomería : los inquilinos están obligados a utilizar todas las instalaciones eléctricas, de plomería, de calefacción, de refrigeración u otras de acuerdo con su uso previsto. Al hacerlo, se minimizará el riesgo de daños o problemas sanitarios o de seguridad.
• Mantenimiento de electrodomésticos suministrados por el propietario - De la misma manera, los inquilinos también son responsables de cuidar adecuadamente las estufas, los refrigeradores, los lavaplatos, las lavadoras, los secadores o cualquier otro electrodoméstico que haya suministrado el propietario.Estos dispositivos solo deben utilizarse para los fines previstos y deben mantenerse en condiciones "razonablemente" limpias.
• No Dañar a la Unidad - Es responsabilidad del inquilino asegurarse de que él, ella, cualquiera de sus invitados o cualquier persona a la que permitan entrar no dañe la unidad o cualquier otra parte de la propiedad. tienen acceso a, incluyendo el área común, el sótano o el patio trasero. Esto incluye deliberadamente dañar o destruir, dañar por negligencia o eliminar cualquier parte de la propiedad.
• Respetar la paz y la tranquilidad de los vecinos : los inquilinos y las personas que permiten en las instalaciones tienen la obligación de comportarse de una manera que no sea perjudicial para sus vecinos. Esto podría incluir abstenerse de reproducir música fuerte o permitir que los niños corran y griten alrededor de la propiedad.
• Abstenerse del uso de drogas ilegales u otras sustancias controladas : los inquilinos o sus invitados no deben usar ni distribuir sustancias controladas u otras drogas ilegales o peligrosas en las instalaciones. Esto no solo podría resultar en la violación de su contrato de arrendamiento, sino que también podría resultar en acciones legales en su contra por parte del gobierno local.
• No alterar el humo ni los detectores de monóxido de carbono : los inquilinos nunca deben alterar el humo ni los detectores de monóxido de carbono. Esto incluye quitar las baterías, quitar completamente el detector o dañar el detector.
• Pintura no perturbadora en viviendas construidas antes de 1978 : las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo y, por lo tanto, también podrían contener riesgos de pintura con plomo. Si es una condición requerida en el contrato de arrendamiento, los inquilinos deben notificar a sus arrendadores antes de pintar o realizar cualquier acción o alteración que pueda alterar las superficies pintadas.
• Prevención del crecimiento de moho : los inquilinos deben hacer un esfuerzo para evitar la acumulación de humedad en su unidad que podría provocar el crecimiento de moho. Esto incluye no permitir agua estancada. Si el inquilino nota cualquier acumulación de humedad, puntos blandos causados ​​por el agua en paredes o techos o cualquier crecimiento de moho visible, debe notificar inmediatamente al propietario.

Permitir que el propietario ingrese a las instalaciones

Dado que el propietario es responsable de las instalaciones, tiene derecho a ingresar a la vivienda del inquilino. Hay ciertas reglas que se aplican tanto para el propietario como para el inquilino.