¿Es una buena inversión en bienes raíces para la jubilación?

¿El sector inmobiliario es una buena inversión? Ciertamente puede ser He visto a muchas personas asegurar un estilo de vida cómodo mediante la construcción de una cartera de bienes inmuebles, y he visto a otros perder su camisa, y todo lo demás para ir con eso.

Se necesita conocimiento, habilidad, intuición y agallas para invertir en bienes raíces. Si tiene estas cosas, y lo hace bien, creo que las propiedades inmobiliarias pueden ser una gran inversión.

Conocimiento

Como cualquier profesión, para ser bueno en eso, debes saber lo que estás haciendo.

Puede convertir la inversión inmobiliaria en una profesión que le permita mucho tiempo libre, pero lleva años y paciencia. Hay muchos seminarios que se anuncian sobre cómo invertir en bienes raíces; algunos son decentes, algunos simplemente le costarán miles de dólares por muchos archivadores bonitos. Si realmente quiere convertir el sector inmobiliario en una buena inversión, le recomiendo que lea todos los libros de John T. Reed sobre inversiones inmobiliarias. Comience con Cómo comenzar a invertir en bienes raíces.

También he leído muchos de los libros de Robert Kiyosaki, incluidos Rich Dad, Poor Dad y Unfair Advantage. Me gustan sus libros de la misma manera que me gustan los pep rallies. Te excitan y entusiasman, y yo aconsejo leerlos, pero no creo que presenten una visión objetiva de lo que se necesita para hacer buenas inversiones inmobiliarias, mientras que los libros de John T. Reed tienen un conocimiento útil.

Habilidad

Existen numerosas formas de invertir en bienes raíces.

Algunos especulan, buscando un pedazo de tierra que puedan voltear, o una casa que pueden remodelar y vender rápidamente en un mercado en alza. Otros constantemente buscan propiedades que generen ingresos; ya sea en oficinas comerciales, apartamentos o dúplex, o en casas residenciales que pueden alquilar.

Tienes que evaluar tus habilidades para determinar cómo hacerlo.

Aquellos que tienen vínculos cercanos con los planes de desarrollo para su ciudad pueden tener una habilidad especial para detectar trozos de tierra atractivos. Aquellos con contactos de contratistas pueden realizar remodelaciones con descuento.

Muchas de las personas financieramente independientes con las que he trabajado construyeron su cartera de bienes inmuebles a través de propiedades que generan ingresos. Esto requiere una vista a largo plazo y la capacidad de calcular los números. Hay varias cosas que debe considerar antes de comprar una propiedad de alquiler, como una tasa de vacantes. Es poco probable que su propiedad se alquile 365 días al año, año tras año. Las personas se olvidan de incluir factores como este en sus cálculos y, por lo tanto, pueden exagerar sus ingresos esperados.

También existen requisitos de mantenimiento de registros y consideraciones fiscales para invertir en bienes raíces. La deducción del impuesto sobre bienes inmuebles de alquiler funciona para algunos, pero no es dinero gratis.La depreciación puede ayudar a proteger algunos ingresos actuales de los impuestos, pero la depreciación se recupera más tarde, por lo que no es un almuerzo gratis.

Intuición

Hay dos dichos sobre la propiedad inmobiliaria que la mayoría de ustedes han escuchado. El primero es "ubicación, ubicación, ubicación". " Es verdad. Debe tener intuición acerca de qué áreas de la ciudad pueden ser populares y de qué áreas debe mantenerse alejado.

En una economía lenta, el alquiler de bienes inmuebles en ubicaciones sólidas seguirá teniendo una gran demanda. No salte a comprar una propiedad a menos que esté familiarizado con el área.

Además, no confundas la intuición con entusiasmo. Cuando el sector inmobiliario estaba en auge entre 2004 y 2006, mucha gente saltó directamente. Curiosamente, muchos de los gurús de bienes raíces que conozco comenzaron a vender tranquilamente en ese momento. Su intuición, combinada con la habilidad, les dijo que salieran y permanecieran al margen durante unos años.

Guts

El otro dicho es que "los bienes raíces se llevan los bolsillos. "Esto es verdad también. Tendrá que pagar los impuestos a la propiedad, los tiempos en que una propiedad de alquiler puede estar vacante y todavía tiene una hipoteca que pagar, así como las reparaciones que deben hacerse.

Además, el apalancamiento (pedir prestado para comprar) puede ser una estrategia efectiva para construir una cartera de bienes raíces.

Con propiedades inmobiliarias de alquiler cuando usa apalancamiento, está comprando un activo con el dinero de otra persona. Esto es genial, pero requiere riesgo. Y demasiado apalancamiento puede ser peligroso.

En 2009 - 2011 observé a varios amigos que usaban mucho apalancamiento perder todas sus propiedades. La economía se desaceleró, algunos de sus inquilinos se mudaron, sus otras fuentes de ingresos disminuyeron, y no tuvieron el flujo de efectivo para seguir pagando las hipotecas y esperar a que la economía cayera. No tenían los bolsillos profundos que se necesitaban.

Comprar una propiedad para voltear también requiere agallas. Es posible que la propiedad no se venda tan rápido como creías. ¿Qué harás despues? Agárrate y espera o vence a un precio menor. Las agallas tienen que combinarse con el conocimiento, la habilidad y la intuición para ser eficaces.

Conclusión: Creo que los bienes raíces pueden ser una buena inversión si lo haces de la manera correcta. Si desea utilizar bienes inmuebles para construir una fuente constante de ingresos de jubilación, debe ser paciente y sistemático a medida que construye una cartera de propiedades que producen ingresos.