¿Deberían los compradores de vivienda firmar múltiples ofertas de compra?

Pregunta: ¿Está bien hacer múltiples ofertas de compra?

Un lector pregunta: "No nos propusimos hacer varias ofertas de compra, pero mi esposa y yo estamos teniendo dificultades para comprar una casa. Seguimos siendo golpeados en las casas que nos gustan. por compradores en efectivo. Un tipo con el que trabajo dice que deberíamos hacer múltiples ofertas de compra en tantos hogares como sea posible, pero mi agente no está muy interesado en la idea. Sin embargo, para mí esto parece un buen plan. Mi esposa es toda para ello, pero cree que debería preguntarte. ¿Está bien hacer múltiples ofertas de compra? "

Respuesta: Si coleccionaba un dólar cada vez que un comprador me preguntaba si era permisible escribir múltiples ofertas de compra, bueno, todavía no sería tan rico pero estaría viviendo bastante bien en Tahití. Sin embargo, puedo entender el deseo de un comprador de escribir múltiples ofertas de compra, especialmente en un mercado de vendedores. Es duro.

En un mercado de vendedores, típicamente el inventario, es decir, el número de casas disponibles para la venta, es muy bajo, y la tasa de absorción también es baja. La tasa de absorción es la cantidad de meses que llevaría vender cada casa en el mercado, según la tasa de ventas actual.

En estas circunstancias, más de un comprador podría presentar una oferta para un hogar, lo que daría lugar a múltiples ofertas en los hogares deseables. Cuando un vendedor recibe ofertas múltiples, el vendedor disfruta del lujo de elegir la oferta más alta y mejor. La desventaja para los compradores es que muchos compradores de casas en estas situaciones sufren rechazo de oferta.

No todos pueden comprar la misma casa.

Inconvenientes para realizar múltiples ofertas de compra

• Incumplimiento de buena fe y convenios de negociación justa.
  En algunos estados, la ley contractual contiene una buena fe y un pacto de trato justo. Si un comprador puede permitirse comprar solo una casa y, sin embargo, realiza múltiples ofertas de compra en muchos hogares, es posible que el comprador haya incumplido el convenio de buena fe, que puede tener ramificaciones legales. Se recomienda a los compradores buscar asesoramiento legal de antemano.
• Enviar el mismo cheque con cada oferta de compra múltiple podría anular el contrato.
  A veces los compradores fotocopian un depósito de depósito y envían una copia del mismo cheque con cada oferta de compra. Dado que solo hay un cheque de depósito de devengo, solo una oferta tiene un depósito que asegura la oferta de compra. Las otras ofertas no tienen depósitos, lo que puede invalidar y / o anular las múltiples ofertas de compra.
• Las múltiples ofertas de compra podrían dar como resultado múltiples aceptaciones.
  Si las ofertas no contienen contingencias contractuales que permitan al comprador cancelar la transacción sin consecuencias, un comprador podría terminar contratando múltiples ofertas de compra.En ese caso, todos los vendedores pueden esperar que el comprador deposite fondos y cierre cada una de las transacciones. Los compradores que se niegan a realizar pueden ser responsables ante los vendedores y / o en los tribunales.

Protección disponible para múltiples ofertas de compra

Muchos compradores están ansiosos por comprar casas de propiedad del banco. Uno de los problemas con las ejecuciones hipotecarias es que los REO tienden a atraer mucho interés de los compradores, y los bancos REO pueden tardar mucho tiempo en responder.

La respuesta para algunos compradores es escribir una oferta de compra múltiple y enviarla al mismo tiempo a varias propiedades pertenecientes al banco.

Estos compradores podrían escribir múltiples ofertas de compra que podrían evitar responsabilidad por mala fe si se escriben como ofertas condicionales. Esto significa que la oferta contendría un lenguaje que hace que la oferta esté sujeta a la aceptación del comprador después de que los bancos REO acepten la oferta. Le permite a los bancos REO saber que el comprador ha enviado múltiples ofertas de compra.

Para obtener más información sobre ofertas de compra múltiples, consulte a un abogado de bienes raíces calificado. No tomes consejo legal de un agente no calificado.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.