Entender Arrendamientos comerciales

Lo que debe saber antes de comenzar a buscar espacio comercial para su negocio

Hay muchos tipos de espacios comerciales que puede alquilar y muchas cosas que debe considerar antes de firmar un contrato de arrendamiento. El tipo de espacio que alquila puede afectar el tipo de arrendamiento, el precio por pie cuadrado y la ubicación incorrecta puede dañar su negocio, mientras que el tipo correcto de espacio y ubicación puede ayudar a su negocio a crecer.

• ¿Qué tipos de propiedades comerciales pueden alquilar las empresas? ¿Debe alquilar espacio en un parque empresarial, un parque industrial o una tienda minorista? Los diferentes tipos de propiedades inmobiliarias comerciales tienen pros y contras. Aprenda cómo determinar qué tipo de espacio tiene más sentido para su negocio.
• Espacios industriales comerciales: aspectos a tener en cuenta en el arrendamiento: El espacio industrial comercial también se puede usar en lugar del espacio comercial tradicional, generalmente a precios sustancialmente más bajos. Existen pros y contras, ventajas y desventajas de alquilar espacio industrial comercial.
• Pros y contras de subarriendo de espacios comerciales: los subarrendados comerciales ofrecen ventajas y desventajas a los propietarios de negocios. Antes de firmar un subarrendamiento, asegúrese de sopesar las ventajas y desventajas de subarrendar el espacio comercial.
• Cómo encontrar espacios comerciales disponibles para alquilar

Haga algo de tarea antes de mirar Space

Antes de mirar el espacio de negocios, haga una lista de verificación que detalle y clasifique sus necesidades y prioridades antes de ver cualquier espacio. Es fácil entusiasmarse con la apariencia de un espacio y pasar por alto los inconvenientes. Un arrendador o un agente de bienes raíces con experiencia percibirá su entusiasmo por un espacio en particular y puede dificultar su venta para tomar una decisión rápida, o ser menos flexible en la negociación de términos de arrendamiento.

Tener una lista de verificación de preguntas sobre el arrendamiento también es importante porque los arrendamientos comerciales pueden ser muy complicados. Una lista de verificación de preguntas de arrendamiento le ayudará a recordar qué preguntar para que tenga suficiente información sobre los términos para investigar más sobre el tipo de arrendamiento que se le ofrece.

• Lista de verificación para el arrendamiento de oficinas comerciales, tiendas y propiedades industriales: cuando se trata de seleccionar una ubicación para su negocio, debe pensar detenidamente. Haga una lista de verificación antes de mirar espacios comerciales de todas las cosas que su empresa necesita para tener éxito y llévela consigo.

  Si aún no ha escrito un estudio de factibilidad técnica, considere hacerlo. Un estudio de viabilidad técnica puede ayudarlo a pensar, planificar y abordar todas las necesidades de su empresa que deben tenerse en cuenta al alquilar un espacio comercial comercial.

• Glosario de términos y definiciones de arrendamiento: antes de comenzar a abordar los arrendamientos comerciales, tómese un tiempo para familiarizarse con la terminología básica de arrendamiento.Por ejemplo, es importante saber la diferencia entre "pies cuadrados utilizables" y "pies cuadrados rentables". En la mayoría de los arrendamientos comerciales, pagas por más metros cuadrados de los que realmente ocupas.
• Cómo redactar un estudio de viabilidad técnica: Escribir un estudio de viabilidad técnica puede ayudarlo a considerar y planificar a fondo todas sus necesidades comerciales presentes y futuras cuando se trata del espacio que necesita.

Tipos de arrendamientos comerciales y términos de arrendamientos comunes

• Tipos de arriendos comerciales: Compare los tipos de arrendamientos comerciales comúnmente utilizados en bienes inmuebles comerciales en una tabla fácil de leer.
• Las dos formas más comunes de arrendar oficinas y otros espacios comerciales incluyen:
  • Arrendamiento: En un arrendamiento de arrendatario arrendatario estándar, usted es el principal negocio (o individuo) nombrado en un contrato de arrendamiento con el propietario.
  • Subarrendamiento: Un subarrendamiento se produce cuando una persona u otro negocio ya tiene un contrato de arrendamiento con un propietario, pero subarrenda (alquila) una parte del espacio que le corresponde.

    Los infractores no pueden transferir derechos a subconsectos que no están en el contrato original o si el contrato original prohíbe los subarrendamientos.

    Pros y contras de subarriendo: los subarrendados comerciales ofrecen ventajas y desventajas a los propietarios de negocios. Antes de firmar un subarrendamiento, asegúrese de sopesar las ventajas y desventajas de subarrendar el espacio comercial.

Comprensión y negociación de arrendamientos inmobiliarios comerciales

Los arrendamientos comerciales son complicados y son muy diferentes de los arrendamientos residenciales. Antes de firmar cualquier arrendamiento comercial, debe saber qué preguntas hacer y cómo se calculan las tarifas de alquiler, carga y otras tarifas adicionales. ¡Armados con conocimiento, puedes negociar el mejor trato posible!

Las mujeres son igual de capaces de negociar un buen negocio en alquileres comerciales que los hombres, pero la negociación comienza con las preguntas correctas.

Una vez que tenga respuestas a ciertas preguntas, puede investigar más sobre tipos de contratos de arrendamiento, términos de arrendamiento, negociación de contratos comerciales. También podrá planificar mejor sus finanzas y sus estrategias de negociación si sabe qué preguntas hacer.

• Pregunta # 1: ¿Qué tipo de arrendamiento comercial se ofrece? El tipo de arrendamiento que se ofrece es probablemente lo más importante a considerar primero porque determina cómo se le cobrará el alquiler. Los términos de los arrendamientos inmobiliarios comerciales se definen según el tipo de arrendamiento comercial.
• Pregunta n. ° 2: ¿Son negociables los términos del arrendamiento? Todos los arrendamientos comerciales siempre deben tener al menos un espacio para la negociación, sin importar cuán pequeño sea. Un propietario completamente inflexible generalmente no es alguien que desea alquilar porque "inflexible" a menudo equivale a "irrazonable".
• Pregunta # 3: ¿Qué cobertura de seguro requiere el arrendamiento para comprar? Pocos dueños de negocios nuevos en el arrendamiento comercial verán más allá de su alquiler mensual real y los costos de servicios públicos para determinar si un espacio es asequible, pero también deben considerar sus costos de seguro.

  Pasar de una empresa basada en el hogar a un espacio "tradicional" le costará más para asegurar su negocio porque además de sus propias necesidades de seguro, el propietario probablemente le exija que compre un seguro para protegerlo también. .

Más preguntas y consideraciones antes de firmar un contrato de arrendamiento de propiedad comercial

• Arrendamiento de espacios industriales: antes de firmar, mire más que números
• Preguntas sobre plazos de arrendamiento de espacios industriales, alquiler y otros costos
• Preguntas a Pregunte sobre construcciones y renovaciones de espacios industriales
• Preguntas sobre restricciones de uso comercial al alquilar espacios industriales

Términos que debe conocer para comprender los arrendamientos inmobiliarios comerciales

Cuando alquila locales comerciales, a menudo estar pagando por más de los pies cuadrados reales que va a estar ocupando. Un propietario puede aprovechar fácilmente a alguien que no entiende la diferencia entre un arrendamiento neto triple (NNN Lease) y Double Net Lease. Si bien la diferencia puede no parecer mucho, y el arrendamiento NNN es el peor tipo de contrato de arrendamiento para cualquier inquilino para firmar, ya que casi siempre favorece al propietario.

Aquí hay artículos que no solo explicarán los diferentes tipos de arrendamientos, sino que también explicarán cómo se calculan el alquiler y los costos adicionales, como las tasas de mantenimiento de área común (CAM):

• Fórmulas cuadradas de video utilizadas para calcular alquileres de arrendamiento comercial : Por qué el espacio que ocupa no es todo lo que paga
• Costos de mantenimiento de área común (CAM) en arrendamiento comercial: 101
• Arrendamiento comercial: cantidad cuadrada utilizada en el cálculo de arrendamientos comerciales
• Rentas promedio porcentual cargadas en locales comerciales Arrendamientos

Cómo negociar los términos de un arrendamiento comercial

Una vez que haya encontrado el espacio perfecto, aún necesita hacer una oferta y, a veces, una contraoferta para negociar el mejor trato en un arrendamiento comercial. Nunca acepte ninguna oferta sin pedir al menos algo mejor. Es estándar y habitual en el arrendamiento comercial para la negociación: el propietario lo espera y generalmente aumentará el alquiler o las tarifas de alguna manera esperando bajar un poco el precio.

• Cómo negociar los honorarios de CAM en los arrendamientos comerciales: las tarifas de mantenimiento de áreas comunes (CAM) son temidas por la mayoría de los inquilinos y son incomprendidas por aún más. Pero las tarifas de CAM a menudo son negociables. Cuanto mayor sea el espacio que alquile, más probabilidades tendrá de negociar tarifas de CAM y cualquier tarifa administrativa asociada. Sin embargo, no importa cuán pequeño sea el espacio, nunca acepte los términos de ningún contrato sin pedir un mejor trato.
• Obtenga los términos iniciales de la oferta por escrito: si un propietario o agente de arrendamiento simplemente le informa los términos, solicite algo que muestre los términos por escrito antes de presentar una contraoferta. Si son reacios a ofrecer una carta, solicite un correo electrónico o una copia del listado del espacio (que contendrá al menos la información básica de arrendamiento).
• Preparación de una carta de oferta o contraoferta: debe presentar una contraoferta de su empresa, no de usted personalmente, incluso si es propietario de una empresa individual.

  Es útil recordar que una carta de oferta es un argumento de venta. Usted está solicitando términos diferentes a los que le presentaron, términos que son más favorables y desea que el propietario lo vea a usted y a su empresa como una buena opción digna de concesiones.

• Listado de los términos de arrendamiento en una oferta o contraoferta: hay algunas cosas clave que debe incluir en los términos de su oferta. Por ejemplo, usted debe dejar en claro la tarifa que pagará, la duración del alquiler, las opciones de renovación, así como una lista de las construcciones o mejoras que desea que el propietario haga, o que hará una vez que se mude. y, cuando se mudará.
• Si necesita ayuda para preparar su carta de oferta, Women in Business tiene una Carta de oferta de muestra a la que puede referirse como una guía para poner sus términos por escrito.

Poniéndolo todo junto

Buscar espacio debe ser emocionante y divertido, no aterrador. No tengas miedo de tomar notas, medidas o imágenes de cualquier espacio que mires. Estas cosas pueden ayudarlo a investigar y comparar más opciones después de que abandona el sitio.

Quizás las dos cosas más importantes para recordar son que casi todos los contratos de arrendamiento son negociables de alguna forma, y ​​el arrendamiento comercial es complicado y los propietarios esperan que usted haga muchas preguntas. De hecho, cuando se trata de arrendamiento, cuantas más preguntas haga, más probabilidades tendrá el propietario de tratar directamente con usted.

Hacer preguntas y ser asertivo lo ayudará a obtener el mejor trato. Y cuando se trata de firmar el contrato de arrendamiento real, si no entiende algo, vale la pena conseguir que un abogado o agente de bienes raíces de confianza le explique los términos.