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Un arrendamiento porcentual es aquel que requiere una "renta base" de pago del inquilino, luego un porcentaje adicional sobre la base de los volúmenes de ventas mensuales. Los arriendos porcentuales se ejecutan comúnmente en puntos de venta minorista de centros comerciales. La ubicación y naturaleza de su negocio puede tener un impacto dramático en el alquiler porcentual.
Este tipo de contrato de arrendamiento es más común para empresas con ventas notoriamente considerables, pero incluso una pequeña empresa que desee establecer su residencia en un centro comercial puede estar sujeta a ello.
El porcentaje de ventas
Los alquileres porcentuales no toman un porcentaje de todas las ventas. Incluyen un porcentaje pagado al propietario o arrendador solo cuando un inquilino ha hecho una cierta cantidad y excedido un cierto límite de ventas en un mes determinado. Por ejemplo, un alquiler porcentual puede requerir que el inquilino pague el 7 por ciento de todas las ventas que excedan más de $ 25,000 en un mes determinado. El siete por ciento es una cifra de alquiler porcentual común.
El punto de ruptura
Su punto de interrupción es el punto en el cual el propietario típicamente le exigirá que comience a pagar el alquiler porcentual. Es el punto donde su renta porcentual es igual a su alquiler base. Puede calcularlo dividiendo su renta base por el porcentaje que su propietario desea cobrarle. Por ejemplo, su alquiler base podría ser de $ 4,000 por mes. Si divide ese número en un 7 por ciento, sale a $ 57, 142. Este es el punto en el que comenzaría a pagar el alquiler porcentual, cuando sus ingresos brutos superan esta marca.
Debe pagar el 7 por ciento de cada dólar en ventas por encima de esta cantidad.
Es importante tener en cuenta que sus ingresos brutos son los que cuentan aquí: sus ingresos antes de pagar otros gastos. Con toda probabilidad, cualquier propietario potencial le pedirá sus ventas anuales mínimas y calculará su alquiler base a partir de esta información
Negociar
Puede que no haya mucho margen de maniobra para negociar el porcentaje, aunque puede encontrar que el propietario es algo abierto a la discusión del umbral de ventas después del cual entra en juego. Obviamente, cuanto más alto es, mejor para usted. Hasta que llegue a este punto, no tiene que compartir sus ingresos, el dinero es todo suyo.
Sea prudente
Nunca debe firmar ningún contrato de arrendamiento sin intentar negociar mejores términos. Los arrendamientos porcentuales son complejos y podrían costarle mucho dinero en el futuro, por lo que vale la pena pedirle a un abogado que revise cualquier acuerdo antes de firmar.
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